徐州28个小区“户型优劣势”分析！看看你买对了吗？
手机看资讯
关注微信看猛料
▎“买套房子穷三代，选错户型悔一生。”
很多城市已经背上了高昂的土地成本包袱，在高成本的前提下，户型如何优化变得意味深长。徐州也是一样。
对买房人来说，户型设计很大程度上决定了居住的舒适度，直接影响居住品质。而且，如果空间利用合理，还能花更少的钱，享受更优质的生活空间。
今天小编来和大家聊一聊徐州楼盘的3类通用性非常高的户型，一般来说，通用性越高，表明市场认可度越好。
一
两室两厅一卫主力户型
目前徐州市场上两室两厅一卫这种小户型的楼盘并不多，且基本位于中户，面积大概在90㎡以下。这类小户型可自住，也可以投资。将来换大房子时，这类房子无论是出租还是出售，都具有较大的保值、增值空间。
据不完全统计，目前徐州拥有90㎡以下主力户型楼盘总共有10个。
空间排布方面主要有2种。
1、两卧室在同侧
南郊中茵城80㎡的户型，主卧和次卧位于南侧
2、两卧室在异侧
荣盛花语城85㎡户型，主卧位于西南角，次卧位于东北角
这种小户型虽然本身整体面积较小，但是空间利用率还是较高的，面积控制的非常好，几乎没有浪费的地方。缺点是南北通透性差些。
二
三室两厅主力户型
如今随着人们生活水平的提高再加上二胎政策放开，徐州越来越多的家庭拥有2个及2个以上的孩子，现在三室两厅的户型逐渐占据了市场的主流。三室两厅主力户型一般有两种，一种是三室两厅一卫，一种是三室两厅两卫。
三室两厅一卫
目前来说，三室两厅一卫这种户型在徐州市场上是比较常见的，而且之前房产君在实探时发现，有一种户型在热门楼盘之间的使用率非常高。比如说美的公园天下的95㎡户型、苏宁悦城90㎡户型、枫林学府97.07㎡户型、万科翡翠之光一期A户型（约89㎡）等等。
此外，未开盘的四季连城望悦89㎡户型、泽信公馆95㎡户型也是这样的。
三室两厅两卫
三室两厅两卫的户型设计基本就是在三室两厅一卫的基础上，在主卧新增了一个卫生间，比如说融创淮海壹号115㎡户型、湖悦天境129㎡户型等等。
为什么徐州市场上这种户型如此受欢迎呢？总体来看，这种户型面积段分布可以满足刚需和改善需求，户型非常纯正，是几近完美的南北通透户型，整个面宽做到了三开间朝南。
1、动静分离。动区如客厅、餐厅、厨房、次卫等靠近入户门设置，静区如卧室、书房、主卫等主要供居住者休息，相对比较安静，布置在户型内侧。一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2、干湿分区。上面的三室一厅一卫设计很好地将湿区卫生间、厨房、工作阳台等湿气较重且较容易产生脏污的房间与干区客厅、饭厅、卧室等精心装修的怕水怕脏的房间隔离开来。
3、公私分区。①在入户门外向户型内望去时，玄关处有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余，比如说融创淮海壹号115㎡户型。 ②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间不会对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
5、动线合理。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
三
四室两厅主力户型
四室两厅设计的户型基本都是大户型。大户型的建筑面积大、楼盘售价高。大户型房屋空间宽敞，可设置更多的功能区，并且保证各个功能区之间相互独立，互不影响。尽管两代人或者三代人的生活方式、作息时间各不相同，也能保证空间的私密性。
四室两厅户型空间更加多样化，比如所新增了儿童房、老人房，如下图：
不过就目前来说，徐州的大户型房源基本是用来自住的，投资的比较少。
明白了这些，去买房时看到户型图是不是底气足了很多！
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
17徐建设5个菜篮子在你家门口么？
-
小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜
