小心！这个徐州人被“假房证”骗了2W，警察叔叔这样说..
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近日朱先生来到徐州鼓楼分局东站派出所报警，称有人拿出了不动产权证书作为抵押，管他借了2W块钱，等到收钱时，发现人去楼空，抵押的不动产权证书也是假的。
经过警方调查发现这是一个犯罪团伙，犯罪嫌疑人从2017年年底就利用伪造的不动产权证书连续作案三起了。
办案民警提醒市民，此类民间借贷存在很大风险，当对方拿出产权证明作为抵押条件时，首先要搞清楚这些证书的真伪，出借人可以拿着这些证书到房产登记部门或者公证机关进行核实。此外，还要了解清楚证书上所有人的具体真实身份，确保发生纠纷后能够第一时间找到相关责任人。
特别需要注意的是，现在由于徐州限售政策升级，很多“房主”无法正常出售房子，所以打起了“协议过户”的旗号，也就是抵押房产。
而这种房子价格低于市场价，也有很多人本着捡漏的目的购买，并且这种情况还不少。
早在之前，关于这个问题小编就咨询了365淘房网的合作律师！
小编：
有房产证但是现在限售房子卖不了，能否通过抵押的方式，把房产证抵押给买家，到时候在过户？抵押房产证给买家，双方需要注意什么，有没有什么样子的风险需要注意？
谢律师：
根据目前现有的政策，双方可以待具备过户条件时共同到产权部门办理相关手续。把房产证抵押是不符合法律规定的，具有一定的风险性。
在网络上查找资料之后情报君也发现，房产证抵押不等于房产抵押。
房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续才会产生效力。（此观点来源：房天下）
所以，小编再次提醒众多徐州购房者，“协议过户”不靠谱，千万别见便宜就上，结果房财两空。需要注意的是往往不正常的背后都藏有“猫腻”，一定要留个心眼！
（信息来源：徐州警方；房天下本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）
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