15139套房源将“重组”徐州楼市格局！价格高的想逃离...

365淘房锤锤 进入5月底，徐州又有多家纯新盘即将上市。随着纯新盘价格逐个公布，徐州楼市的变化很可能会在下半年凸显出来，改善类的高端盘会渐渐成为一种趋势，房价也会随之越来越高。

相关阅读：徐州刚需不得了！一出手就是首付100万！真“刚”！

干货！新房PK老破小！在徐州买房投资谁会胜出？

刹不住！徐州房价已连涨39个月

国家统计局近期发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。徐州房价环涨0.8%！同比上涨17.8%！已经连续39个月上涨！ 

徐州最近两年的涨价幅度从未止住，除了2018年上半年有过短暂性的上涨缓和期，目前徐州的房价上涨抬头趋势明显。2019年下半年徐州将会有更多的高价新盘上市，大胆预测一下，徐州接下来的房价，涨势不会断了！

15家纯新盘将上市！格局变化凸显... 

近期对徐州的楼盘重新进行了梳理，发现徐州还有一大批纯新盘在等待着上市！6个区都有新盘将要加推，总计约15139套房源。但是对于徐州的购房者来说，这些纯新盘的上市也意味着又一波涨价的开始！

1、鼓楼区 

鼓楼区有三个新盘，还都是比较受关注的！

【旭辉美的天阙】 

旭辉美的天阙刚刚公示了价格，均价22600元/㎡。比预期的2.5万/㎡是低了一些，但是这个价格还是被很多人认为是代表了市中心的天花板，毕竟市中心的房源之前并未有备案如此高的！而在某二手房网站上查询旭辉美的天阙周边二手房的价格发现，天骄世家的均价也差不多是2.2万/㎡，价格差距不大。

（某二手房网站显示天骄世家价格）

（旭辉美的天阙价格表）

旭辉美的天阙预计5月28日晚开盘，目前已经价格公示！均价22600元/㎡！目前30万定存确定选房顺序！首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅。1、2、4#，一个单元，两梯四户，中间户111㎡，边户131㎡，1#25层，2#19层，4#22层。9#，两个单元，两梯两户，户型为151㎡，17层。精装修。预计2021年交付。

（旭辉美的天阙效果图）

【中南中山府】 

中南中山府在近期的北区可以说是一个热门楼盘，项目在地铁2号线的起始站上，地铁口上的楼盘，周边还规划有大型商业综合体类型的汽车客运站。这两个规划就让这个楼盘有了更多的买点，毕竟徐州目前在售的地铁盘都是动辄1万好几了。

中南中山府规划的是高层+低密度多层的组合，精装修，预计会在6月底首开。整个小区就规划了三种户型，高层边户为119㎡、中间户为102㎡，低密度多层户型为129㎡，是非常适合刚需和首次改善的购房群体。目前中南中山府有一些优惠购房的政策，想参加团购可以找我！

（中南中山府沙盘图）

中南中山府预计6月底首推6、7、8、10、11#住宅，6#共18层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；7#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；8#共12层，一梯两户两个单元，户型为129㎡；10#共28层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；11#共34层，两梯四户一个单元，边户为119㎡、中间户为102㎡；共计约480套房源。目前定存3万元！

【新城玖珑湖】 

鼓楼区这个改善楼盘也备受关注，在鼓楼区政府旁，九龙湖的北岸，近市区和地铁，周边也多是老小区，周边环境较安静。主要的受众群体是鼓楼北区的改善群体，规划的是高低配房源，但是户型面价为103、117、129、138、134、145㎡，大面积户型占据了多数。

对于首次改善的人来说不太友好，面积都较大，选择的范围较小。

（新城玖珑湖效果图）

新城玖珑湖预计可能会在6月首开，目前正在定存中，定存金额5万元！预计首开14、16#2栋高层和12、17、18#3栋低密度多层，14#26层，16#27层，都是2梯4户，2个单元，户型为103、117、129、138㎡。低密度多层为9层，1梯2户，2个单元，户型为134、145㎡，预计324套房源，精装交付。

2、泉山区 

【玖玺】 

近期曾有消息称，玖玺的报价已经出来， 均价19900元/㎡，高层18500-19500元/㎡， 低密度多层21500-23500元/㎡，随即这个价格就被开发商否认了。

（玖玺效果图）

玖玺是四家开发商联合开发的项目，地理位置在二环内，是市中心房源，占据着各种天时地利的优势，价格如果在2万元上下浮动也似乎并没有什么意外。旁边的海尔滟澜公馆收官之时均价14000元/㎡，万科翡翠天御收官均价15000元/㎡，玖玺首开究竟能备案多少呢？

玖玺共规划9栋楼，740户，高层有4栋，3栋33层，1栋31层，2梯4户，户型面积108㎡和129㎡；低密度多层有5栋，总高11层，户型面积142㎡，1梯2户。预计首推6、10#楼，6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡。预计共176套房源。目前正在定存中，定存金额为10万，预计6月初开盘，具体价格待定。

【鱼先生的时代】 

鱼先生的时代是鱼先生系列的续作，基本还是延续了低单价、小户型、低总价的路线，产品类型也都是刚需高层，户型面积有78、86、100、110㎡，非常适合资金比较紧张的刚需购买。鱼先生的时代还有两种房源类型，毛坯和精装，选择比较自由。

（鱼先生的时代效果图）

鱼先生的时代预计近期首开2、5、6、7#住宅，共计436套房源。目前正在验资中，验资金额5万元。都是2梯4户，一个单元的房源。2#层高24层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；5#层高31层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；6#层高21层，毛坯房源，中间户为86㎡，边户为100㎡；7#层高33层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡。开盘时间待定。

【锦绣鹏程】 

2017年12月29日，2017-29号西苑汽修厂地块被徐州市财苑房地产经营开发有限公司夺得，总价13750万元，楼面价3903元/平方米！

根据国土局网挂资料显示，该地块将通过限价方式出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。地块推出了详细规划信息，案名叫“锦绣鹏程”，规划有4栋301套住宅，1#为33层，2#为8层，3#为一单元7层，二单元17层，4#为一单元8层，二、三单元7层，共301套住宅，体量超小，预计一次就会加推完。

（锦绣鹏程规划图）

项目位置不错，周边都是老小区，生活氛围不错，周围最近的新盘是融创淮海壹号。锦绣鹏程预计推出时的价格可能会在12500元/㎡左右，比融创淮海壹号会便宜，具体的加推时间还是未知。

3、新城区 

【绿地国际产业新城莫兰迪公馆】 

绿地国际产业新城莫兰迪公馆的规划很大很丰满，紧邻地铁6号线、迎宾大道、迎宾高架等路，区域内有学校、商业（未来）、医疗、公园等市政配套资源，规划将建设的7000㎡酒店，8万㎡办公，逾5000㎡大型超市，12000万㎡商业街，还规划有2.9平方公里检验检测小镇，将建成国内一流的检验检测认证基地和创新中心及产城融合、多态合一的新型科技小镇。

 （绿地国际产业新城莫兰迪公馆效果图）

对于新区来说，科技小镇类型的规划不仅是规划了住宅，同时也会解决相应的配套问题，将居住和工作、生活融为一体。

项目的户型也都不大， 98、105、110㎡也都比较适合首次购房的刚需，预计价格也会是刚需价...1万元左右。

绿地国际产业新城莫兰迪公馆已启动验资，验资金额40万。预计6月底或7月初首开，或许会首开10栋高层和2栋小高层，户型面积为98、105、110㎡。

4、铜山区 

【华美悦澜湾】

华美悦澜湾位于北三环边，徐矿城的旁边，周边有新盘苏宁悦城、港利上城国际。整个项目规划的都是高层住宅，户型面积也不大，98、102、113、117㎡，也都比较适合刚需和首次改善的购房者。

（华美悦澜湾效果图）

目前北区三环线上聚集的房源还是较多的，是主要的刚需聚集区域，华美悦澜湾的预计价格应该算是低价了。

华美悦澜湾正式售楼处预计6月份将会开放，预计7/8月份将会首开。首次将推出5、8、14、12#四栋楼，约360套房源。其中，5、8、14#总高24层，1个单元，2梯4户，中间户面积为98㎡，边户面积为113㎡；12#总高18层，2个单元，1梯2户，中间户面积为102㎡，边户面积为117㎡，价格预计在9000元/㎡左右。

5、云龙区 

【大发通银融悦府】 

大发通银融悦府当初拍地时楼面价为6366元/㎡，规划的为全低密度多层社区，在土地 “珍贵”的东区可以说是比较“奢侈”了。

整个小区的规划比较小，也就只有373户，户型面积为110㎡-150㎡，还没有具体的户型大小。据悉，该盘目前的放风价已经达到了17000元/㎡。

（大发通银融悦府沙盘图）

大发通银融悦府售楼处及景观示范区已于4月14日公开，预计首开低密度多层面积为110㎡-150㎡，价格待定。

【徐州富春山居】 

云龙区另一个比较高端的小区来了——徐州富春山居！整体规划的为小高层+低密度多层+联排别墅，在云龙区五山公园板块，环境还是很不错。

 （徐州富春山居效果图）

云龙区优质地段的房源，在价格上完全就是价值的体现，真不是一般人能买的起的！

徐州富春山居营销中心预计6月1日开放。目前在定存中，定存金额10万。首开预计推出3栋小高层和4栋低密度多层，小高层总高15层左右，低密度多层总高8层左右，小高层面积为115和135㎡，低密度多层面积为143和170㎡，精装交付，具体开盘时间和价格待定。

6、经济开发区 

【新城璞樾门第】 

新城在经济开发区拿的另一块地，也是要走高端路线。主打低密度多层+别墅，放风价17000-24000元/㎡，也真是...敢卖啊！

（新城璞樾门第交通图）

目前首开房源信息都还没有确定，下半年会上市是妥妥的！

【美的东湖天城】 

美的东湖天城也是一个大城的规划，紧邻东湖，临地铁2号线延长线（规划中），位于东湖新城板块，区域依托东湖建设医药产业园，规划有学校，整体还是不错，算是政府下的一步大棋，是徐州下一个重点发展的区域。

（美的东湖天城效果图）

美的东湖天城预计5月26日售楼处及景观示范区公开，预计首开A地块1、2、5、6#四栋房源，1、5#总高21层，2、6#总高24层，1、2#为3梯6户，5、6#为2梯4户。装修交付，户型面积为95、105、115、125㎡，共计450套房源。

徐州目前还有两个新地块暂无信息，新城区招商中心地块，还有经济开发去的新城新元大道地块目前还都没有出规划，还不知道具体会有什么类型的房源，但是...价格一定不会低。

在下半年，2万/㎡的新盘会频频出现，房价不断攀升，但是居民购买力是否能达到购买水平还存有疑虑。

高端房源挤占刚需市场，刚性投资再无生存空间，2019年，你的买房大计还没提上日程么？

有什么买方想法，可以来跟我交流！

返回徐州365淘房>>