365淘房锤锤 按照徐州目前的发展趋势可以看出，东区和南区是大家心目中的发展潜力区，西区也后来居上渐渐成为一个热门选择区域。一直被遗忘的北区又如何呢？
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比起去年同期，北区的新房源多了很多，比如鼓楼紫云府、泽信公馆、中南中山府、鱼先生的时代、保利万科时代之光、保利万科和光城悦、华美悦澜湾、四季连城3个盘。
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高低价楼盘混战 投资和改善的“斗兽场”
北区一直以来都是一个定位明确的区域，那就是刚需自住区。
作为投资区域，潜力输于东区和南区；作为改善区域，配套和环境都略输一筹；但是作为刚需自住区，价格上还算过得去。
所以在前几年，万科城、苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区是多数刚需自住群体的首选。在不考虑升值条件的前提下，苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的低价，会吸引周边需要在楼房里改善环境的原住民，还有首付比较紧张的年轻刚需群体，但是投资客对周边环境信心不足。
但是目前，这个区域的定位慢慢开始有了转变，已经从刚需才会关注的区域逐渐变成了投资和改善等多方面发展关注的区域。
首先是得益于徐州整体环境的大发展，北区的楼市也被带动起来了；其次是北区逐渐有了一些改变人居环境的规划，比如海洋世界、龟山小镇、地铁2号线、三环高架、汽车客运北站、九里湖湿地等，对于区域的翻新会让更多人增强自信。
北区改善盘中，首先登场的是鼓楼紫云府，主打的就是4-6层的低密度多层别墅住区，这样的配置在整个徐州也是比较难见的。不过，均价15000元/㎡，从首次开盘到现在半年已经过去了，去化还是比较慢的，在开盘也可能会是最后一次开盘了。
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（鼓楼紫云府效果图） |
2019年4月，泽信公馆均价13300元/㎡首开，户型面积比较适中，95-125㎡也都有，但是总价还是比较高的。
2018年，对于北区的购房市场来说，均价超过1万/㎡是很难想象的。没想到2019年开始，鼓楼紫云府和泽信公馆的高价渐渐就把北区市场的均价抬高了不少，其他刚需类型的住宅价格也有了不少的涨幅。
刚需项目竞争激烈 “定存落位”成常规手段
北区毕竟还是刚需的地盘，在其他区域房价已经不低的情况下，北区还是刚需可以考虑的地方。但是因为各个楼盘都有了推盘节奏，也都急于在各个竞品楼盘开盘之前加快动作。
港利上城国际，下一批预计9500元/㎡，可直接落位。
苏宁悦城，预计10700元/㎡，已经直接落位。
中南中山府，11800元/㎡，开盘之前先定存落位。
鱼先生的时代，毛坯8817元/㎡，装修10208元/㎡，直接落位。
这几个楼盘中，之前动静一直比较响亮的就是中南中山府和苏宁悦城，一条三环路相隔的竞品，客群类似，竞争比较大。
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中南中山府的蓄客期并不长，两个多月时间就快节奏推盘。在正式开盘前是按照定存的顺序进行落位的，提前锁定房源。从开盘之后的结果来看，卖的还算是不错的。
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（中南中山府开盘现场） |
而苏宁悦城也在正式开盘之前也进行了选房（落位）仪式，提前将客户锁定。苏宁悦城目前还没有拿到预售证，预计7月能领取预售证签约。
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（苏宁悦城定存落位现场） |
港利上城国际则是不温不火的持续平推，5万块定存也能提前锁定房源了。
泉山区的新盘鱼先生的时代，预售证已领，目前也是直接平推落位，且首次开盘的客户可以获得车位使用权和部分家电的赠送，后期不一定会有了。综合来看，算是另一种形式的优惠。
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（鱼先生的时代效果图） |
北区还有一个纯新盘，华美悦澜湾，预计均价8500-9000元/㎡，这个价格和港利上城国际不相上下，也是低价楼盘里的有力竞争者！
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（华美悦澜湾效果图） |
徐州重新圈定了高铁新城片区，整体的发展方向还是一路向东，所以东区的房价一路飙涨，即使是配套跟不上的新区房价也已经过万了。而北区随着整体形势的水涨船高，已经不仅仅是刚需可以衡量考虑的区域，2号线地铁开通，区域规划落地，供地增加，都给北区增加了不少价值。
如果你还是一个亟需首套住宅的真刚需，北区可能是徐州人最后的机会。
想咨询北区房源，欢迎来加我。
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