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365淘房:太亮 最近,小编在盘点徐州3月份的二手房价格时,发现泉山公园旁边的两个小区明明挨在一起,价格却相差近4000元/㎡,让人而且小编的朋友住在其中一个小区,用他的话说:别看小区里面很多老头老太太,手里少则几套,多则十来套房子!
这两个小区就是位于泉山公园东边,一路之隔的碧水湾和山语世家。
碧水湾2010年建成,山语世家2016年建成,房龄相差并不大,不过碧水湾是拆迁安置房,而山语世家是实实在在的商品房,就算有所差别,一套房子价差能达到三十多万,这可是一辆宝马5系的钱!难道拆迁安置房就真的那么差吗?
下面跟着小编一起来一探究竟。
01
公园旁边的两个老小区,挂牌均价竟相差近4000元/㎡!
目前,碧水湾在安居客上的挂牌均价是10929元/平方米;山语世家的挂牌均价是15470元/平方米。
为了更直观的比较两个小区的房价,拼成了一张截图供大家参考:
前两天,小编去实探了这两个小区,总体来讲,两个小区的环境差距还是很大的,"房爷爷,房奶奶"居住的碧水湾比山语世家差不少。
02
小区环境大比拼,山语世家KO碧水湾!
两个小区内部的情况如何呢?
首先我们先看一下:碧水湾
小区没有门禁、更没有大门,是敞开式的。
别看门口坐着玩耍的老年人穿的很一般,但都是“拆迁户”,现在卖几千万的紫薇公馆,就是他们很多人的家庭住址!
小区里面,私家车相当多,但是垃圾也不少。
小区里面,有人种花养草还喂鸡!
小区单元门口停了很多电动车,摆放还算整齐。
小区里面有一个小小的活动区,很适合老年人锻炼身体。
小区里有的楼栋看起来已经有点旧了。
碧水湾整个小区看起来很“安置房”,优点缺点很明显:老年人居多,小区环境一般,但是人气很旺盛,如果住在这肯定不寂寞。
我们再看一下:山语世家。
小区内部干净整洁,但是基本见不到什么人。
不仅是小区内部的过道上,就连垃圾桶周边也很干净!
小区内部还有一个地下停车场,地面上看不到车辆。为了防止潮霉季节地面泛潮,有几栋楼的一层是架空的,不仅电动车停放在里面,而且还有健身器械可以使用。
每个单元门都是智能锁,需要密码或者呼叫才能进入。
小区的中间是个小喷泉,看样子已经没水很长时间了。
山语世家总体上来看是比碧水湾强很多,但是两个小区差了3000-4000/平方米。到底哪个值,除了小区内部环境,还有没有其他方面的区别?请大家接着往下看!
03
相差几十万,到底应该买哪个?别纠结,答案来了!
看完了两个小区的环境,有人会觉得山语世家好,但是也有人认为碧水湾性价比更高!到底买哪个是个大问题!
1.学区。两个小区都是徐州星光小学(碧水湾分校),但是学校离碧水湾更近,就在小区大门口。
(来源:徐州星光碧水湾小学官网2018年招生简章,仅供参考)
2.周边配套。碧水湾人气旺,门口的嘉美路两边都是商铺。而山语世家北边是南三环,西面就是泉山公园,周边商铺只有小区外面的底商,但是基本都没开业!
3.升值潜力。通过情报君的调查发现从2017年12月开始以来,山语世家的二手房挂牌均价涨幅24.70%,而碧水湾(北区)这一年多涨了18.72%,说明还是有很多购房者更愿意购买山语世家!
通过房价涨幅,小区环境,学区,周边配套总体来看,选择碧水湾生活会更加方便,对首付的要求更低,比较适合对小区内部环境要求不高的人居住;山语世家更适合对小区内部环境,物业,居住舒适度要求较高的人!那么你会选择哪个呢?
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