365淘房锤锤 9月24日下午，鼓楼区2019-48号原诚坤市场地块挂牌拍卖，经过4个小时，273轮的报价，最终被绿城拿下！总价14.05亿元拿下！楼面价8292.93元/㎡！溢价率45%！
总价14.05亿 楼面价8292.9元/㎡ 绿城摘得原诚坤市场地块
徐州的高价地块一次次被刷新，又一波新地块的出炉，新项目的规划，对徐州房价市场的影响可想而知。
楼面价高于5000元/㎡楼盘仅5家
2019年，徐州各区卖地的速度虽然有明显的减速，但是楼面价持续上涨是有目共睹的。据365淘房数据中心对市区新拍地块的信息进行梳理，截止到2019年9月，徐州共有5宗地的楼面价高于5000元/㎡。
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相较于去年同期，高于5000元/㎡的地块少了3块。但另一组数据更值得注意，2019年高端楼盘的楼面价明显是升高了更多。
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2018年高于5000元/㎡的地块平均楼面价7436元/㎡。
2019年高于5000元/㎡的地块平均楼面价8928元/㎡。
且市区内的最高楼面价也从旭辉的11324元/㎡改写成了中梁的12182元/㎡。
2019年新增的高价住宅地块，鼓楼区2块，泉山区2块，新城区1块，每一块地都备受关注！
1、大发申旺2019-24号地块
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这个楼盘当时被大发拿下其实只花了1个半小时，起始楼面价5774.5元/㎡，最终成交楼面价9888.91元/㎡。
这个地块周边分布的都是目前市中心的高价楼盘，比如旭辉美的天阙、德信君宸等，虽然大发基本处在市中心的边缘，在这个区域内购房基本上都会是市中心的地缘性人群，久居此地，不愿意搬离。如果地块上市，价格参考周边，还要在高上一截。
2、绿城2019-48号地块
绿城终于再拿地，还是在鼓楼区内。
绿城在徐州已经很久没有拿地了，在绿城紫薇公馆即将收官的当口，很多人都期盼着绿城能再造一个“绿城紫薇公馆”出来，甚至期待这个项目能改善本北区的住宅品质。
2019-48号于8月20日挂牌，位于北二环与苏堤北路交叉口处，起拍楼面价5725.36元/㎡，周边有德信君宸这个新盘，还有刚拍下没多久的大发申旺2019-24号地块。
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土地面积73242.8㎡，为住宅用地；容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为97000万元，起始楼面价5725.36元/㎡。
该地块分为A区和B区，其中A区，居住用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%；B区，也是居住用地，容积率2.0-2.4，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%。
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在出让条件里就有注明，建筑高度≤54米，且综合容积率2.0-2.3，也就是说该地块住宅不会超过18层，应该是小高层和低密度多层的搭配组合。 整个地块夹在二环北路和陇海线铁道之间，虽是市区地块，但是具体真正的市中心还是有一定的距离的，所以并不那么完美，但是并不妨碍这个地块可能因为开发商而备受瞩目。
3、中梁2019-31号地块
在2019-31号地块的拍卖后，没想到中梁是一匹“黑马”！中梁近两年在徐州的项目逐渐收官，新地块拿地也不顺利。
2019年8月9日0:40分，2019-31韩山C地块，经过359轮的报价，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，刷新纪录！，这一场土拍接近10个小时！
据说当天参与拍卖的房企有万科、金茂、绿城、保利等至少9家开发商，最终中梁杀出重围，拿下了这宗地块。
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近几年云龙湖附近很少有地块拍卖，这块地距离云龙湖景区的直线距离只有几百米。对于云龙湖周边来说，能靠的上云龙湖的项目，新房开盘价格或者说二手房价格都不低。
周边的翠湖御景、滨湖花园小区是屡次被提到的徐州高价楼盘的代表，跟中梁新地块就是邻居。
周边的生活氛围不错，湖滨小学、星光小学也是徐州比较有名的教育资源，云龙湖就是一个巨大的休闲场所和地标。
这个地块是目前徐州楼面积单价地王，未来很可能会做小高层或者低密度多层产品，目前项目信息还没有曝光，价格往高了想，3万元/㎡都有可能。
4、中海铂悦府
3月27日，2019-3号泉山区航空压铸厂B地块经过2个半小时的拍卖，最终被中海以5.83亿元拿下，楼面价5767.76元/㎡，溢价率38.14%。
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这个地块南至铜山中学、东邻北京路、西邻上海路，距离铜山区比较近，就近是铜山区万达周边的商圈，有地铁，有商业。但是周边也已经很久没有新的楼盘出售，万科新都会即将收官，均价15000元/㎡。
目前这个项目的案名已经确定——中海铂悦府。根据前期曝光的规划来看，这个小区是低密度多层+小高层的组合，共规划11栋住宅，共844套房源，其中1#、2#为22层回迁房，其余为中高层和高层，户型面积暂定有117、128、142㎡。
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南三环附近目前并不缺少高价楼盘，比如华润置地崑崙御，但是像中海铂悦府这样能把地铁、商业全部包揽的南区项目并不多。
5、弘阳大都会
3月27日，经过435轮报价，新城以18.26拿下2019-4号地块！楼面价8510.59元/㎡，成功超越上任新城区地王——观澜别院地块（楼面价为7634元/平），成为新城区“新地王”！
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目前这个地块已经完全易主弘阳，在新城区很受关注。业内预测，楼面8510.59元/㎡，未来售价很可能会在2万元/㎡+，产品也主要以高层为主。
因为地处新城区的核心地段，再加上新城区未来发展的潜力，这个地块自配幼儿园，还有小学资源在建，还和轨道5号线进行对接，周围目前存在的已建成配套包含有美的广场、徐州中心医院新城分院、新元中学及奥体中心，备受关注也属自然，但是价格之高，自住较难选择，投资的话，空间也可能有限。
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（弘阳大都会效果图） |
弘阳大都会验资已结束，即将会进入定存阶段。预计首开4、5、6、12#，总高26层，2梯4户，共计416套房源。4、5#中间户面积为104㎡，边户为118㎡；6、12#中间户面积为104㎡，边户为127㎡。
10大高端盘在售 起步价15200元/㎡
除了上面说的这些高端盘，徐州目前有10家在售的高端新盘，都是2018年拿地的项目。9家是已经完成首开，1家近期首开。
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10家高价盘遍布各区，其中鼓楼区最多，共有4家。经开区的弘阳璞樾门第还是纯新盘，近期刚刚公布了首批房源的价格，均价16300元/㎡，预计9月29日开盘。首开10栋低密度多层，层高6-8高。
项目总规划了514户，首开就是328套，预计后期的销售周期也不会太长。整个项目都是低密度多层产品，户型面积也125、135、190㎡，也很改善。
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（弘阳璞樾门第效果图） |
东区缺房，但是并不缺改善型房源，16300元/㎡的均价在这个地段买房，其实价格并不低，万象府收官时均价12000元/㎡，保利合景珑湾收官时均价11000元/㎡，弘阳璞樾门第的价格已出，这个片区其他楼盘的价格也会水涨船高更多。
其他几个高价楼盘的状况也是各有不同，楚河金茂府、鼓楼紫云府、德信君宸、玖玺、海玥南山、徐州富春山居一直不瘟不火，也在持续推盘中。
旭辉美的天阙首开火爆，再开一次性推完。红星云龙金茂悦也似乎迎来了自己的春天，近期加推的成绩还算不错。
高价盘入市量逐渐累加更多，抢占市场份额，对于刚需来说，喘息的空间越来越少，但也正是市场变化的特征，地价越来越贵，房价越来越高，户型越来越大，能买的起的依然还是很多！
想在高价盘的夹缝中买房，来找小秘书吧~
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