要说现如今的徐州，一跃成为区域性中心城市，也是苏北片区第一个开通地铁的城市！9月12日，徐州市住房公积金管理中心放出消息，计划于9月17日起正式与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市开始办理住房公积金贷款互认互贷。时隔2周，徐州由原来的七城又增加两城，与淮海经济区九市，公积金贷款互认互贷了！
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徐州版图越来越大，伴随着各种政策利好的扶持，让不少外地购房者或在外地打拼人员，看到徐州发展越来越好，期盼回乡置业购房的梦越来越强烈。随着房价不断上涨，不少购房者惊呼：房价涨了却无房可买？近期一波好盘陆续售罄，不少楼盘迟迟尚未加推，有钱也买不到心仪的房源，说的一点也不为过。
小编今天特别为大家整理了徐州各区的难买系数，看看哪些地方还有你的机会？
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东区
购买难易系数：★★★★★
区域优势：政府规划利好不断，后期商务氛围浓厚
东区生动演绎啥叫“三十年河东三十年河西”，原本不起眼的区域却成了“香饽饽”，多家知名房企进驻。纵观徐州楼市，主城区房价早已迈入2万+时代，东区房价的也居高不下，虽房价高，但也是一房难求，大多楼盘均是开盘即售罄的状态，多少次开盘沦为陪跑、有钱也不一定能买到房，无法找到机会入手。
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云龙区、经开区、新城区均属于东区，目前东区有18家新房，其中纯新盘有5盘，收官在即楼盘有6盘。
东区房源多以改善盘为主，新兴板块——东湖新城板块，为刚需购房者新增一个置业板块。目前板块内仅有3盘，其中美的东湖天城6月首开1、2、5、6#楼，开盘当天所推房源均售罄。该盘第二批房源3、7、8、9、10、11#已落位选房，预计10月开盘，价格预计将会在1万/㎡左右，精装交付。
东湖悦府预计10月开盘，预计首开9、11、12、13、15#，目前在定存，定存金额5万。华润置地公元九里售楼处尚未公开，目前正在蓄客中。
热门区域与热门楼盘很难买到，遇到难买的盘，价格合适，想买的人特别多，中介身影就此出现，许多客户为了买到心仪的房子，给中介加钱已经是公开的秘密了，中介费也水涨船高。城置万锦城一个与中介密切联系的楼盘，因前几次开盘均价在万元/㎡以下，深受刚需、刚改们的青睐。
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据置业顾问介绍，该盘预计将于年底开盘加推14、16、17#楼，预计价格10000元/㎡左右。该盘已开始申请预售证了，不知开盘是不是有所提前。该盘的验资时间一推再推，验资金额50万-100万，近乎是一套房子的总价，这在徐州可说少之又少。
购买难易系数：★★★★
区域优势：刚改、刚改置业，选择性较大，学校等生活配套齐全
地铁一号线贯通东、西区，为这2个区域的人们带来交通便利，也让2区房源更为火热。不过，西区——泉山区，房子性价比虽高，但剩余的房源是捉襟见肘。
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泉山区在售新房20盘，11家楼盘面临收官，而纯新盘仅有3盘。房源青黄不接，多盘仅剩少量可购，如荣盛城、荣盛花语城、融创淮海壹号等盘。
刚需热门楼盘——美的公园天下在没有拿到预售证的情况，所有房源已落位完毕，待签约。中梁香缇公馆所有已开工楼栋均已出售，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建，预计到今年年底才能开售。
绿地理想城悦湖公馆、雲珑府、华宇九州府、万科翡翠湖山等盘均仅剩少量房源，且都是热门楼盘，关注度高，想要购房的网友也是不少。
捂盘高手——吾疆，2016年7月12日由徐州煌庭房地产开发有限公司以16350万元的底价购得，楼面价2572元/㎡，这块地的位置特别好，在市中心二院对面，国土资源局北侧，西安南路与建国路交叉口。从拿地开始3年时间过去了，该盘依旧没有开盘的迹象。
另一纯新盘——锦绣鹏程，规划已出，目前暂无动静，该项目体量超小，共301套住宅。中海铂悦府今年3月27日，2019-3号泉山区航空压铸厂B地块被中海以5.83亿元拿下，楼面价5767.76元/㎡，目前规划已出，小区是低密度多层+小高层的组合，共规划11栋住宅，共844套房源。
购买难易系数：★★★★
区域优势：价格洼地，刚需集结地，商务氛围浓厚
鼓楼区是价格洼地，区域内以刚需、改善盘为主，随着高端盘不断涌入，房价逐渐走高。
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银十已来，鼓楼区改善盘——新城玖珑湖、旭辉美的天阙均将在10月推新。区域内刚需盘——美的乐城，徐州火热楼盘之一,仅剩的3栋楼预计11/12月份加推。四季连城系列，位于西三环与北三环交汇处附近，主打刚需类房源。地铁盘网红盘——中南中山府，紧靠地铁口，预计10月加推高层15、18、19#，低密度多层9、12#。共计504套房源。目前开始定存，金额10万元。
购买难易系数：★★★
区域优势：库存量较多，刚需、改善聚集地
铜山区徐州供货主力，可选楼盘较多，无论是自住、改善、投资、养老、置业，总有一套房源适合入手！
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近年来徐州“东扩南进”发展战略，让多家知名房企进驻铜山区，更多购房者关注这里。铜山区可分别8个板块，刚需、改善房源一应俱全，其中高新区板块仅剩1盘——珍宝岛熙悦府，该盘仅剩10套房源，售完板块内将暂无住宅房源在售。今年新增板块——北京路板块内也仅有1盘——中骏柏景湾，该盘金九开盘推1、7#楼，目前还剩少量房源。
大学路板块、区政府板块房源紧张，大学路板块枫林天下康城、枫林学府，收官在即，纯新盘美的天誉、中骏汇景城的入市将暂缓片区内购房危机，而区政府板块内美的雍翠园、中骏云景台收官后，片区内将仅有1家新房在售——楚河金茂府，且楚河金茂府体量较小，由低密度多层+别墅组成，可购房源较少，到时区政府板块将面临房荒！
目前徐州在售楼盘呈现以下状态：
1、热门区域在售新房依旧抢手，尤其是网红热门楼盘，更是一房难求，购房者为了买到心仪的房子，给中介加钱已经是公开的秘密了。
2、房价不断上涨，高价盘不断涌入，低价老盘加紧收官，新盘步伐缓慢，部分区域房源出现青黄不接，面临房荒危机。
买不买房，这个争议一直伴随千千万万的家庭！尽管如此，没房的还是在买房路上不断奔波。房价不可预测，不要做过多下跌上涨期望，有需要就及早下手。
遇到购房疑问和困惑，欢迎添加微信，我们将专业问您解决买房过程中遇到的问题！
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