365淘房锤锤 说实话，在徐州一套商品房没有的，是叫“真刚”。但是对于想要扎根徐州的人来说，想要在这个地方立足，首先突破刚需的界限很重要。
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可是，这样一个飞速发展的城市，刚需可以生存的空间正在不断地压缩中，随着徐州土拍市场的日渐火热，对于刚需购房者来说，必须清醒的一点是，徐州新盘房源价格会越来越贵，留给刚需的时间不多了。
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目前来看，徐州多个区域的房源还可以在刚需选择范围里，铜山区的房源占据了多数，还是因为铜山区的库存量还是比较丰富的，而且多数房源还是比较能靠近刚需们单价低、总价低、月供低的需求的。
地域跨度比较大的鼓楼区，房源的状况也是比较多样的，比如根本买不着的美的乐城，比如目前北区刚需的网红产品，四季连城系列。
美的乐城在即将收官的的阶段，被关注的次数实在是太多，一是因为实在太难买，二是价格真的非常合适，合适到你不买就好像其他房子都会是白买的一样。
而四季连城系列主打的都是北区刚需的精装产品，对于周边的业主来说，是有很好的提升居住品质的能力的。四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光三盘目前都已经推出过不少产品，目前都还有少量剩余。
鼓楼北区的房源单价在2019年的下半年是极有希望突破的万元大关的，一旦有了突破之后，鼓楼北区的刚需可选的房源又少了不少。
泉山区的房源是两极化的代表，低价房也会在2019年集中退出市场，比如一直低价的鱼先生的社区目前已经在清盘，美的公园天下和中梁香缇公馆这两个西区低价盘也已经进入到最后的阶段，所有房源不多。
西区融创玉兰公馆目前所剩房源也不多，除了目前在售的房源外，还有两栋住宅就可以收官了。背靠着桃花源湿地公园，虽然交通区位上并没有占什么优势，可也算是西区比较受关注的品质住宅。
铜山区
铜山区列出了9个刚需低价房源，其中三个楼盘是属于徐州北区范围内的，港利上城国际、保利万科时代之光、保利万科和光城悦，都是三环外的三个楼盘，主要还是依托鼓楼区的发展，目前房价还是八、九千，预计2019年也不会太大的涨幅。如果刚需的选择受限的情况下，这三个盘还成为退路。
铜山南区目前比较火热和比较有代表性的是千禧城，这个楼盘比较火热的原因就在于首开的价格很低，给出的优惠力度也很大，发展规划也很诱人，地铁上盖，在南区也算是占据了地利。但目前对于该盘的观察来看，纸上规划能否落实还是个难点。
至于铜山区的其他刚需盘就没有太多可以比较的地方，有价格较低的颐居隐山观湖低密度多层，想一步置业就买改善居所，也算是个不错的选择，但是周边配套就会欠缺一些。
还有山湖湾、银城致享城、中骏柏景湾、蓝城沁园等盘都是属于比上不足比下有余的房源，配套方面多少不能得到较好的满足，但如果真的是刚需来做选择的话，可以挑一挑。
经开区
经开区适合刚需价买的房源也就是剩下金色年华、领地融创宸公馆了，价格低位置偏就会是毋庸置疑的。
但是金色年华相对来说，不是特别推荐，因为该盘的口碑还有待商榷，不过对刚需来说，低价+东区这两个关键词也成为很多人选择这里的原因。
领地融创宸公馆在大黄山附近，位置相对来说就更偏远一些了，精装修，再加上融创的品牌效应，预计下一批的价格大概也就是九千上下，如果刚需没有太多的选择是可以看看的。
徐州的新城区原本是刚需可选择区域，可是目前地价攀升，新区的潜力巨大，房源抢手，昔日的刚需之地早已不复存在。徐州鼓楼北区的房价也一天一个样，2019年被刷新的可能性也很大！泉山西区今年这一批次万元以下的房源卖完之后还能再看到高性价比房源的几率也会变的更小。每次都说且买且珍惜的话，是真的！
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