刚需利好！土地价格回归2字头！未来徐州刚需多了5个新选

来源：365淘房 2019-01-19 07:50 

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徐州365淘房秦小白 在徐州房价均价已经迈上一万台阶的时候，四位数的房价总是显得那么亲切。然而如今，徐州9000以下的房子已经屈指可数了，真的是字面意思的屈指可数，一共还剩10家，其中中梁香缇公馆、鱼先生的社区、银城致享城、小城故事仅剩少量房源可售，刚需的选择实在是捉襟见肘。买房，难呐！

不过虽然眼前黑暗，但是未来前途还是光明的。本周徐州共拍出了4块土地，其中1月15日铜山区拍出3块，16日云龙区1块。整个拍卖过程非常出人意料，4块地均只有一轮出价，最终全部是底价成交。

地段良好底价成交源于徐州楼市遇冷

铜山区的三个地块是在同一个位置，均位于南区大学路板块，目前该板块教育、商业、医疗配套发展相对成熟，生活工作都很方便。而且区域内的“三环南路快速路”、“大学路快速路”年内都会动工建设网。另外，规划中的地铁4号线也是沿大学路铺设，6号线在也在此处和4号线交汇。再过几年，这个区域的配套会更加完善。

地段如此优秀，却底价成交着实令人费解，但是结合去年下半年徐州楼市开始降温来看，也在情理之中。另外，铜山区的楼盘数量多，竞争压力大也是一个原因，根据365淘房数据，目前铜山区在售楼盘有21个，高中低档应有尽有，再开发新的楼盘，对开发商压力确实不小。

三个地块中，2018-86和2018-87地块均被中骏拿走，而且楼面价只有2400元/㎡，如果中骏能在两年内开发，对刚需来说是个利好。

2018-87号地块要求配备幼儿园

2018-87号地块挂牌起始价78305万元；土地面积130508㎡，容积率2-2.5，建筑密度不大于24%，绿化率不低于30%。要求配套一所12班幼儿园。

再看看周边小区均价，周边枫林天下康城（毛坯均价１０２００元/㎡），枫林学府（毛坯均价９６８０元/㎡），宝龙观邸（毛坯收官均价９０５０元/㎡），基本都是徐州的刚需价格，再结合拿地楼面价，虽然不是限价地块，但是基本可以断定这两个地块的房价不会飘。

供销社地块5000元/㎡以下楼盘再现

2019年1月16日下午3点，开年第二场土拍正式拉开序幕，2018-58供销社地块开拍。最终被徐州新驰置业有限公司以8800万元底价竞得，楼面价2824.45元/㎡。

供销社地块位于天桥东王杰中学西隔壁，该地块挂牌时明确规定了部分房源为定销房，由开发商建设，云龙区政府回购。

2018-58供销社地块定销房要求：竞得人需在项目范围内提供8340平方米商业用房和6050平方米（70套）居住用房，由云龙区政府回购，定向用于该地块供销社和被征收居民安置。其中，商业用房回购价3994元/平方米，居住用房回购价4980元/平方米。居民回购房要符合商品房交付标准，供销社回购房供暖和制冷及供电、供水、电信、电梯、消防、安防等满足大型商场直接使用要求。小区公建配套由竞得人按规定配建，并无偿移交云龙区政府。

该地块位置非常好，但是体量很小，又被强制要求部分用于定销房和商业，未来供出售的商品房源不会太多。

徐州还有这些地块楼面价低刚需速度关注

台子河南地块楼面价3字打头

2018年12月20日，2018-55号地块挂牌，底价成交，被中南拿下。总价66000万元，楼面价3285.9元/㎡！总出让面积为73799.65㎡，容积率为2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

该地块总共分为两个部分，一块用于住宅，一块是教育用地，根据已经给出的规划公示可见，将会一座建幼儿园。

2018-47号徐贾快速路西侧地块案名已出

2018年10月26日，美的底价竞得2018-47号徐贾快速路西侧地块。该地块位置在徐贾快速路西侧，占地面积：137994㎡，容积率：1-2.4，起拍价：70380万元，起拍楼面价2125元/㎡，被美的地产底价竞得，案名定为美的东湖天城。该地块临近绿地高铁东城和美的时代城，这两个楼盘目前都已售罄，二手房价均价9000多。