365淘房锤锤 徐州未来的房子究竟怎么走？市场总是瞬息万变，今天毛坯明天精装，今天限价明天放开，市场的变化也影响着购房者买房时要出的钱。
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今年，6月份之前还没对房屋内的装修状况进行限制，一则通知规定从10月开始，徐州新出让的土地就要做成品住宅了。买房成本，又要增加了不少。
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徐州曾风靡一阵的限价地块出让，最近也消停了不少。之前也曾传出，徐州限价地块装修标准不得超过1500元/㎡，从目前得到的消息来看，徐州似乎真的要对装修标准做一些限制了。
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有网友爆料称，万科弘阳结庐将会以毛坯的方式首开，也就是均价9500元/㎡，部分房源还会比这个价格更低一些。小编咨询了售楼部，得到的答复还是模棱两可，最终还是要以拿到预售、备案价格批下来为准。
据小道消息，其实该盘在销售的过程也已经对购房者打好了预防针，该盘的最终售价还是会受到政府批复的结果为主。也就是说。首次开盘的均价到底是多少，还得看政府的心情。在徐州整体房价被压制的情况下，万科弘阳结庐早期盛传的3000元/㎡是精装标准，后来也变成了“降低标准为1500-2000元/㎡左右”或者“很可能也会是毛坯首开”的说辞。
除了万科弘阳结庐处在这样的状况里，其实徐州还有其他几个限价纯新盘等着首开，部分房源的装修情况还不够清晰。
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西区雲珑府的毛坯限价为10000元/㎡，该盘临近地铁1号线和云龙湖，本身地理位置就比较优越了，在毛坯限价只有10000元/㎡的情况，自然也是会受到更多的关注。首开到底会是什么情况呢？预计会是精装，精装的标准也大概是1500元/㎡-2000元/㎡，不论是以什么方式开盘，首开的雲珑府一定是最抢手，也是整个小区价格最合适的。据说，该盘在月底之前会开盘，目前定存还有名额，小户型定存30万，大户型定存50万。
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（雲珑府俯瞰图）
跟万科弘阳结庐是邻居的中海九樾，也是在同一块限价地块上，毛坯限价9500元/㎡，这个项目原本也是计划精装交付，目前精装与否，也是要看能否备案下来了。不管是做精装还是毛坯，这两个楼盘的价格其实相差不大。
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（中海九樾鸟瞰图） |
在9月还可能会开盘的项目还有丽景府，毛坯限价9800元/㎡，验资中，验资金额为60万。目前了解到的消息是交付标准还没确定，限价楼盘的精装标准被限制，也许会影响很多楼盘。 如果丽景府按照9800元/㎡的均价首开的话，可以说是很划算了，小区的体量本身就不大，预计最多能开两次盘，也可能一次性开完。
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（丽景府鸟瞰图） |
璟悦毛坯限价11000元/㎡，算是比较高的了，目前验资中，验资金额80万。全部精装交付，开盘时间待定。据对璟悦的项目地实探得知，璟悦的开工时间要到2019年1月12日，那么今年应该是没有可能会开盘了。
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（璟悦效果图） |
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2018-11号和平路东延北侧地块，即华润开发的万象府，毛坯限价10500元/㎡，目前验资升级，验资金额80万。目前的规划也是精装交付，最快也得到10月份才能开盘。10月之后的政策会有什么变化，也未可知。被限价的楼盘未来会成为一段时间内的抢手楼盘，也正是因为低价的原因，让楼盘的升值潜力也会增大。
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（万象府鸟瞰图） |
还有美的雍翠园因为是做低密度社区，所以毛坯限价的标准略高一些，12700元/㎡，预计在9月底首推3栋精装11层低密度多层。
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（美的雍翠园鸟瞰图） |
华宇九州府和凤凰源著两个楼盘的限价也都不低，华宇九州府毛坯限价11000元/㎡，凤凰源著低密度社区毛坯限价12980元/㎡，目前两个楼盘还都没有新进展，开盘的时间待定。
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（华宇九州府鸟瞰图） |
这最近的一批纯新盘里，限价盘的身影尤为突出，其实和价格是绝对分不开的。按照政府调控的节奏，在拍地的时候不对土地及后期楼盘的价格进行限价，“地王”楼盘肯定会层出不穷，徐州的房价会一番番的再次上涨。
这是一个徐州购房者不能承受的结果，楼市的维稳是当前的主题，限价楼盘的首开备受关注，抓住楼盘的低价期，也是不错的选择。
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