365淘房 大竹子 很多人说，如今是刚需买房上车的好机会。因为政府调控不断加码，据统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，让房价这趟快车慢下来等待刚需，限购限卖逼退投资客，给刚需争取更多买房机会。
但通过对今年徐州楼市现状分析，小编发现，调控后，徐州的刚需买房仍然很艰难。主要有3个原因：
1、徐州今年房价已经连涨8个月，买房门槛随之提高，刚需越来越买不起房...
2、土拍火热，地价上涨，今年拍出了3大“地王”地块 。
3、徐州“低价盘”越来越少，高价盘入市，未来刚需买房变难了。
1、徐州今年房价已经连涨8个月，买房门槛随之提高，刚需越来越买不起房...
徐州新房、二手房价格在8月又涨了！
根据最新数据国家统计局发布2019年8月份，70个城市商品住宅销售价格变动情况。徐州新建商品房比上个月涨了0.9%，另外，徐州二手房也在涨：8月环比上涨0.6%。
徐州新房价格从今年1月份到8月份，都是环比上涨！
2019年1月，徐州新房价格环比上涨0.9%
2019年2月，徐州新房价格环比上涨1.2%
2019年3月，徐州新房价格环比上涨0.4%
2019年4月，徐州新房价格环比上涨0.8%
2019年5月，徐州新房价格环比上涨1.3%
2019年6月，徐州新房价格环比上涨1.0%
2019年7月，徐州新房价格环比上涨1.2%
2019年8月，徐州新房价格环比上涨0.9%
（以上数据来源：统计局官网）
2019年1-8月份已经累积增长7.7%，需要注意的是2018年1-8月份的累积增长为10.6%！徐州楼市2019年的同期房价要比上年同期稳了很多！
不仅房价上涨，房贷利率也有了新变化。经9月份最新统计，徐州17家银行中，有6家银行首套房贷款利率有所上涨，其余银行首套房贷利率与原来持平。
首套房贷利率上浮，意味着买房人成本又增加了！
此外，近期官方又突然公布了公积金新政：徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市开办住房公积金贷款互认互贷。
这可以看做是淮海经济区核心城市的一次人口大虹吸，未来徐州置业竞争对手将不止于徐州人，更有宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等城市人群。
2、土拍火热，地价上涨，今年拍出了3大“地王”地块
今年截至到9月份，徐州有3场土拍刷新了新记录，一场诞生了新城区的新地王，一场诞生了东湖新城的新地王，还有一场诞生了云龙湖片区新地王。
地王的出现对于房价有什么影响呢？短期来看，地王会带动周边二手房小区价格的上涨，以及新楼盘的快速消化。
3月27日，2019-4号地块土拍过后，附近楼盘永泰锦园5月27日开盘，均价11200元/㎡，即使买房门槛很高的情况下（要求全款优先），当天依然宣告卖完。
5月9日，2019-15号地块土拍过后，附近楼盘美的东湖天城6月5日首开450套房源，开盘2小时宣告卖完。
8月8日，2019-31号地块土拍过后，附近楼盘万科翡翠湖山8月27日开盘，采用线上摇号的形式，开盘没多久宣告卖完。
地王做出来的产品，一般都不会差（房价也不会低）。地王之于开发商，不仅仅是几十亿财务成本的事，他们更希望押注这个地块未来的发展，带动自身的品牌效应。
3、徐州“低价盘”越来越少，高价盘入市，未来刚需买房变难了
以上种种现象，对于买房人特别是刚需并不是很好。尤其是预计金九银十将有22家楼盘收官，其中有限价盘如万科弘阳结庐、雲珑府，某些热盘如世茂天域华府Ⅱ、旭辉美的天阙、莫兰迪公馆、绿地理想城悦湖公馆、美的公园天下等。
另外，徐州陆续会有纯新盘上市，缓解各板块的房荒，但遗憾的是，这些纯新盘多为高价盘，留给刚需的机会很渺茫！
虽然困难重重，买房不易，但房产君还是建议真正有需求的买房人，不要放弃！也祝愿大家能买到合适的房子，在徐州尽早安家。
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