惊！徐州某盘2年房价“零涨幅”，投资客哭了...
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365淘房：太亮 距离2017年徐州首次推出“限售”的楼市调控政策已经快两年了。那么这两年调控期间，徐州的房价现在是什么水平？调控以来房价到底是涨了还是跌了？
今天小编抽取了几家楼盘的历史价格为参照，看看从2017年6月至2019年3月，徐州楼市这两年，房价究竟是什么走势？
1
我们选择了徐州很具代表性的几个楼盘，从主城区到近郊及远郊，包括改善和刚需楼盘共7个楼盘。
➤荣盛城
2017年11月1日，均价8560元/㎡；（三期）
2018年11月19日，均价9100-10000元/㎡；（三期）
2019年3月18日，均价9000元/㎡；（四期）
荣盛城的价格走势是2018年微涨的，至今一直横盘。需要注意的是楼栋位置，容积率等方面的不同，也会影响房价走势。
➤美的公园天下
2017年11月6日，高层均价7800元/㎡；
2018年12月12日，高层均价8899元/㎡；
2019年2月2日，高层均价9200元/㎡；
美的公园天下一直是西区的热门楼盘之一，是周边高性价比楼盘的代表，所以每次开盘销售结果都不错，因此最近这两年的价格也是一涨再涨。
（美的公园天下鸟瞰图）
➤苏宁悦城
2017年10月16日，均价7000元/㎡（毛坯）；
2018年8月2日，备案价7497元-8400元/㎡左右（毛坯）；
2019年3月12日，均价9700元/㎡左右（精装）；
苏宁悦城在2016年底首开的时候均价只要5000元/㎡左右，结果2017年10月份的时候就涨到7000元/㎡，最近苏宁悦城由毛坯变成了精装，价格将近10000元/㎡。
➤美的乐城
2017年7月4日，均价9000元/㎡左右；
2018年10月29日，备案价均价8997-9400元/㎡左右
小编认为，美的乐城是北区性价比最高的楼盘了，坐拥下淀片区改造的利好，而且这两年可以算是“0”涨幅了，这也是美的乐城受到了很多“全款客户”青睐的原因，真正的一房难求。
（美的乐城鸟瞰图）
➤保利合景珑湾
2017年11月16日，均价为9280元/㎡；
2018年9月25日，备案价9087-10566元/㎡；
徐州最难买的房子美的乐城要是排第二，保利合景珑湾绝对排第一，由于政府限价基本没有涨幅，周边的二手房差不多价格是1.3W/㎡左右，所以套利空间巨大。徐州为数不多全款也买不到的楼盘！
➤世茂
2017年6月19日，均价11000元/㎡；（四期，毛坯）
2018年6月1日，均价12000元/㎡；（四期，毛坯）
2019年2月12日，备案价11835-14069元/㎡；（三期，精装）
世茂的四期与三期位置临近，不过四期是毛坯，三期是精装。世茂最近一次开盘的均价在13000元/㎡左右，与四期相比成多了1000-2000元/㎡的"装修钱",涨幅并不大。现在徐州限价严格，开发商如果想大幅涨价似乎只有这一个选择。
（世茂天域华府Ⅱ鸟瞰图）
➤荣盛花语城
2017年6月15日，均价11000元/㎡；
2018年5月4日，均价9980元/㎡；
2019年3月18日，成交均价10600元/㎡；
荣盛花语城看上去属于微跌的状态，但是房子的价格会受到楼栋位置，楼层影响。不过，当年这个也是徐州要全款优先才能购买的楼盘，但是到了最近半年，明显可以感到没有以前那么火爆了！
（荣盛花语城鸟瞰图）
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我们将这些徐州典型楼盘2017、2018年开盘价格梳理之后，会清晰的发现：
1、2017年以来，徐州这两年新盘房价整体并没有下跌，而且是上涨的，不过涨幅不大，在5-10%左右；
2、2018年，从新房成交价看，整体是横盘状态；但是这是由于政府限价的原因，个别价差大的新盘被全款客户各种疯抢，而开发商为了涨价开始毛坯改精装！
3、徐州自从调控以来，整体的房价是坚挺平稳，并没有出现很多购房者期待的下跌回调。从最近的各种政策消息上来看，情报君认为本轮最严厉的调控期已经过去了。如果你还觉得通过再次收紧调控让徐州的房价会下跌，估计已经很难了！
4、虽然也有楼盘这两年没有上涨，但是在2017年上半年还是可以使用基准利率购房的，但是现在已经需要上浮15%，购房成本增加了。
目前徐州房价已经开始横盘了，那么未来是继续横盘呢？还是破冰上涨？
情报君认为2019年依旧是调控的一年，另一面因为“因城施策”，地方政府将在楼市调控松绑上获得更大的主动权，所以2019年徐州的楼市不会冷，但也不火。
通过上面的介绍大家可以看到调控这两年房价并没有下跌，而且微涨状态，而现在已经进入调控放松的时期，想要下跌就更难了。
现在的房地产行情，已经经历过暴涨和回调，现在属于窗口期，小编建议刚需不要再观望等待下跌了。
要趁早买，即便是高位站岗了也比涨了之后买不起强的多，因为即便是高位站岗你也亏不了多少，无非你是几年后，你比别人少赚点，但是如果不买，可能买不起的概率会更大。
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