警报！2018徐州楼市一波三折，或进入艰难时刻...
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365综合：白糖 都说“中国人聊天最爱聊的就是房子”，和房子有关的都是茶余饭后的热门话题，尤其是房价。
“哎，房价又涨了”、“你发现没有，最近房价好像要跌了”......
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2018年，在一系列政策调控下，各地楼市基本上都经历了从狂热到冷静到群众唱衰的局面，徐州楼市在这场“寒流”中也未能幸免。
令人费解的是，寒流来袭，徐州仍能上榜各个权威机构统计出的房价涨幅榜，房价高低就能代表楼市兴衰吗？
在国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》中，徐州环比上涨1.9%，同比上涨15.5%，已经连续上涨了33个月！
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12月6日，胡润研究院发布2018年上半年全球房价指数，徐州依然凭借涨幅10%位列全球16位，是不是有些惊人？！
既然种种数据统计都表明徐州房价一直在涨，可为什么又叫衰声一片？购房者也开始犹豫要不要在此时上车？
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为此，小编根据365淘房对全市70家新建楼盘的统计数据发现，相较于10月的价格，上个月（11月）有涨幅的楼盘共有2家，17家楼盘价格与10月持平。
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由此可见，一路高歌猛“涨”的徐州房价也开始刹车了，11月房价与10月基本持平就是最好的证明。
新房如此，那二手房呢？
根据诸葛找房研究中心的报告显示：11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已经连续三月下跌且跌幅持续扩大，徐州也成为下跌城市之一。
徐州的11月二手房均价，云龙区成为唯一未下跌的主城区域。
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（图片来源：中国房价行情网）
也许，无论是新房还是二手房，除了大部分的刚需，更多的人都还在岸上观望吧。
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目前，就房地产市场而言，商品房销售总体增速放缓，中小房企也开始卖项目求存。
某机构数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。
在这场没有硝烟的战役中，不仅仅关乎着购房者的利益，对房地产企业更是一场关于生存的保卫战。
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更甚的是，卖房对房企已是困难之事，泰州市政府办日前又发布《关于加快培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》，将实现租购同权同城待遇：可以落户，按规定享受就业、医疗、养老、住房保障等方面的居住地城镇居民同城待遇，其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。
这无疑更让中小房地产企业举步维艰，毕竟买不起房的人还在多数，这一政策若真的施行了，你还愿意掏空”六个口袋“去买房子吗？
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我们常说：“年底不买房，一年又白忙”，于是许多在外辛苦打拼一年的异乡客都会选择在年终回家置业。
所以除了“金九银十”，年底也算是一个楼市旺季，大部分开发商为了完成年度销量任务，营销折扣也频频出现。
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因此，对刚需而言，年底置业不失为一个明智之举。
目前徐州足足有23盘还有剩余房源，想买房的可直接认购，若放在去年或者年初，徐州买房人都还是“购房无门”....
总而言之，房子该买就买，房价要涨就涨，买不起就租，总要有个房檐为我们遮风避雨！
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