365淘房太亮 最近西区很火，火到什么程度？只要是有项目开盘就必定售罄，比如新盛上和园，万科翡翠湖山，万科淮海天地八街区都是如此。
很多没有买到房子的网友咨询小编：这几个盘都没抢到，但是想在那附近买房，有什么推荐的二手房小区吗？
最近，小编发现一个不错替代小区，上房时间不长，环境令人惊喜，秒杀徐州N家新小区！这就是开元翡翠湾！
项目信息
⊙项目名称：开元翡翠湾
⊙地址：徐州市泉山区开元路东口
⊙上房时间：2016年6月30日
⊙最后一批房源均价：6500-7000元/m2左右
⊙最新挂牌均价：15793元/m2
⊙物业公司：开元物业
01
临近云龙湖，离地铁也不远，开元翡翠湾的位置真不孬！
开元翡翠湾位于西区的开元四季板块，在三环南路西边与云龙湖，地铁一号线的杏山子站都不远！
开元翡翠湾周边有三大“热盘”： 新盛上和园，雲珑府，万科翡翠湖山。 其中与新盛上和园最近，8月份该项目首开，线上抢房，用时15秒，全部售罄！剩下两个楼盘也是一个比一个难买，自从万象府收官之后，雲珑府成为徐州最热门的楼盘之一！
这个板块有三家小学，杏山花园小学，星光小学荣盛分校和光荣巷小学（开元校区）。
除此之外周边的商业配套一应俱全，完全可以满足平时的生活！另外，现在开元翡翠湾门口的开元路目前正在建设海绵道路，解决了下雨积水问题，是个利民的大好事！
02
小区硬件品质优越，环境整洁！
进入开元路就可以看到开元翡翠湾的住宅楼栋，小区门虽然不算豪华，但是显得十分的大气！
进入小区后，小编惊呆了，去过这么多的二手房小区，真的是第一次被惊艳到。小区内有个足球场大小的“中央花园”，郁郁葱葱，就像是一个小型的公园一样！
不仅如此，小区内部的环境也十分干净整洁！ 就连垃圾桶上面也有广告商投放视屏广告，可见对这个小区也是十分的看好！
每栋楼直接的楼间距都不小，感觉基本没有遮挡问题！最关键的是小区还是人车分流，现在徐州人车分流的小区越来越多，这样的设计有利于老人和孩童安全。
小区中央不仅有大片的绿化，还有好几个凉亭供业主使用！
每个单元的电梯需要刷卡使用，不过由于私密性太好，部分楼道间也被业主自行使用了！
小区内的所有楼栋一楼都没有住宅，采用架空设计，专门划有电动车停放区域，和健身器械，十分的人性化！
在小区逛了一圈之后，小编发现开元翡翠湾虽然已经上房了三四年了，但是发现这里硬件品质优越，内部整体环境整洁，可以说秒杀了90%的新小区。那么，这个小区现在多少钱，值得购买吗？
03
地王加持！新房难抢！这个不能过户的小区请你盯紧！
据调查，开元翡翠湾目前的挂牌房源都是新证，最短的也要等上四个月时间才可以过户，目前二手房网站的挂牌均价已经达到15777元/m2！
根据具体的咨询，小编发现开元翡翠湾的挂牌房源分为毛坯房和精装房，毛坯房大约价格在12000-13000元/m2之间，而经过卖家装修后的房源价格就要高很多，大约在16000元/m2左右！很明显，不管是自住还是投资开元翡翠湾的精装房价格有点高了。
在周边的新盘价格主要集中在11000-14000元/m2的情况下，大家可以主要关注下近期可以过户的毛坯房源，小编认为这个价位还是不错的！
特别是附近的韩山地块楼面价已经高达12183元/㎡ ，如果等到明年这块地的房子正式进入市场，附近的小区业主肯定“膨胀”，别管能不能卖出去，挂牌价估计会涨一波！
不过一定要等到可以过户在购买，协议过户风险太大，纵容中介怎么吹，最好都别相信！
以上就是小编今天给大家带来的开元翡翠湾实探，你觉得这个楼盘怎么样？
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