2018年徐州楼市盘点，探寻真正的性价比 广告
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2018年末楼市最热话题盘点
61天10亿销额的现象级红盘
这段时间楼市一直吵得沸沸扬扬的61天10亿事件。这也是年末市场向下波动后，给犹豫的买房者一道强心针。事件回顾，徐州首个公证摇号楼盘雲珑府，首开478套房源1个半小时便抢购一空。11月29日，二批次开盘，348套房源再次售罄。两次开盘两次售清，共计826套，均价11500元/㎡，短短61天时间销额就破10亿，在楼市逐渐降温的情况下，如此火爆的销售及关注度，自然成为市场话题。
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2018年楼市涨幅盘点
房价同比最高涨幅43.48%
2018年是徐州楼市又是传奇的一年，在还剩下半个月的时间下，回顾2018年徐州楼市，可以说翻云覆雨，崭露头角，而到第四季度，市场又有了一些拐角。房价的趋势也成额大家热议预测的话题。
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从房价涨幅情况看，整个的2018年，徐州的各主城区（包括县区），房价同比涨幅依旧是全面飘红，环比各区域有一些下跌。房价也进入区域理性的合理的横向振幅阶段。预计2019徐州楼市也仍以良性的向前发展。
2018年楼市神词盘点
房价涨幅的同时，各种神词也出现
2018年房价仍然过度上涨，由于房子的火爆热销，也出现了许多相对浮夸的词，什么引领、话语权、超级性价比、楼王、地王、高端、地标、封面作品……一座城市又有几个地标作品、精品、又有几个封面呢？每个词都失去了本来的意义。性价比一词也是如此，不是简单的便宜的项目，就可以称之为性价比，也不是看位置就可以判断一个项目性价比高不高。
性价比本质上是综合了多样元素后的叠加，让你每一分投入都物有所值，才能称之为性价比。
剖析性价比，必须从多个维度上分析才更加真实，这本身是一门非常科学的买房艺术，购房者与项目之间，项目不同维度条件的综合，仔细梳理之后决定投入产出比最高，那才是一个可以称之为一个性价比比较高的项目。
那么，徐州真正的性价比楼盘是什么情况呢？
01/占据现在和未来的两重红利的雲珑府
地段价值分两种，一种是目前就很好，另个一种未来潜力很大。两种模式各有各的好处，即使长远去看，也分不清哪一种增值最快，但是从性价比的角度去讲，最好，兼顾这两块共同利益。
我们先看下徐州过去的发展模式：
向东发展是徐州第一轮城市升级，蓬勃发展的城东新城，公共建筑、市政建设、金融中心、教育中心，成功成为徐州发展的新中心 。
随着城市框架的再次扩大，打破了固有的区域划分，正所谓区域发展，交通先行，单就城市道路来说，巨大“西引力”，扩大板块势能，是徐州老城区发展的必要之路，而老城区的西扩发展，主要是围绕新淮海西路的淮海新城，以及云龙湖西板块，及湖北路沿长线的徐萧路及地铁1号线的区域发展。这两年也吸引了众多开发商，如旭辉、万科、中海、美的、荣盛等多家知名房企进入；此外，规划的泉润湿地公园、卧牛山公园、桃花源公园，西三环高架的通行，区域居住、交通和生态环境正在进行着全面升级，依托2020年徐州大规划版图的扩张，淮海西路一线，湖西沿徐萧公路地铁1号线板块，已经成为成为徐州政府打造的又一新主轴。从目前土地储备来看，未来讲吸引更多的品牌开发商进入。
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雲珑府项目位于徐州云龙湖西板块以及淮海新城交汇处，依托地铁一号线核心发展主轴，占据主城区的宜居资源，坐享一湖四山三公园的资源环境。
02/云龙湖的不可复制，得到即是永久
徐州，成为2018年联合国人居奖，全球唯一的城市获奖者。徐州，用自己的身体力行，全新定义了“人居”二字。同时，这也是徐州人民对未来居住环境的一种理念的升级，生活的便捷不是固态标准，融合自然生态健康的生活方式成为未来最流行的生活常态。
徐州主城区最优质的自然人居之地，当属云龙湖板块，云龙湖作为徐州唯一5A景区，95%的山体覆盖率，自始以来都是人们向往的宜居之地。大龙湖、娇山湖等这些新的城区同云龙湖相比，往往是商业缺乏、产业与住宅的组合搭配，唯有云龙湖，其“低密度”恰好在主城之心，这就是天然稀缺价值。
因此云龙湖周边的房价也一直居高不下，成为富人的聚集地。
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03/最好的性价比 就是限价房
这一点其实是非常给雲珑府加分的，目前产品进入到准三期即将加推状态。意味着什么，即将收官，最后的臻稀机会。
整个环云龙湖板块价格腾空上天，滨湖花园、翠湖御景等，二手房价格均在2-3万/平左右了，连开元的二手房，目前价格都在1.2-1.3万，想要在此置业的新房购房者压力甚重。在这些背景下，雲珑府作为临近云龙湖少有的供应之一，且占据了云龙湖的臻稀资源，就愈加显得弥足珍贵。11500元/㎡的均价，成为云龙湖畔的一丝清流。同时由于适中的面积段，103㎡及128㎡，实现低总价，因此可以以低总价居住于云龙湖富人区，对于徐州的购房者来说，可谓真正的性价比。
再相比地铁前两站，接下来正荣2018-38地块，地价就接近1万，预计房价未来会开出2-2.5万元/㎡之间，地铁两站相差10000以上，还是很有性价比的。换一个角度想想，限价到这个度刚刚好，政府为自住者留出了空间，但又不至于让投资者个过度觊觎，没有大批投资客跟你抢，买到的概率至少大了很多！
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04/市场热盘、大品牌及产品力是性价比的支撑
雲珑府，在当下徐州售罄不再是常态的情况下，成为红盘，臻稀优势凸显。仅61天就销售额突破10亿，这在徐州市场也是少有，而买房更应该跟随市场的选择
雲珑府是由旭辉、中南、水利三家千亿品牌公司共同开发的项目，品牌实力决定了产品的实力。雲珑府项目，依托于湖西板块，筑就大境府宅，非凡人居。现代雅致的建筑风格风格彰显项目的时代美学、中轴对称的现代法式园林，形成归家的礼仪。传承府系六观及全龄人居理念。无不彰显项目的精工与匠心。
项目经典三房103㎡及128㎡拥有双景观阳台。其中128㎡宽景阳台宽度约6.8米。而动与静、干与湿、通风与采光、空间与平面、公共与隐私这些都统统被考虑。而为了实现全生命周期，空间上为客户未来重新打造空间留下余地，实现每个房间可变的个性化化需求。
而精铸的成品美宅，通过人性化的细节设计，让生活更加舒适惬意。如玄关钥匙挂钩的考虑、入户留言镜的生活故事制造、厨房操作间的人体工程学等，用居者24小时行为所需考量各种细节。
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05/除了地段和产品 买房千万别忘了时间点
什么是好的时间点，一定是在楼市相对被别人忽略的时候你购买是比较划算的。
首先从1月开始到农历过年前，其实是行业相对比较冷清，所以这个阶段你可以争取到对应优质房源，让你有的选才是关键。
第二个，当下这个截点对于个人来说还是比较好的，一年的积蓄加上年终不错的奖金，购买力也相对充沛。
第三，如果综合了上诉性价比点，在最后时机能抓住，就是买到即赚到，而在项目后期以及年初阶段，也是买房的好时机，毕竟好的产品在后面，年初的价格最合适！
雲珑府就聚集了所有的优势时间点，遇到了这个节点，目前一套小三房总价在110多万左右，这样的总价空间在目前整个徐州场来看是弹性非常大的，市场反馈是最真实的，从首开开始到二期加推，项目已经成交了830余套，市场上明智的人总是在偷偷为自己配置优质房产。
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➤ 61天10亿销额红盘 即刻加推
雲珑府乘势加推最后一批房源。1#、2#、3#、4#、5#楼，紧邻地铁口，户型为雲珑府经典三房103㎡及128㎡，其中128㎡三房两厅两卫，约6.8m宽阳台，备受关注。
云龙湖畔，最后臻品，全城争席。
项目地址：云龙湖畔三环西路湖滨派出所北，咨询热线：0516-83207777
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