365淘房:大竹子
9月29日，徐州北区最新挂牌了1宗住宅地块，该地块位于徐州市鼓楼区政府西，紧邻马场湖路，临近徐州二中、二十六中，九龙湖公园，离牌楼也不远。交通、教育、生活娱乐设施都很成熟，属于市中心优质地块。
那么这宗地块实际情况到底怎么样？今天我们实地探访下这宗地块。
一、地块详情--出让面积74448.6㎡ 挂牌起始价98600万元
该地块起拍价：98600万元，挂牌楼面价：6020元/㎡-6622元/㎡。
2018-52号地块规划
地块实景图
地块内部图
该地块被墙和大门围挡起来，内部是杂草和荒地，部分区域有绿网覆盖。内部还处于待开发状态。
二、周边环境--区政府、地铁、商圈、学校、公园、商务产业园
小编通过此次实探，发现该地块地理位置不错，周边配套齐全。
九龙湖小学（在建）
鼓楼区政府
旁边就是鼓楼区政府，要知道，政府选地没的说，周边交通治安也好。
从九龙湖路向东500米左右，就是地铁2号线（在建）所在的中山北路了。
地铁2号线（在建）
九龙湖公园
睿商·龙湖现代商务产业园
徐州第二十六中学
鼓楼广场（在建）
无论是上学、就业、生活、休闲、还是娱乐，这里全都有，2018-52号地块所处位置确实不错。
三、地块对比--周边房价已达15000元/㎡
我们再来参考下地块周边的房价对比，2018-52号地块周边基本都是二手房。
数据来源：安居客
距离该地块最近且房龄较年轻的国华天玺小区，房价卖到了1万4/平-1万5/平左右。
另外，距离该地块较近的新楼盘只有中海九樾、万科弘阳结庐和九里山北部的鼓楼紫云府。
目前中海九樾、万科弘阳结庐首开价格已经公示，由于都是限价盘，售价不高。
万科弘阳结庐10月10日拿到预售，低密度多层均价11500元/㎡，别墅均价12500元/㎡。精装交付！10月17日开盘。中海九樾10月10日拿到预售，备案均价11000元/㎡，精装交付！10月17日开盘。
而鼓楼紫云府售楼处还正在搭建中。
2018年，北区新挂牌拍卖的住宅地块不算多。小编统计了一下，如下表：
从今年北区拍卖的住宅地块来看，楼面价最高的是位于市中心的2018-36号地块，楼面价为11324元/平，而距离2018-52号地块最近的米山地块楼面价在5644元/平。那么，2018-52号地块楼面价能达到多少呢？11月2日见分晓吧。
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