纵观徐州近几年，每个区域都有着突飞猛进的发展，不仅是城建规划城市发展的一步步完善，还体现在房价的上涨。每个区域对于居住人群居住环境的改变，既有着时代发展的烙印，也是企业开发的责任。
徐州北区从八九十年代的工厂遍地，到如今的重新起航，其中的经历实在是太过丰满。
房价飙升 发展翻天覆地
始建于1938年的鼓北区，在改革开放之后的大建设中，承担了整个徐州的经济发展命脉，这里集中建设洗衣粉厂、北方氯碱厂、造纸厂、皮革厂、玻璃制造厂、电镀厂等。厂区林立，经济发展迅速，但同时带来的还有生态环境的破坏和生活环境一天天变糟糕。
 |
80年代的徐州北区，机器轰鸣、工厂林立、热闹红火，那时候的人们没有买房子的概念，工厂会分配宿舍，有宅基地也可以盖自家的住宅。可是，人越来越多，经济条件越来越好，商品房的需求也就慢慢的应运而生。
也许很多人也从未想象过如今徐州房价之高，听徐州本地人说的最多的一句话就是，“想当初如果知道徐州的房价能找那么高，我早就在东区/九里/铜山买房了！”这么多年过去了，徐州的房价到底有多突飞猛进？来拉一组数据！
 |
根据中国房价行情网上的数据来看，5年前徐州房价只有六千多，5年过去，徐州的房价可以说是一路飙升，对于想买房却一直没买房的人来说，犹豫不决一定是最大的障碍。
来看看徐州从2014年10月-2018年10月的部分数据可以发现，徐州房价从5969元/㎡的均价经过发展已经到了8676元/㎡，这个数据加上了县区和洼地的房价，所以会有拉低。仅仅这几年，徐州房价的平均涨幅已达45.3%。
其实，徐州市区目前的均价何止8字头，过万的房价才是最普遍的。而且，房子少，想买的人多，全款优先，买卖房号也成了普遍现象。
|
|
再来看看徐州市区内各个区域10月最新房价地图，根据中国房价行情网站的上的信息显示，目前徐州房价最高的区域是新城区，主要是因为新城区目前加推的房源不多，铜山区的均价也已经到了10488元/㎡，而这个均价每个月都是在上涨中的。
投资如何有道？——重视洼地价值
都说现在买房比较困难，可是为什么会这么难？
首先是因为多数人的投资渠道较为单一，二是市区内的高房价已经成为大家望而却步的原因。
如果在资金并没有那么充足的前提下，有一种买房方式是绝对值得参考的，那就是洼地置业！
三四年前的九里，还是一片不毛之地，万科在这里开发了万科城，2013年首开时包含高层和低密度多层，均价6500元/㎡。2017年收官之时，小高层均价8000元/㎡，低密度多层均价9000元/㎡。而在万科城基本全交付的情况下，二手房的房价已经达到了13000元/㎡。
（万科城鸟瞰图）
万科城在一片荒芜之地的造城计划，使周边的居住环境和配套环境发生了很大的变化。让边缘化区域更靠近城心。
北区洼地首发万科再造精工产品
在徐州北区，受历史遗留问题的影响，北区有大片的土地，可是住宅，尤其是新住宅非常的少，这对于想在北区置业的人来说，选择上很有局限性。
2018年3月19日，保利和万科在铜山茅村拿下了三块地，铜山2018-5、铜山2018-6、铜山2018-8，联合开发，打造精品住宅区——保利万科时代之光。
|
（保利万科时代之光景观示范区）
|
项目紧邻北三环和东三环，G3高速旁，交通上具有得天独厚的优势，周边没有品牌房企甚至商品房都甚少，可是周边居民对于精品的商品住宅却有大量需求。集中供应自来水、暖气和燃气，万科升级版的装修，都加持了这里的品质。
（保利万科时代之光交通图）
且项目所在位置的交通便利性也值得一说！G3高速、北三环、东三环、徐韩高架在周边环绕，通过东三环快速路都能直接通达全城。东区徐海路高架在建中，直达东区高铁站和东区城心，可以享受东区配套，已经开业的迪卡侬、万达，还有即将开业的宜家广场等。连通新城区和经开区的在建高架，直达徐州东南部，能让整个徐州的交通“活起来”。
|
（徐海路高架快速路建设中 图片来源：无线徐州） |
因为交通的优势和东区的联系会更加紧密，东区的未来还会更上一层楼，是徐州未来的发展趋势，这也是东区的房源异常抢手的原因，基本上每个楼盘开盘都会秒罄。
|
（保利万科时代之光效果图） |
可是，洼地的价值如何判断？
1、周边配套是否充足？
不够充足，那就楼盘自己匹配。保利万科时代之光自配农贸市场、商业街区等，完全可以满足小区内部居民的生活，还能在很大程度上改善周边居民的生活环境。
2、周边是否楼盘林立，楼盘竞争较大？
保利万科时代之光的周边空地很多，可是商品住宅开发的却少，万科和保利来到这个区域打造的商品住宅很可能会成为这里的地标。
3、人流量是否充足？
项目项目位于秦洪桥，南边就是徐州鼓楼区，近市区，通全城，人流量很大，洼地气质得天独厚。
在全国房价依然不断上涨的前提下，如果还能在徐州上涨期上车，还是为时不晚。买房要趁早，随时有效。
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
