11月7日东区领地融创宸公馆首开，开盘售卖成绩不错，380套房剩余顶层和底层房源，首付最低三成，精装均价8499元/㎡，按揭客户居多。对于现在刚需开盘楼盘来说成绩算是很好了。
近期的徐州楼市打折、优惠等情况却也频现市场！小编获悉，徐州3家楼盘为抢客源，主动对外喊出“一成首付”卖房口号，最低首付只要8万就可购房，剩余两成首付，只要在三个月或上房后补交即可，没有利息。
这3家楼盘分别是铜山区的金水湾、颐居隐山观湖和小城故事，均是毛坯房源。
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南区颐居隐山观湖促销价98折优惠，首付1成
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颐居隐山观湖位于铜山区娇山湖板块，据置业顾问介绍，由于最近楼市冷却，楼盘房源不好卖，为完成年底任务，自上个月月底开始冲量，实行1成首付优惠活动，剩余2成首付最迟在12月10日之前补齐。
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该项目在8月14、15日拿两次预售后，分多次加推房源。分别为8月18日开盘，加推A1-1#，A1-2#,A2-7#，A2-9#楼；8月30日加推B1-17#楼；10月6日加推B1-14#楼。截止目前为止，楼盘的B1-14#楼，A1-2#,A2-7#，B1-17#楼，还剩部分房源在售，小高层A1-2#,B1-17#，B1-14#楼；低密度多层A2-7#楼。毛坯小高层均价为9029元/㎡。低密度多层均价为10500元/㎡。项目8月18日开盘至今，一直是优惠价九八折。下批加推高层A1-14、15#楼，均为17层，A1-14#楼为2梯2户，3个单元，户型为99㎡。A1-15#楼为1梯2户，2个单元，户型为90、103㎡，具体开盘时间待定。
金水湾认筹优惠1%，首付一成
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小编在朋友圈看到置业顾问介绍金水湾房源可首付一成，而且认筹优惠1.5%，便向熟悉的置业顾问询问相关情况。顾问说，首付一成，确有此事，不过要在三个月内补齐剩余2成。在11月7日之前认筹优惠是1.5%，从11月8日开始认筹优惠有所下降为1%。自11月9日开始可能转认购，预计11月10日开盘。早在上批房源，楼盘已有打折优惠——定存优惠99折，商业贷款99折，5天内交付首付的99折。
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金水湾是中骏置业开发项目，位于高新区管委会附近，上批房源与9月30日拿预售当晚即开盘，加推高层1、2#楼，户型99-114㎡，共计446套房源，毛坯均价为8232元/㎡。目前还剩少量房源在售。上批房源没售罄的情况下，11月3日落位3#楼开始选房，预计11月10日加推3#楼2个单元，33层，东单元2梯3户，西单元2梯4户，户型为99-114㎡，共230套房源，毛坯预计均价8300元/㎡。
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小编在徐州市房地产信息网上查到，颐居隐山观湖和金水湾都在申请下批房源预售，等待审核。这2家楼盘目前为止都还有部分房源在售，为冲业绩，两家楼盘也是拼了。
除了以上两家放出一成首付的楼盘，小编还在朋友圈看到中介大肆宣扬的另一家一成首付的楼盘。
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小编致电询问置业顾问，是否确有其事，据顾问介绍，他们楼盘还是根据银行政策——首付三成/四成。在朋友圈释放首付一成信息的是中介，与该楼盘是合作关系，现在小城故事对首付一成这个信息予以否认。为此淮海国际城-小城故事今日郑重发出声明，他们从未宣传过类似1成首付即可购房相关内容。
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对此，小编问了几个宣传一成首付的中介，均说此事是真的，并且已带客户去看过，这个优惠是针对中介放出来的。有网友咨询小城故事置业顾问，也是得到如此回复。对此两方不同的说法，小编有点懵圈了，这个一成首付到底是有还是没有呢？
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小城故事拿地近5年，是高新区纯新盘，9月14日首拿预售，15日开盘，首推8、11#楼，户型为115、98、106、114㎡，毛坯均价8050元/㎡，共448套房源。
小城故事首次开盘时间从今年的1月份一直推到9月份，从预计价格在6000元/㎡涨到8050元/㎡，尴尬的是首次开盘业绩不佳，开盘后便发出“首开售罄”的海报。而该项目截止今日，开盘已快有两个月的时间，仍有房源在售。
目前徐州市场，还有一些其他楼盘，也在进行打折优惠
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住宅打折已不再是楼盘优惠的唯一手段，车位5折优惠，推荐购房的全民经纪人现金奖励等，都在最近一段时间层出不穷。
据365淘房网统计，打折优惠楼盘多集中在南区与西区，南区除3家首付一成楼盘外还有3家打折优惠盘，分别是珍宝岛熙悦府、中骏云景台、枫林学府。据了解这3家楼盘都将在11月开盘，其中枫林学府将于11月10日开盘，不做开盘仪式，直接到售楼处认购，加推G1、G6、G7#楼，G1为31层，G7为30层，G6为34层，均为2梯4户，1个单元，户型约为93-123㎡。均价为9680元/㎡，目前定存中，定存金额10万，共380套房源，毛坯房。
西区2家楼盘打折，分别为中梁香缇公馆和融创玉兰公馆。中梁香缇公馆目前在落位东地块9#楼。9#楼34层，三梯六户，边户107㎡ 、中间户119㎡。预计毛坯均价8200元/㎡。九五折优惠！
最近一段时间楼市遇冷，开盘即售罄的情况越来越少，除非特别几个抢手楼盘能达到开盘卖完。楼市冷却对楼盘来说，有点小小的打击，尤其是刚需楼盘众多的南区，各个楼盘集中在一起，都是刚需盘，刚需购房者有了多重选择。
市场下行，距离2019年还有50多天，楼盘着急甩卖房源，为抢夺客源开始在优惠打折方面做出让步。现在楼盘冷却，明年楼市会怎样？
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