365淘房 锅锅 7月徐州楼市步入淡季，从开盘来看，整个7月4家楼盘加推房源——鱼先生的时代，盛业和园，苏宁悦城，鼓楼紫云府，入市房源量仅952套，新房住宅买卖成交可谓是量价齐跌。经过短暂沉寂之后，8月开始爆发，再现80万定存、100万验资楼盘，多盘开盘售罄，高价地王诞生，低价地退出市场，刚需客户异常艰难！
万象府定存80万，万锦城验资100万
购房门槛再次提高，前有永泰锦园百万定存政策曝光之后，后有限价盘万象府定存80万，万象府最后一批房源开盘之前，7月29日置业顾问通知客户，7月30日开始定存，定存时间为8:00-19:00，定存金额80万，仅一天时间。
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门槛提高，但依然有2412组有效客户，抢280套房子。8月7日早上7:30冒雨开盘，两个小时所有住宅房源全部售罄。从2月份到8月份，半年时间，1千多套房源全部售空，万象府住宅项目至此收官。
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8月1日，小编电话咨询城置万锦城得知，这次全款验资100万，8月底开始验资，年底开盘。下批加推14、16、17#楼，均为32层，2梯4户，1个单元，户型为102、112㎡，共计384套房源。
万锦城历来以低价受客户青睐，虽然节奏不快，基本上每次开盘也都是以全款优先为主，估计这次验资百万的信息对购房者的影响不会太大，想要买到必须做好全款的心理准备。不过，刚需客户却是越来越难！
区域热度不均衡，开盘售罄VS去化艰难
8月份开盘的项目中，北区玖珑湖售罄，东区万象府售罄，东区红星云龙金茂悦售罄；中骏云景台剩余部分房源，美的雍翠园剩余部分房源。
万象府自不必多说，四开四罄，如果有一个人连续参与了四次摇号都没买到房子，那他买的很可能就是万象府。
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纯新盘新城玖珑湖320套房源从拿销许到开盘再到售完仅用了不到6小时，新城在徐州仅存的项目新城玖珑湖开盘几经延期，在8月5日下午5点左右拿到销，晚上9点半在奥体中心紧急开盘，11点左右320套全部售罄。开盘效率很高，据悉现场有700组客户参与摇号。
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首开房源为14、16#2栋高层和12、17、18#3栋低密度多层，备案均价16499元/㎡。此次玖珑湖开盘价格足够有诚意。早在之前玖珑湖放风价高层1.85-2万元/平米之间，备案价释放出来之后还是很惊喜的。
玖珑湖地段足够优秀，周边配套资源丰富，项目距离在建中的地铁2号线九龙湖站仅350米，临近九龙湖，附近学校有幼儿园、九龙湖小学（在建），二中等，距离市中心商圈鼓楼广场很近，项目周边本身就是徐州本土居民的集聚地，周边老小区居多，人气很足。
东区另一楼盘红星云龙金茂悦8月9日拿预售，8月10日下午6点，在温德姆酒店开盘加推12、18、19、21、22#楼，精装均价17300元/㎡，此次开盘价格不低，单价最高达19743元/㎡，三种户型113、125㎡的三室以及175㎡的平层，共计344套房源。
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上次开盘是2018年12月，开盘均价16500元/㎡，此次加推，价格上浮了800元/㎡。但涨价和台风对开盘的影响不大，晚上6点25分：正式开盘摇号，到晚上8点左右，开盘房源全部售罄，据悉，230多号去选房时，已经选不到想要的楼层了。
南区就没有那么火爆了，本周南区有2个项目开盘，中骏云景台和美的雍翠园盘平推。中骏云景台8月6日开盘加推1、14#楼，户型为98、118、130㎡，共计200套房源，均价11500元/㎡左右，据了解大约去化了150套房子，去化率75%。
美的雍翠园8月10日开盘加推5、6#楼共68套房源，户型为115、125、140㎡，均价15278元/㎡左右，剩余部分房源。
西区目前房荒，库存严重不足，在售房源较充足的楼盘还有万科翡翠湖山、华宇九州府，其他要么是即将收官，要么是纯新盘未上市。
韩山C地块加冕新地王，低价地淡出市场
8月8日土拍，韩山C地块卫冕新地王，楼面价高达12183元/㎡，徐州房价天花板有望达到3万+！高地价项目越来越多，低地价楼盘逐渐淡出市场。据统计，目前低地价楼盘还有8个，5盘即将收官，永泰锦园、美的乐城、荣盛城、荣盛花语城、玉潭花溪。
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随着低价地的消失，万元以下的楼盘越来越少，据统计，徐州万元以下刚需低价盘仅剩24家。
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其中房价最低2家楼盘，茅村盛业和园毛坯均价6800元/㎡、棠张上水璞园高层5800元/㎡、低密度多层6500元/㎡也进入楼盘倒计时。
金水湾、珍宝岛熙悦府，2盘均价均为8500元/㎡。金水湾仅剩高层5#楼，目前还剩少量顶层和底层房源。珍宝岛熙悦府仅剩5、7、8#楼大户型130、135㎡少量房源在售。
领地融创宸公馆预计8月底9月初开盘加推最后一栋3#楼，共计132套房源，具体价格待定。
同样收官在即的楼盘还有9字头楼盘美的公园天下、荣盛城4期、美的乐城等盘，美的乐城还有一次开盘，其余两盘均接近收官！
涨价、台风和暴雨也未能阻止徐州购房者的脚步，高价盘屡屡售罄，低价盘逐渐消失，购房门槛逐步提高，刚需客户潸然泪下，敢问路在何方？
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