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重磅!北区“最金贵”地块曝光,未来房价....

来源:365淘房 2018-10-23 07:56

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365淘房:大竹子

9月29日,徐州北区最新挂牌了1宗住宅地块,该地块位于徐州市鼓楼区政府西,紧邻马场湖路,临近徐州二中、二十六中,九龙湖公园,离牌楼也不远。交通、教育、生活娱乐设施都很成熟,属于市中心优质地块。

那么这宗地块实际情况到底怎么样?今天我们实地探访下这宗地块。

 一、地块详情--出让面积74448.6㎡ 挂牌起始价98600万元 

该地块起拍价:98600万元,挂牌楼面价:6020元/㎡-6622元/㎡。

2018-52号地块规划

 地块实景图

地块内部图

 该地块被墙和大门围挡起来,内部是杂草和荒地,部分区域有绿网覆盖。内部还处于待开发状态。

二、周边环境--区政府、地铁、商圈、学校、公园、商务产业园 

小编通过此次实探,发现该地块地理位置不错,周边配套齐全。

九龙湖小学(在建)

鼓楼区政府

旁边就是鼓楼区政府,要知道,政府选地没的说,周边交通治安也好。

从九龙湖路向东500米左右,就是地铁2号线(在建)所在的中山北路了。

地铁2号线(在建)

九龙湖公园

睿商·龙湖现代商务产业园

徐州第二十六中学

鼓楼广场(在建)

无论是上学、就业、生活、休闲、还是娱乐,这里全都有,2018-52号地块所处位置确实不错。

三、地块对比--周边房价已达15000元/㎡ 

我们再来参考下地块周边的房价对比,2018-52号地块周边基本都是二手房。

数据来源:安居客

距离该地块最近且房龄较年轻的国华天玺小区,房价卖到了1万4/平-1万5/平左右。

 另外,距离该地块较近的新楼盘只有中海九樾、万科弘阳结庐和九里山北部的鼓楼紫云府。

目前中海九樾、万科弘阳结庐首开价格已经公示,由于都是限价盘,售价不高。

万科弘阳结庐10月10日拿到预售,低密度多层均价11500元/㎡,别墅均价12500元/㎡。精装交付!10月17日开盘。中海九樾10月10日拿到预售,备案均价11000元/㎡,精装交付!10月17日开盘。

而鼓楼紫云府售楼处还正在搭建中。

2018年,北区新挂牌拍卖的住宅地块不算多。小编统计了一下,如下表:

 从今年北区拍卖的住宅地块来看,楼面价最高的是位于市中心的2018-36号地块,楼面价为11324元/平,而距离2018-52号地块最近的米山地块楼面价在5644元/平。那么,2018-52号地块楼面价能达到多少呢?11月2日见分晓吧。

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