徐州楼市“限价”要取消？你吹牛X的样子真可爱！
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365淘房：雷少
这两天呢，相信各位买房人的朋友圈，被卖房子的刷屏了，大致消息就是：你看广州楼市限价都取消了，政府调控放松了，马上房价就要大涨，最重点的就是下一句：赶紧找我买房，不然以后买不起！
某徐州中介朋友圈
最近，卖房子的朋友圈沉浸了很久，终于在昨天再一次迎来了：“集体刷屏”，有购房者不免心里打鼓，他们说的这个事是不是真的？往后徐州房价是不是又要大涨了？
下面我们来还原一下事实的真相，第一，所谓的广州楼市取消限价是不是真的？
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一张正规权威媒体报道的截图足以说明一切，中介们千篇一律复制粘贴的“谣言”不攻自破。
关于“限价”取消的谣言，只要您稍微用点心去查下，就知道是怎么回事了！
事实上，广州外围区域不是取消限价，而是放宽限价门槛。这不是文字游戏，两者不能简单混为一谈。
放宽限价门槛，意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案，从而使网签价与市场价接轨，从此解决乱象丛生的“双合同”问题。
过去广州限价执行相对较严，从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元，而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元，两者之间存在40%左右的价差。
原本350万的房子，首付只需要100万左右；但在2万的限价之下，购房者需要付出60万（200万*30%）的首付加上150万的装修费，首付一次性抬高到200万，购房负担严重增加。
所以，如果网签价与市场价接轨，那么双合同问题就不复存在，刚需首付也能回归正常。
然而，这并不意味房价就能随行就市，开发商就有了涨跌的决定权。事实上，开发商以什么价格对外销售，仍需要进行备案，且价格不得随意上浮或下调。
由于取消“限价”，“放松调控”这样的新闻太过劲爆，广州市住建委不得不连夜辟谣，没事多看看官方信息，对身体有益啊同志们。
另外一点呢，徐州现在在执行“限价”的政策，消息灵通的小编并没有得到一丁点消息，说徐州要取消“限价”了。
实际上呢，过去一年买房人也发现了，徐州房价几乎沦落到“越限越涨”的怪圈了，人为的限制新房价格，制造二手房比新房贵的价差，因此很多人就认为：买新房就有套利的空间，实际上呢！二手房的价格虚高，如果新房不遭猛抢的话，二手房自然就难卖了，价格自然就降下来了。
总结一句：新房遭抢并限价导致二手房有底气乱要价并有可能能卖出去，因为二手房贵，导致大家就去抢“限价”的新房，这两者有一种狼狈为奸的感觉。
不管咋说，这篇文章并不是劝你买房或者卖房（你爱买不买，跟我没毛线关系），只是有些人吹牛X的样子，实在是太可爱了。
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