开始之前 ，小编想做个调查：买房时你更倾向于选择毛坯房还是精装房？
2018年开始大多数楼盘开始走上了精装修的道路，毛坯房越来越少，随着精装修楼盘陆续上房，各种问题逐渐暴露出来，客户维权路茫茫，心凉凉！
随着接触的客户越来越多，我感觉现在大多数购房者还是喜欢选择毛坯房的，不会呈现千篇一律的风格，不会出现质量堪忧的局面，更重要的是价格，现在的精装标准动辄1000-1500元/㎡起步，到底用的什么材料你也不知道。虽然自己装修辛苦点，但好歹知根知底。开发商选择精装，可以提高溢价，反正有购房者买单。在这种情况下还是选择毛坯房比较稳妥。
徐州目前毛坯房共32家超4000套待售
据365淘房数据中心统计，目前徐州还有32家楼盘有毛坯房源可售。经开区1家、新城区2家、泉山区7家、铜山区22家，即将加推的新房源超过4000套。
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经开区仅1家毛坯房在售
经开区房源数量本身就不占优势，但政策利好倾斜和区位优势使得区域内房子比较抢手，且大多数以精装房源为主。毛坯房除了城置万锦城此前还有保利合景珑湾，珑湾作为较早的神盘，每次开盘必售罄，属于抢都抢不到的那种，今年上半年4月份已经收官，目前一期房源已经上房。
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城置万锦城下批开盘大约要到年底了，上次开盘均价9400元/㎡，以高性价比赢得客户的青睐。不过也是名副其实的“捂盘王”，上次开盘还是5月16日，目前售楼处释放消息是全款要验资100万
最近经开区涌现出一大批纯新盘，弘阳璞樾门第，东湖新城板块的美的东湖天城、东湖悦府、华润公元九里等，均是精装交付，这是一个正在崛起的新城！
新城区2家毛坯房 均要收官
新城区坐拥徐州市政府、奥体中心、徐州一中、中医院新院...徐州最优质的资源逐渐向新城区聚集。新城区新城区目前处于房源紧缺状态，2家毛坯房，观澜别院和永泰锦园均剩最后一批房源就要收官，其中观澜别院，预售正在申领中，预计将于近期开盘，加推最后一批房源低密度多层和叠墅，共计256套房源。低密度多层价格区间10643-18905元/㎡，叠墅是均价22000元/㎡。
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观澜别院鸟瞰图
2019年新城区地价天花板再次被刷新，弘阳大都会楼面地价8511元/㎡。目前新城区新房房价已经可以达到18000元/㎡左右，永泰锦园上次开盘价格仅为11200元/㎡，全款售罄。
泉山区7家毛坯房3家纯新盘
泉山区毛坯房又新增3家纯新盘，分别是新盛上和园、星湖尚苑、星宿生活广场。其中最具最火的是上和园，上和园徐州新盛集团打造，整个项目由6/7层低密度多层+17层小高层组成，8月19日，上和园首张预售已领，首开楼栋西地块1、2、3、4、5、6#，首开219套，整体均价10799元/㎡，8月24日线上开盘。
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上和园鸟瞰图
星湖尚苑和星宿生活广场都是小体量盘，分别是93套盒108套的体量，星宿生活广场8月23日开始直接签约，星湖尚苑预计8月底开盘。
鱼先生的时代、绿地理想城悦湖公馆和悦山公馆都是毛坯加精装的混合模式，这样可以方便客户选择。鱼先生的户型偏小，空间紧凑，目前首批房源正在签约中，绿地理想城作为城区成熟盘进入收官期。
海玥南山是低密度多层和叠墅，全部毛坯，2020年3月份全部交付，不过该盘的去化速度比较慢，并不是价格的原因，主要是户型朝向非正南正北，不太符合居住习惯。
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铜山区22家毛坯房在售 最低5800元/㎡
铜山区历来是楼市供货大户，毛坯房源也主要集中在铜山区，这里既有低价高层房源供刚需客户参考，最低的如上水璞园，高层5800元/㎡，也有依山傍水的改善低密度多层别墅房源可选，娇山府、梧桐公馆、美的雍翠园、凤凰源著、云龙湖峰荟等。
铜山区新盘有华美悦澜湾、云龙湖峰荟、梧桐公馆，华美悦澜湾8月24日首开，梧桐公馆预售已领，目前认购可直接落位，认购金额5万元。云龙湖峰荟目前正在定存中，定存金额50万。
均价不到万元的刚需房源铜山区有很多，例如千禧城、银城、华美悦澜湾、港利上城国际、美的观棠、上水璞园、盛业和园、蓝城沁园、蘭园等等，这些楼盘大多数位置较偏，配套不足，可以选择靠近地铁的楼盘，自住投资比较合适。
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银城致享城鸟瞰图
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港利上城国际鸟瞰图
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