徐州365淘房 孙楠 “金三”收官，“银四”刚开始，徐州楼市就传出了一个让买房人心惊肉跳的消息，多家楼盘纷纷喊出“涨价”的口号。
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中骏、银城、珍宝岛、新城.....徐州各大房企的海报非常的一致，那就是一个字：“涨”！
集体喊涨 多数楼盘收回现有优惠
对此，小编咨询了这些忙着“涨价”的售楼处，大多楼盘均表示只是优惠取消。比如中骏旗下的三家楼盘，中骏柏景湾、中骏云景台以及金水湾等，之前推出的房源都有不同程度的优惠，如今集团整体调价，将原来的优惠取消。
颐居隐山观湖这家楼盘，一直以来都在以不同的借口推出各种各样的优惠，先是给老业主发放优惠券，后是“首付一成”、“购房99折”、“特价房”等优惠活动，可谓是花样百出。
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而且每次的“涨价”潮，都少不了他家。据小编了解，这次颐居隐山观湖发出的涨价声明，只是停止销售特价房了，之前“认购优惠1%、按时签约优惠2%”的购房优惠如今还有，并未取消。
像枫林学府、美的雍翠园等楼盘也都表示要取消优惠，开始恢复备案价销售。
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除此之外，还有一些楼盘对外宣布下批房源要涨价的，比如银城致享城和世茂天域华府Ⅱ。据了解，银城致享城第一批房源目前仅剩几套房源在售，下批预计推出的8#房源价格可能会有所上涨；而世茂天域华府Ⅱ下批预计加推的20、21、23、26#，预计价格将会在14000元/平，相比上批房源价格也将有所上涨。
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不过，这个涨价并不能代表什么。在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变动。所以，这两家楼盘下批房源价格有变动，也是在情理之中。
是真涨价还是营销套路？
3月27日的一场土拍，点燃了徐州楼市。新城区新元大道地块有18家房企参与竞拍，经过5个半小时历经435轮报价，最终被新城摘得，楼面价8510.59元/㎡，成为新城区“新地王”！
逢土拍必高潮，也正是这场土拍结束后，城南各大楼盘才开始宣布上调价格。一方面是蹭热度，另一方面则是为了向大家宣布：地价在涨，房价也会上涨，再不买我们的房子，你可能就真的要买不起了！说白了就是要告诉大家“我要涨价了”。
细心的人应该不难发现，这波涨价风中，大部分楼盘的“涨价”其实只是取消了部分的优惠折扣，并非是针对房价。而调价的很大一部分原因，是因为一季度已经结束，销量暂时不会影响业绩。
除此之外，楼盘取消优惠，对外宣称要涨价的的另外一个目的，就是为了催促购房者赶快入手。开发商抓住了购房者“买涨不买跌”的心理，给他们制造一种上涨预期，这样购房意向才会变得强烈一些，从而促进房源的成交。
其实，早在3月初，徐州就有多家楼盘宣布要上调价格，但是后来大家也都知道，那些楼盘在调价或者停止优惠没多久后，案场原来的购房优惠又再次回归，与其说是涨价，倒不如说是开发商的一种营销套路。
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由此来看，这些楼盘所谓的“涨价”，只不过是相对之前的优惠来说有所变动，房价本身并未上涨。所以，买房人暂时还不必恐慌。作为徐州的供货主力，城南在售楼盘较多，高层、小高层、低密度多层、别墅都有，物业类型较为丰富，刚需、改善选择机会也较多。
楼市逐步回暖房价主基调仍旧是“稳”
2019年春节过后，多种迹象都在映射徐州楼市回暖的现象，尤其是刚刚过去的金三，多个纷纷上演“抢房”大战，楼盘开盘热销。
据365淘房数据中心统计，3月份共有17家楼盘开盘，超3000套新房入市。相比2月份徐州市区的6家楼盘加推1216套房源，3月份的上市量明显增加了不少。
另外，据南京网尚数据显示，市区2月份成交套数为2973套，3月份成交套数为3331套，成交套数增加了358套，环比上涨12.04%。
而且，一季度刚刚结束，徐州就有多家楼盘集体发布海报，迫不及待的晒出“成绩单”，有的楼盘甚至还传出超额完成一季度任务的消息。整体来看，徐州楼市确实在不断回暖。而且从拿地情况来看，房企对徐州市场也开始逐步恢复信心。
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不过，目前徐州实行的是价格备案制度，在之前的政策中也有明确表示：实际销售价格不得高于备案价格。
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所以，房企不能擅自在销售过程中，随意突破备案价卖房。比如新城区的永泰锦园，这个项目捂盘捂了一年多，二期房源的开盘时间一直在推。前几天土拍，该项目东侧拍出了新地王，很多人都在猜测，永泰锦园可能要涨价了。但是令他们遗憾的是，永泰锦园的二期价格早已备案，想涨也涨不了了。
而且，从2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议可看出，国家层面明确表明了房地产“稳”字当头，坚决遏制房价上涨。所以，就小编来看，2019年上半年徐州房价还是会以“稳”为主，不过，房价仍然存在波动和上行的可能性。
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