土拍预告|8宗地16.7亿元起拍！N家房企角逐今日大战！

今日下午3点，徐州将有8宗地块集中进行竞拍出让， 包括5宗纯住宅地块，1宗商住地块，1宗商业地块，1宗其它用地。 据小道消息，此次土拍，超14家房企角逐此次土拍大战。

热门看点：市中心附近纯住宅2019-24申旺食品及冷藏地块；经济开发区纯住宅2019-21号兴镇路东侧地块，房源比较紧缺的西区2019-25号卧牛 S-4地块。

纯住宅地块

2019-24申旺食品及冷藏地块

根据小道消息，拟报名房企：万科、保利、旭辉、雅居乐、中南、碧桂园、远洋、领地、美的、金科、大发、银城、绿城等等。

截至早上7点，已有9笔报价。

地块详情：

该地块挂牌起始总价为24000万元，楼面价5774.5元/㎡。该地块位于西安北路西，永业世纪花园北，出让土地面积15985.27㎡，为住宅用地；容积率2-2.6，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%。

挂牌出让须知中主要有以下几点：

1、土地供地条件： 净地出让。地上建筑物、构筑物拆除达自然地坪，地下管网等迁移完毕，竞得人竞得土地 后，如发现有未达净地要求影响施工的设施，由土地整理方负责迁移，费用由土地整理方负担。 

2、土地移交：受让人缴清土地出让金后 15 日内办理土地移交，逾期视为出让人已履行 了交付土地的义务。土地移交单作为办理用地批复的材料之一。

3、出让年限：城镇住宅用地 70 年。 

其他建设要求： 

（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）该地块主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，居住建 筑全部为成品住房，今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。 （3）该地块内主要建筑全部按照一星级绿色建筑标准规划、设计、建设。

（4）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（5）地块签订出让合同前，需与鼓楼区政府签订《地块开发建设监管协议》。 

6月底，小编去实探过该地块，总体而言生活氛围浓厚 周边二手房均价1.5万/㎡

紧邻着西安北路和环城路，距离铜沛路也就只有200米。

在西安北路边有菜市场和卫生服务中心，生活很便捷。

沿着铜沛路往东方向，有幼儿园、各种各样的门面房，还有主要生活区域，吃喝玩乐基本都能满足，沿着铜沛路一路向东也可以到达中山北路，约500米的距离，在中山北路上还有地铁2号线的站点。

不过徐州四监也在这里。

在地块的周边还有一些老小区，比如地块东侧的铜沛警苑，大概是2000年左右的小区，内部环境有些老了。

地块附近并没有高层住宅，周边都是老小区里的的多层住宅，比如铜沛警苑、永业世纪花园。

该地块目前为净地状态。

沿着环城路向东还有一个大型菜市场——西阁街农贸批发市场，可以满足周边基本的生活需求。

在地块的东侧有三个新项目距离较近，500米到1000米的距离，分别是中环广场、华润置地凯旋门、美的云熙府，都是近两年的新楼盘。

再看看周边二手房的情况，房价还是比较高的。

根据某二手房网站的房价信息显示，周边的房源有次新房和老小区，房价差别还是比较大的。次新房的房价基本在1.5万/㎡-2万/㎡，老小区的房价在1万/㎡-1.2万/㎡，整体均价1.5万/㎡左右。

2019-21号兴镇路东侧地块

截至早上7点，暂无报价。 

拟报名房企：华润、领地、美的、金科、大发

地块详情：

该地块位于兴镇路东侧，土地面积23537.10㎡，容积率1.6-2，建筑密度≤25%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为10590万元，起拍楼面价2249.64元/㎡。

主要建设要求

须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 6 班幼儿园，用地规模均不低于 3240平方米,幼儿园计容面积控制在 1944 平方米至 2592 平方米，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

2019-25号卧牛 S-4地块

该地块位于杏山子大道东、新淮海西路以北，土地面积104161.25㎡， 分为2个地块，S4-1:商业用地和S4-2:居住用地，容积率2-2.2，建筑密度≤55%，绿化率不小于20%，挂牌起始价为62740万元，起拍楼面价2737.89元/㎡。

主要建设要求

（1）该地块装配式建筑的建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米，装配式建筑的单体预制装配率不低于 50%，成品住房占居住建筑面积比例不低于 35%，今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（2）S2-4地块按室内人均建筑面积不低于0.1平方米、室外人均用地不低于0.3平方米配建文体设施。

根据7月初小编的实探，该地块几乎零配套，交通也欠缺。

地块大致位于荣盛城4期与华美风景园之间，要说周边的配套，目前是什么也没有。不过，从该地块东侧附近有条小路可经过华美风景园门口，然后直通大彭路。

目前，距离2019-25号地块较近的新房房源不多，附近在售的荣盛城4期即将收官；融创玉兰公馆仅剩余3套房源，为13#125户型，均价10900元/㎡，收官在即。而S4-1商业地块，预计后期会建成大型商业综合体，将填补周边商业配套空缺。

二手房数据来源：安居客网

除此之外，今天下午同时竞拍的还有：

 两宗定销房地块

2019-18号刘湾居住地块，该地块位于三环北路南侧、三环东路以西，土地面积32203.34㎡，为住宅用地；容积率1.6-2，建筑密度≤30%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为8940万元。

挂牌出让须知中主要有以下几点：

定销房要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。 回购安置工作我委主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价 格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设，无偿移交。

2019-19号房亭河北侧地块，位于大庙街道中天仕名东路东侧，土地面积108530.46㎡，为住宅用地；容积率2-2.3，建筑密度≤25%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为16300万元。

挂牌出让须知中主要有以下几点：

定销房要求：

（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。 回购安置工作我委主动接受建设、房管等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5000 元/㎡。地下储藏室回购价 格为 1350 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 65000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设，无偿移交。

其他建设要求：

须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 9 班幼儿园，用地规模均不低于 4860 平方米,幼儿园计容面积控制在 2916 平方米至 3888 平方米，建成后无偿移交经开区管委 会。公共配套设施应无偿移交所在社区。 

一宗定销房+商服综合地块

2019-20号三环东路西侧地块，位于东环街道三环东路西侧，土地面积113505.38㎡，包括9.9万方的定销房以及1.3万方的商服用地，容积率2-2.3，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为31690万元。

定销房建设要求：

（1）A 地块为住宅为定销房，规划建设管理应符合徐州市关于定销房规划、建设、申购等 要求。B 地块内须建设用地规模不低于 10000 平方米邻里中心，建成后无偿移交经开区管委会。 公共配套设施应无偿移交所在社区。

（2）出让的地表面积（A、B 地块）下的地下空间使用权一同出让。为便于基础配套设施 建设，AB 地块间 1223 平方米区域出让地下空间权给受让方，地表部分不纳入出让范围，不参 与指标平衡。

商业用地

2019-22号鲲鹏路东侧地块

该地块位于鲲鹏路东侧，规划为商业用地，土地面积39711.40㎡，容积率≤2.50，建筑密度≤40%，绿化率不小于30%，挂牌起始价为10140万元。

主要建设要求

从建设要求中可以看出，地块内需配套建设一座建筑面积不低于 3 万㎡的五星级标准酒店，这对周边楼盘保利合景珑湾、新城璞樾门第、万象府等高铁板块的楼盘无疑是个利好。

此次土拍，是徐州下半年首场有重磅地块的土地拍卖，365淘房将实时直播土拍动态，一起来观战！

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