365淘房：太亮
已经上涨两年多的徐州房价竟然跌了，根据云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告， 徐州8月份房价在百城位列第51名,环比下降0.91%。
（大猫财经制图，数据来源：云房数据研究中心）
虽然这不是统计局发布的70个大中城市房价，但是有时候这种非官方的数据统计更加的耐人寻味，至少徐州新房市场已经出现了两极分化的情况，有的楼盘在加推后也有剩余房源在售了。
01
徐州有的楼盘不再售罄，普通购房者终于可以买到房子了！
从徐州楼盘近两个月的开盘情况来看，徐州的不少楼盘，开盘不再秒罄，后期竟然也可以买到，这样留给购房者的选择也多了起来。
小编整理了从八月以来开盘未售罄的新盘：
娇山湖板块：
1、湖悦天境
上次开盘价格：低密度多层，均价10600元/㎡
项目地址：徐州铜山娇山湖畔地铁3号线银山路旁
咨询热线：400-8181-365转193620
2、绿地湖语墅·尊樾
上次开盘价格：低密度多层，均价10400元/㎡
项目地址：华山路与凤湖路交汇处（地铁3号线钱江路站）
咨询热线：400-8181-365转106012
3、娇山府
上次开盘价格：低密度多层，均价11900元/㎡
项目地址：徐州市华山路与凤湖路交汇处向北200米路东
咨询热线：400-8181-365转197838
可以看出这三个盘，都是主打改善低密度多层产品，主要针对的是改善客户，娇山湖板块与地铁三号线（在建）较近，虽然目前生活配套并不完善，但是离上房与地铁开通还有不少时间，大批人群上房后随着人气的积累，会有更多的商业生活设施入驻，完善周边生活配套。
刚需网红盘：
1、荣盛城
上次开盘价格：高层，均价10000元/㎡左右
项目地址：泉山区三环西路与新淮海路西路交汇处
咨询热线：400-8181-365转187172
荣盛城是西区著名的网红盘之一，最近一次开盘结果有部分房源未售罄。经过小编的了解剩余房源基本都是大面积的房源，由于关注荣盛城的大多都是刚需客户，购买力有限，这种大户型的房子无法卖完也是正常的。
改善网红盘：
1、华润置地崐崘御
上次开盘价格：精装，价格为13856元/㎡-15186元/㎡
毛坯，价格为12447元/㎡-13751元/㎡
项目地址：泉山区欣欣路以北，工程学院以南
咨询热线：400-8181-365转174231
2、融创淮海壹號
上次开盘价格：精装，均价14000元/㎡左右
项目地址：徐州市泉山区西三环与矿山路交口向北400米
咨询热线：400-8181-365转171865
华润置地崐崘御与融创淮海壹號在徐州都是鼎鼎大名的优质改善盘，但是开盘去化率却一直不怎么样，这两个盘都有一个共同的特点：楼盘价格与周边其他新盘价格高出一大截，虽然有品牌，品质定位的加成，但是很多徐州购房者却并不怎么认同这种价值！
02
徐州调控政策趋严，限价盘要反悔？精装又要改回毛坯。刚需请重点关注！
2017年开始徐州出过好几块限价地，本以为会是刚需福音，谁知道开发商集体嚷嚷着精（jia）装（qian）房（mai）出售，本来九千，一万的限价毛坯房，精装直接加价两三千，刚需房瞬间变成改善房！
（来源：网友爆料）
然而之前曾传出的，徐州限价地块装修标准不得超过1500元/㎡的消息似乎也一点一点被证实，如果真的是这样，利润的压缩，工期的延长，到不如还是选择毛坯出售。
有网友爆料称，万科弘阳结庐将会以毛坯的方式首开，也就是均价9500元/㎡，小编咨询了售楼部：结果售楼员也不是很清楚最后是否会精装开售，还要等上面通知。
除了万科弘阳结庐处在这样的状况，徐州目前还有其他9个限价纯新盘等着首开，而部分开发商的装修情况也开始模棱两可起来。
如果以上房源全都采取毛坯出售，这对于刚需购房者是一个很大的福音。对周边的其他非限价新盘造成强烈的冲击，能买到便宜的，谁还去买高价精装盘！
去化不好的徐州开发商为了回笼资金，会不会选择打折出售？到时候会不会引起连锁反应，对徐州楼市又会产生什么影响！欢迎大家留言讨论！
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