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365淘房锤锤 6月骄阳似火，徐州楼市也不淡定了。东西南北各区房源层出不穷，有人欢喜有人忧的楼市，在6月展现的淋漓尽致。
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市中心高价盘一茬接一茬 2万+的市中心不再是梦
近期徐州市中心的高价楼盘报价一波一波的震惊大家的视野！
先有旭辉美的天阙均价22600元/㎡开盘，即使价格如此之高的房子，在开盘当天也基本卖出去了9成，最后只剩下一些顶层底层房源！
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（旭辉美的天阙开盘现场） |
开盘当天也同时卖了车位，普通车位均价21万元/个，新能源车位23万元/个，很多人戏称，我们的首付只是别人的车位！
300万/套起步的房源，也只有钱人才能感受到买这里的好！
玖玺是正荣在2018年7月2日拍下的华东机械厂一期A地块。起拍价6.54亿，竞拍之前就有8家房企报价，最终，历经3小时被正荣置业拿下，总价9.29亿，溢价率42.05%，最低楼面价9311元/㎡！
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玖玺目前正在认筹中，认筹金10万元，可享受总房款优惠2万元！首张预售已领，预售范围5、6、8、10#，共352套房源，均价19900元/㎡。预计首推6、10#楼，6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡，共176套房源。开盘日期待定。
截取该盘的部分价格表看下，5#为11层低密度多层，均价基本在22000元/㎡+，和旭辉美的天阙的均价基本持平。10#为33层高层，均价基本在18000元/㎡+，甚至最高可以达到19404元/㎡。
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（玖玺价格表） |
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（玖玺价格表） |
市中心的另一个即将开盘的新盘为新城玖珑湖，在鼓楼区政府的西侧，九龙湖的北岸，距离地铁2号线九龙湖站也非常近。
据可靠消息，该盘对自己项目的定价预期在2.2-2.3万/㎡！！但是这个价格着实有些太高，该地块在2018年11月2日被新城控股拿下，最终成交总价12.03亿，楼面价7344元/㎡！
他们得预期价格能不能被市场认定，被政府审批就是另一回事了。
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（新城玖珑湖效果图） |
市中心“新贵”不断出新，且新盘价格也会朝向更高端的档位“冲刺”。
市中心本身房源不多的情况下，这些走高端、成熟、品质路线的楼盘会成为高端改善人群的重要目标！
徐州的整体均价又要被的抬高不少！
人烟稀少东湖开盘即售罄 高铁新城范围确定
2019年6月5日，美的东湖天城首开，推出A地块，1、2、5、6#，1、5#总高21层，2、6#总高24层，1、2#为3梯6户，5、6#为2梯4户。装修交付，户型面积为95、105、115、125㎡，共计450套房源，均价9800元/㎡。
据悉，开盘当天晚上，现场有近3000人参与选房，而房源号摇到600多现场就停止选房，宣布售罄了。
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（美的东湖天城效果图） |
其实很多人心里都有这么一个疑问，为什么美的东湖天城会这么火？
其实原因有两个。
1、大多数人比较看好东区的房源，而东区目前面临没有房源可买的境况。
2、徐州东区规划有徐州高铁新城，6月也正式确定了高铁新城的范围。
徐州高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城。
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（铁新城规划图） |
而高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙大黄山都被囊括其中。
高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。
重点是经开区还推介了26幅重点地块，共有2227.8亩地，东湖新城片区有8宗地块。
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（东湖新城片区供地规划） |
本次推介的东湖新城片区地块有8宗，位于环路西路北侧、彭祖大道南侧、徐贾快速通道以西，环绕东湖的东北部，西侧为在建的剑桥嘉治国际学校，南面与在建的美的东湖天城一路之隔。8宗地块总用地面积达到了460亩，规划用途为居住和商业，其中住宅容积率≤2.3，商业容积率≤3.0。
大家都知道投资买房要买洼地，而徐州目前的洼地在北区、南区、东区，而规划最为明确的就是东区高铁新城片区。
而要看一个片区是不是有发展潜力，不仅是要看规划，还要看近期是否有推地造城的计划。美的东湖天城周边的规划也符合潜力洼地的特点，所以也不难理解大家都想抢的心理。
前有市中心均价已经过2万/㎡，很多人相信徐州房价还会再继续涨。
可是，还是得提醒大家，想要投资规划中的新城，就要做好长线投资的准备，短期内想要获得巨额涨幅的可能性不大。
楼盘打折优惠增多 最高可优惠6%
徐州目前有多家楼盘开始推出楼盘优惠，小编为大家整理了14家打折优惠的楼盘。
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有打折优惠的楼盘中，铜山区和鼓楼区占据了多数，铜山区的千禧城最高优惠了6%，优惠最低的是枫林学府，最低优惠5000元。
目前除了限价盘外，所有房源在开盘的时候都会有打折优惠，就连旭辉美的天阙也不例外。
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（旭辉美的天阙开盘优惠） |
旭辉美的天阙住宅首开的优惠包括：定存优惠2万元/套，按时签约优惠1万元/套，总计可优惠3万元/套。目前旭辉美的天阙还剩大约10套顶层房源，但优惠已经全部取消了。
而对于一些没有区域优势的楼盘，优惠力度就更大了，比如南区楼盘的优惠力度都很大。
对于初级改善来说，在徐州买房已经渐感吃力，更别提徐州还没买房的刚需。买房切忌跟风，适合自己的才是最好的。
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