365淘房锤锤 6月24日，江苏土地市场网挂出了9宗地块，其中2019-24号申旺食品及冷藏地块备受关注。
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市中心1.5万方地块出让 起始楼面价5774.5元/㎡
2019-24号申旺地块，挂牌起始总价为24000万元，楼面价5774.5元/㎡。该地块位于西安北路西，永业世纪花园北，出让土地面积15985.27㎡，为住宅用地；容积率2-2.6，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%。预计2019年07月30日15时出让。
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地块出让要求：
（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。
（2） 该地块主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，居住建筑全部为成品住房，今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
（3）该地块内主要建筑全部按照一星级绿色建筑标准规划、设计、建设。
（4） 竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
（5） 地块签订出让合同前，需与鼓楼区政府签订《地块开发建设监管协议》。
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几大亮点：
1、土地出让的条件都属于正常范围内，其中有一条是建筑高度≤80米，也就说该楼盘的高层不会超过30层，应该都会是20多层的住宅。由于出让面积较小，预计会规划3-4栋住宅。
2、起始楼面价已经达到了5774.5元/㎡，这已经是相当高的楼面价了。
3、市中心的地块稀缺，贵地频出。地理位置虽然很优越，但是地块着实比较小。
高端楼盘集聚市中心 均价2万+趋势挡不住
徐州市中心的房源本就稀少，从2018年开始陆续有一些地块出让。
德信君宸在2018年3月30日拿下了2018-4号地块，当时的楼面价为4554元/㎡，后来开卖时的均价为17200元/㎡，价格相当的高，也算是为市中心的高价盘试一波水了。
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旭辉在2018年5月16日拿下的2018-36号地块，是徐州去年乃至今年楼面价最高的地块，楼面价11324元/㎡，今年5月底首开，均价22600元/㎡，突破了市中心的房价！现场抢房的氛围很是热烈，开盘当天就去化九成左右。可见多数人对高房价的接受度还是很好的。
玖玺是正荣在2018年7月2日拿下的2018-38号地块，楼面价9311元/㎡，售价为19900元/㎡。开盘的去化效果不如旭辉美的天阙，目前还有不少房源在售。
还有新城2018-52号马场湖周边地块，楼面价为7345元/㎡，案名定位新城玖珑湖，预计近期会首开，预计的均价可能会是2万元/㎡。
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即将出让的2019-24号地块，在市中心目前在售的高价盘的中间位置，目前的起始楼面价已经5774.5元/㎡，已经超过德信君宸的地块的成交楼面价了。
这个地块的出让总面积和德信君宸地块的面积差不多，约1.5万方，但是容积率2.0-2.6，稍高。几乎不会出现低密度多层，做小高层的可能性比较大。周边也挤满了生活配套，紧挨着市中心，享受的是周边商业、地铁、医院、学校等配套资源的辐射。
地块实探：生活氛围浓厚 周边二手房均价1.5万/㎡
2019-24号申旺食品及冷藏地块位于西安北路西，永业世纪花园北。
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紧邻着西安北路和环城路，距离铜沛路也就只有200米。
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（2019-24号周边实景） |
在西安北路边有菜市场和卫生服务中心，生活很便捷。
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（2019-24号周边实景） |
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（2019-24号周边实景） |
沿着铜沛路往东方向，有幼儿园、各种各样的门面房，还有主要生活区域，吃喝玩乐基本都能满足，沿着铜沛路一路向东也可以到达中山北路，约500米的距离，在中山北路上还有地铁2号线的站点。
不过徐州四监也在这里。
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（2019-24号周边实景） |
在地块的周边还有一些老小区，比如地块东侧的铜沛警苑，大概是2000年左右的小区，内部环境有些老了。
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（2019-24号周边实景） |
地块附近并没有高层住宅，周边都是老小区里的的多层住宅，比如铜沛警苑、永业世纪花园。
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（2019-24号周边实景） |
该地块目前为净地状态。
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（2019-24号周边实景） |
沿着环城路向东还有一个大型菜市场——西阁街农贸批发市场，可以满足周边基本的生活需求。
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（2019-24号周边实景） |
在地块的东侧有三个新项目距离较近，500米到1000米的距离，分别是中环广场、华润置地凯旋门、美的云熙府，都是近两年的新楼盘。
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（2019-24号周边实景） |
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（2019-24号周边实景） |
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（2019-24号周边实景） |
再看看周边二手房的情况，房价还是比较高的。
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根据某二手房网站的房价信息显示，周边的房源有次新房和老小区，房价差别还是比较大的。次新房的房价基本在1.5万/㎡-2万/㎡，老小区的房价在1万/㎡-1.2万/㎡，整体均价1.5万/㎡左右。
一旦2019-24号地块拍卖，未来的售价预计不会太低。
徐州在未来几年的房价会因为这些高价地块的出炉持续上涨，房价下跌的可能性不大。2019年的下半年，对于资金有限的购房者来说，买房会更加艰难。
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