徐州365淘房 孙楠 近期，楼市各式各样的消息，让很多人开始重燃对楼市的信心。徐州2家楼盘放风要取消优惠，有种蠢蠢欲动的态势，而一些纯新盘也纷纷亮相，给市场注入了新活力。
其中，新城东、北区2家纯新盘、大发1家纯新盘案名、产品、户型等信息首次曝光。
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说到新城，大家应该都不陌生，其首次进驻徐州便落户贾汪，打造贾汪第一个城市综合体项目—吾悦广场。2018年10月份、11月份，新城再落两子，分别拿下东区凤凰山南侧地块和北区马场湖周边地块。
上周日，新城召开品牌发布会，2家纯新盘新城璞樾门第和新城玖珑湖正式亮相。
新城住宅产品分为3个系列，璞樾系、隽系、昱系，其中璞樾系是新城住宅的top系产品，以新中式风格为主，隽系以大都会风格为主，昱系建筑风格为现代简约。
2018年10月26日，新城以40410万元的底价拿下2018-48号东区凤凰山南侧地块，楼面价5634元/㎡，容积率1-1.2。
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案名定为新城璞樾门第，属于新城璞樾系产品，是全球第六座璞樾。以新中式风格为主，打造产品为低密度多层和别墅，西侧为别墅区（联排和类独栋），东侧为低密度多层区，低密度多层户型为120-140㎡，精装交付。
目前，苏宁广场城市展厅已公开，售楼处正在建设中，价格暂时还未释放。不过，项目周边在售的新房项目在1.1-1.2万/平。新城璞樾门第打造的是新中式风格的高端产品，而且还是精装修，首开价格应该不会低了，适合改善人群。
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另一个纯新盘项目新城玖珑湖，是由新城历经5个多小时的拉锯战，以12.03亿总价拿下的北区马场湖周边地块，楼面价7344元/㎡。
该地块位于徐州市鼓楼区政府西，紧邻马场湖路，临近徐州二中，九龙湖公园，离牌楼也不远。交通、教育、生活娱乐设施都很成熟，属于市中心优质地块。
新城玖珑湖属于新城的隽系产品，以大都会风格为主，主要打造高层和低密度多层产品，其中低密度多层总高7-11层，高层总高24-27层，低密度多层建筑面积约128-141㎡，高层建筑面积约99-131㎡，精装交付。
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（新城玖珑湖效果图） |
目前，新城玖珑湖苏宁城市展厅已开放，售楼处正在进行装修，预计3月中旬，新城玖珑湖大都会品鉴中心&样板示范区将会开放，届时也将开始验资。
新城玖珑湖位于鼓楼区政府板块，目前周边没有新房在售，不过据某二手房网站上的价格来看，周边同等物业类型的二手房价格在1.1-1.3万/平。
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东区一直是徐州比较热门的置业板块，近几年来，发展速度也是十分迅速，不仅享受各项政策红利，商业、交通、教育等各项配套也都在逐步升级。所以，近两年东区的房价也是一路飙升。
最近亮相的纯新盘大发通银融悦府，就位于东区。是上海大发地产以3.1亿的总价拿下的2018-39号原云龙区政府地块，楼面价6366元/㎡。
项目体量较小，住宅总户数仅373户，机动车停车位383辆，打造低密低密度多层住区，精装交付。
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（大发通银融悦府效果图） |
大发通银融悦府位于三环东路东、民富西路北，临近云龙万达广场、大润发超市和汉文化景区，生活配套比较成熟，人气较旺。
周边多为二手房，在售新房项目较少。除世茂之外，该地块距离红星云龙金茂悦也比较近。世茂天域华府Ⅱ上一批推出的精装高层，价格在11835-14069元/平；红星云龙金茂悦目前在售的精装高层房源，均价在16500元/平。由此来看，大发通银融悦府打造的是低密度多层产品，加上精装修，首开价格或许也会在1.6万/平以上。
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2019年将会是新盘频出的一年，2018年拍出的众多地块都将会在今年入市，而且这些地块大多都是高价地，所以，首开价应该都不会太低，与刚需基本无缘。
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