365淘房 太亮 还记得2018年徐州楼市的“金九银十”有点凉，但是最近的徐州房地产市场又是地王，又是秒罄，似乎比去年同期的时候热闹不少。
另外，就在8月20日，“H姓开发商”打响了促销第一枪“全国532楼盘，闪购7.8折”，开始了全员营销活动，其中徐州涉及到了三家楼盘也都参加了优惠活动，市区项目最高优惠13.3万元，邳州项目最高优惠6.1万元，丰县项目最高优惠20万元！
现在已经有一家楼盘开始了抢跑，未来是不是更多的房子会打折？刚需买房是不是要等等呢？小编在此告诫大家最好放弃这个想法，因为也许你刚等到降价，可能会发现利率上升了，或者低价盘没有了，最后没有占到便宜，反而买房越来越难了！
1、扎心！官方：房贷利率不会降！徐州放款速度变慢...
8月17日，央行降低贷款利率出大招，推进利率市场化。一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读言论层出不穷。不过就在前几天，央行副行长一盆冷水泼下，直接定调：房贷利率不会降！近期还将发布个人房贷利率政策！
此外，小编在实际调查中发现，徐州的部分银行房贷利率近期又有了上涨的趋势，首套房上浮利率18%的银行逐渐增多！而且部分银行表示由于额度用完，将来会继续收紧贷款，放款时间可能会越来越慢！
小编就有个朋友，买了北区某“地铁盘”都已经快两个月了，贷款至今还没有放下来，现在是开发商催他，他催银行，成了一个罗圈债。
2、南区扎堆收官，徐州刚需盘越来越少！
据小编统计，南区今年会有12家楼盘面临收官，而仅有4家纯新盘入市，所以新楼盘房源的可能会出现供应暂时短缺的现场。
其实徐州有多个区域出现房源告急，南区虽然是徐州城区的“库存大户”，楼盘众多，但今年上半年铜山区出让挂牌住宅地块较少，多家楼盘相继面临收官，尤其是刚需盘越来越少，高价地的涌入，带动高价盘房价上涨，留给刚需购房者的机会越来越少了！
3、选择性购房门槛一升再升，一批买房人含泪出局！
如果说，2018年你的预算是100万，那么还是可以买到一个不错板块的小户型房子，但是现在，徐州多个板块置业门槛提高，把很多徐州刚需购房者拒之门外。
1、南区：作为曾经的万元板块，南区大学路板块配套成熟，各大设施都在不断完善，所以有很多购房者开始关注这里，结果就是周边的新盘都开始涨价了。
比如枫林学府和枫林天下康城两大楼盘，此前都是九千多的均价，但是经历几次开盘后，房价已经飙到了10400元/㎡以上。
（徐州大学路航拍）
2、北区：今年北区小户型神盘鱼先生的社区完美收官，鱼先生的时代紧接着进入市场，一跃而起，不过整体均价已经超过了9000元/㎡。
3、东区：万象府上个月清盘，板块彻底去刚需，目前该板块仅剩余1家纯新盘，即弘阳璞越门第，放风房价已经到18000-20000元/㎡，如果你想在东区买万元左右的品牌盘只能选择东湖新城板块了。
4、西区： 2019年上半年，融创玉兰公馆清盘，中梁香缇公馆仅剩2栋楼，融创淮海壹號和荣盛城马上清盘，而融创上半年新拍的地块预计下半年就会入市，价格应该不会低于融创玉兰公馆的价格。
徐州说大不大，说小不小，很多人总能找到几个正在涨价或者下跌的新盘和二手房来坚定自己对楼市的判断。
但是，希望大家要关注徐州楼市整体的格局以及未来徐州城建的发展情况，小编认为徐州房价未来还是会小幅“稳定的上涨”，大家期待的房价暴跌抄底或者炒房赚钱已无可能！
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