揭秘！徐州最新天花板盘名单曝光放风价高达2万+！

来源：365淘房 2018-10-21 07:36 

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徐州365淘房孙楠 昨日，9月份70城房价数据出炉，徐州新房房价毫无意外，仍旧继续上涨，环比上涨1.2%，连涨32个月！

面对这个数据，很多人都有所疑问，即使这几个月徐州楼市稍微转冷，限价盘集中入市，但依然没能阻止新房房价的继续上涨。其实，今年以来，徐州各大板块的高价盘层出不穷，接连捅破天花板，使得徐州房价的高度也更上一层楼。

如今，市场开始转冷，徐州这些高价盘基本都遭遇了入市难的问题，今年以来楼市调控又在不断升级，中央也在坚决遏制房价上涨。尤其是“限价”政策出台后，对徐州的一些高价盘冲击不小。

不过，高价盘毕竟是一个板块或是一个区域的天花板盘，为各个板块注入了新鲜血液，所以，关注度一向还是比较高的。今天，小编统计了徐州各大板块最新的天花板盘，楼面价、首开时间、放风价等等，你想知道的都在这里！

多板块天花板被捅破高价纯新盘亮相

就目前在售新房来看，如今楼面价最高的莫属物资局市场东地块了，该地块从挂牌开始就奠定了地王老大哥的地位。

今年5月，物资局市场东地块历经7个多小时被旭辉以总价15.6亿拿下，楼面价达到11324元/㎡，成为徐州新“地王”。该项目由旭辉与美的联合开发，案名定为旭辉美的天阙，目前苏宁广场展厅已开放。由11栋低密度多层、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡。以11324元/㎡的楼面价，预测首开价或许会在2万+，成为区域“新贵”，刷新市中心板块新房房价。

（旭辉美的天阙鸟瞰图）

同一天时间，东区“地王”也随之诞生。东区三环路东第二水泥厂地块，经过5个多小时的拉锯战，终于被首入徐州的佳兆业拿下，楼面价达到10075元/㎡。

该项目由擅长打造高端盘的雅居乐和佳兆业联合开发，案名定为富春山居。项目最高容积率为1.3，将会打造低密度的低密度多层和叠墅产品，再加上1万+的楼面价，未来房价破2万也是非常有可能的，毫无悬念的会成为东区目前的天花板盘。

今年7月，备受瞩目的华东机械厂一期A地块拍卖，起拍价6.54亿，竞拍之前就有8家房企报价，最终，历经3小时被正荣置业拿下，总价9.29亿，溢价率42.05%，最低楼面价达9311元/㎡。

关注徐州楼市的人应该都有所了解，2016年底万科拿下的华东机械厂一期B地块，即万科翡翠天御项目，楼面价也才5687元/平，此次正荣拍下的A地块，楼面价高出3624元/㎡。而且目前万科翡翠天御已经收官，收官价格达到了14417-17110元/㎡，可见，正荣所拿下的这块地首开价应该也不会低了。该地块目前还没有动态，入市后必将成为矿山路板块的天花板盘，与物资市场的旭辉美的天阙项目，开启双雄争霸。

除此之外，铜山区以及九里板块天花板盘也在不断刷新。今年3月份，中国金茂首次进入徐州市场，强势摘得铜山区2018-1号地块。在经过43轮竞拍后该地块最终竞拍价为38031万元，成交价38031万元，溢价率17.27%，最低楼面价7036元/平。与该项目一路之隔的限价盘美的雍翠园，楼面价为6004元/㎡，目前已经首开，首开低密度多层毛坯均价就已达到了12700元/㎡。

（楚河金茂府鸟瞰图）

该项目共规划11栋楼326户，容积率1.5，由低密度多层与叠墅组成，低密度多层面积段为：127-175㎡，叠墅户型为225㎡，精装交付。据了解，楚河金茂府预计首开170套房源，叠墅价格预计会在2万+，低密度多层的价格暂时未定。但参考旁边美的雍翠园也可大概了解，美的雍翠园低密度多层毛坯均价为12700元/㎡，楚河金茂府打造的又是金茂的高端系产品，估计价格也不会低了。

今年4月份，荣盛以42400万元的总价拿下北区米山地块，楼面价5644元/平。后地块由荣盛与华润联合开发，案名定为鼓楼紫云府，目前苏宁广场展厅已开放。

（鼓楼紫云府鸟瞰图）

项目占地约6.83万㎡，由别墅与纯粹6层低密度多层组成，容积率为1.1，可见，又是一个低密度的高端系楼盘。目前，九里板块的新房房价基本都在8千左右，这个楼盘虽然首开价还未释放，但距离该项目不远的万科弘阳结庐以及中海九樾，均价均已破万，所以，鼓楼紫云府的入市也将会成为九里板块新的天花板盘，使九里逐步撕去“刚需”的标签。

3家高价盘早已入市 1盘面临收官

除了上面提到的几家高价纯新盘，徐州还有3家高价盘早已入市，这些楼盘在各自所处的板块中，也是目前名副其实的天花板盘。新城区观澜别院、欣欣路板块华润置地崑崙御以及西三环板块的融创淮海壹号，这些盘入市的时候都是备受瞩目。

这3个楼盘，均是在楼市疯狂的2017年拿地，拿地时竞拍都十分激烈，楼面价都达到了一个新的高度。尤其是欣欣路地块，刷新了土拍历史纪录。历经765轮竞拍，以216730万元的成交价被华润拍得，溢价率高达241%，楼面价为7186元/㎡，成为2017年当之无愧的“地王”。

有了“地王”的光环，项目的一举一动都是备受关注。但顶着“地王”的头衔，压力也是巨大的。该项目2018年4月份首开，首开毛坯价达到了12749-14555元/㎡，所推房源并未能全部售罄，其余两个盘的情况也相差无几。

可见，高价盘的命运是多么的坎坷。不过，好在这些盘的优惠力度比较大，吸引的改善客户也是不少。目前，融创淮海壹号仅剩余少量房源，已经面临收官。

这些楼盘之所以卖这么贵，高昂的地价成本不可忽略。目前楼市转冷，这些高价纯新盘都在蓄势待发，个别楼盘预计今年能够上市，届时，会交出什么样的答卷呢？让我们拭目以待吧！

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