11月鼓楼区土拍加码 品牌房企拉动区域价值强势提升 广告
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举牌200轮，溢价率22.01%，最终12.03亿元成交
近日，徐州土地拍卖市场迎来重头戏，此次共出让4宗经营地块，其中一宗商服用地、两宗公共设施用地、一宗住宅用地，而备受关注的住宅用地2018-52号马场湖地块不负众望，历时4.5个小时，举牌200轮，溢价率22.01%，最终被新城摘下,成交价达12.03亿元，新城也成为继万科、华润之后，进入鼓楼区的又一地产大鳄！
对开发商而言，拿地前必然会有专业团队进行调研和评估，从当前地价水平、周边环境评判、当前房价、后期溢价空间等方面进行通盘考虑。鼓楼区这一超10亿大宗地块成功吸引新城这种开发大鳄入驻，足以证明该区域具有巨大的发展潜力！
鼓楼区缘何成为大牌房企新宠
从居住价值来看，中国徐州市荣获2018年度联合国人居奖，成为世界级宜居城市。而鼓楼区作为徐州生态宜居的代表，有8座山峦绵延相连、5条河流萦绕相伴，多个公园环绕。鼓楼区占据徐州主城区80%的地表水系，绿化率达40.5％以上。随着生活水平的提高，绿色、健康、养生成为更多人的居住追求。从宜居角度和未来居住走向来看，鼓楼区成为大牌房企必争之地是理所当然的。
今年10月31日，徐州市规划局网站发布了5所新学校的规划公示，都位于鼓楼区，另据都市晨报报道，鼓楼区今年年底将开建九龙湖小学，明年或将有7所学校投入使用。随着新城拿下52号大宗地块，华润、万科等大鳄的积极布局，必将加速配套的落地，区域前景无限。
超10亿地块推升房价，低密住区将一房难求
再来回顾本次土拍，新城拍下的52号住宅地块容积率为2.0-2.2，绿化率≧30%，从容积率推测，此地块未来产品很可能是高层与小高层混搭，然而从12.03亿元的竞拍价格来看，此地块楼面价已经达到7344元/平，建筑成本如果按3500元/平，装修成本按1000元/平，再加上税费和营销的成本，未来高层和小高层产品的房价，很有可能突破14000元/平，这也意味着一旦其入市，周边房价都会随之大幅提升，联排与洋楼等低密产品的价格将更加高涨。
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鼓楼紫云府区位图
鼓楼紫云府，作为新城项目入驻鼓楼区之前的先行者，位于鼓楼区天齐南路米山西侧（万科城以东），由荣盛发展与华润置地联合打造，开启“双拼＋6层洋楼“居住模式。容积率低至1.1，仅次于纯别墅区，目前在鼓楼区位列第一，徐州市位列第五，是难得一见的低密住区，居住的舒适度是其他项目不可比拟的。
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鼓楼紫云府效果图
鼓楼紫云府规划建面约115-314㎡舒适户型，打造多开间、大面宽、大庭院，采光充足、通风佳，除社区内自有商业配套外，1公里内可享万科城醇熟商业，教育医疗配套也十分完善。项目营销中心即将开放，趁区域腾飞之际，赶紧来紫云府，抓住价格洼地，赚取最后一波红利！
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鼓楼紫云府效果图
VIPline：0516－8191 9999
项目地址：徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧（万科城以东）
推广名：鼓楼紫云府；备案名：紫云花园；开发商名称：徐州荣润房地产开发有限公司；本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料 。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。制作日期：2018年11月02日。
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