金龙湖板块成商业聚集地 宜家冬季开业 这几盘将受益!

来源:365淘房 2018-10-08 07:17

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徐州365淘房  孙楠  “金九”收官,“银十”开篇,很多区域都有了大动作。作为一向比较高调的东区,这次同样也不例外。

9月21日,宜家家居体验中心(云龙万达站) 开放;

9月21日,江苏土地市场网上挂牌了10宗地块,均位于东区。其中4宗住宅用地、2宗定销房用地和4宗商业用地;

9月29日晚,由佳兆业与雅居乐联合开发的东区2018-32号第二水泥厂地块,案名发布会在绿地皇冠假日酒店举行,定名为富春山居;

10月1日,由红星与金茂联合开发的红星云龙金茂悦(东区2018-31号黄山垄地块),云龙万达广场展厅开放·····

3宗商业用地挂牌 金龙湖板块将成商业聚集地

其中,东区金龙湖板块挂牌出让的3宗商业地块(2018-43、2018-44、2018-45号地块),引起了关注。这3宗商业地块连在一起,均位于金龙湖南侧。

而且地块无额外的出让要求,西侧为在建的宜家家居和已投入使用的迪卡侬,而且旁边恩华药业拍下的2017-25号地块,也有2万方的商业规划用地。所以,一旦这3宗地块成功竞拍,结合周边的商业情况,金龙湖板块将有可能会成为一个新的商业聚集地,建成投入使用后,也将会大大提高该板块的人气。

加之,金龙湖“科技城之一镇两谷三广场”的规划实施,金龙湖板块未来将会成为一个新的商业聚集地。周边楼盘例如:金龙湖广场玺悦龙城和平上东保利鑫城万科翡翠之光璟悦美的工润明湖保利合景珑湾等均可受益。

宜家家居体验中心已开放 预计冬季开业

说到金龙湖板块的商业,大家最期待的莫过于宜家家居了。目前宜家家居在进行内部装修中,云龙万达体验中心以及彭城壹号体验中心均已开放,预计2018年冬季开业。

(宜家家居工地实景图)

(宜家家居云龙万达体验中心)

(宜家家居彭城壹号体验中心)

徐州宜家家居总建筑面积63255㎡,总占地面积45599.6㎡,商场占地面积35443㎡,总投资额5.5亿人民币。为地上三层建筑,第三层为展间、顾客餐厅和办公区,第二层为小商品区和顾客自提区,第一层为架空停车场,共设有停车位793个。

东区商业配套逐步得到完善

之前说到东区,很多人首先想到的就是大型商业缺乏,生活配套设施不齐全,但目前来看,东区的商业配套已经逐步得到完善。除了已经开业的云龙万达广场、绿地城市广场、淮海环球港、奥特莱斯和迪卡侬,东区还有多家大型商场在招商或建设中,今年冬季宜家家居也将会开业,届时,又会为东区的商业配套增添色彩。

除此之外,红星云龙金茂悦A2地块也是商业用地,占地1.41公顷,总建筑面积46193.66平方米,容积率2.2,绿地率20%。根据出让内容来看,要求竟得人签订合同后,半年内动工,2年内商业部分完工并申请竣工验收,3年内完成全部项目整体并申请竣工验收。

要求建设城市综合体项目,需建设集中式商业,建筑面积(计容)不小于10万平方米,自出让合同签订之日起,集中商业须在30个月实现整体开业运营,且开业入驻率(面积)不低于60%。同时,在项目开业运营时,需引入至少10家符合项目商业定位的国际连锁品牌商家。

也就是说,3年后东区和平路板块又将新增一家城市综合体。加上云龙万达广场、绿地城市广场、宝龙广场、地铁大厦等,和平路的商业综合体要扎堆了。

新房仅剩6家 购房机会较少

目前,东区共有6家楼盘有新房房源可售。其中,万科翡翠之光7、8、9#已在10月1日开盘售罄,保利合景珑湾三期13、12、7、14#也已开盘售罄。金色年华和城置万锦城下批加推房源待定,和平上东仅剩几套顶层洋房在售。

区域内有2家限价纯新盘璟悦万象府,璟悦目前正在申领预售,预计近期也将会开盘,预计均价在12000元/㎡左右;万象府目前还在验资中,验资80万,云龙万达展厅已开放,售楼处在建设中,首开时间暂未确定。

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