任志强:明年房价可能会涨 孙宏斌说买房子不如买股票
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金句频出的融创董事长孙宏斌最近终于又出神语录了！
“别人赚到都是钱，房地产赚的都不是钱”；
“房地产可以+你，但你+不了房地产”；
“如果投资，还是买股票好，比买房子好很多”；
“如果主业好就没必要多元化，主业不好才要多元化”。
（如果您有什么观点，欢迎留言与我们分享讨论。）
其中，跟我们买房人息息相关的就是这句：
01如果要投资，买股票比买房子好
8月31日，融创中国公布中期业绩，并在香港召开2018年中期业绩发布会。
业绩会上，有媒体向孙宏斌请教投资买房建议，孙宏斌直言：“现在我对买房子的建议是，有购房需求的，比如结婚，可以买。如果投资，还是买股票好，比买房子好很多。”
但是，需要注意的是，孙宏斌的买股票主要指融创的股票，在他看来，买融创股票的升值空间会比融创房子的升值空间要大。
不过也很直白的告诉大家，现在如果要投资还是不要买房子了。
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图片来源：虎嗅网
另外，对于今年以来一度收紧的宏观调控，孙宏斌早在两年前就坦言，现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象，而且政策没有任何放松的迹象，有些地方还在加码。其预判宏观调控政策在短期内不会放松，购房者的购买预期也会发生变化。
基于这两个判断，2016年10月至今近两年时间内，融创一直非常小心，除了一些并购外基本没在公开市场拿过地，目前融创土地储备超过70%是通过并购合作方式获取，这也有效降低了获取土地的成本，融创土地储备的平均成本只有4470元/平米。
而谈到融创下一步主攻的城市，孙宏斌表示：
02哪里楼市有前景？房价低的城市
在面对“一二线城市限购，下半年或未来会投哪一些有前景的城市”问题时，孙宏斌表示，现在每个城市的房地产行业发展不均衡，尤其是房地产行业的政策。有的控制不能涨价，有的没怎么涨的，有的调控前已经涨得比较多了。
“我们投资肯定会选房价低的城市，但每个城市差别很大，我们还要小心判断。”孙宏斌这样说。
融创公司秘书兼副总裁高曦称，土地市场价格目标仍处高位，公司在拿地方面采取谨慎原则，严格控制拿地规模与方式，项目净利率至少需达15%以上，内部收益率至少需超过50%。
“多看少动”成了融创的投资策略，公司展现出了对投资规模和速度的严格控制。
03“这两年的房子不要买，质量最差”
而就在前不久，绿城董事长李军在2018年博鳌房地产论坛上表示：“我一直劝身边的同事不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。”
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图片来源：中新经纬
李军发声时，正是碧桂园工程项目问题频发，而高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时，李军称，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。
“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”
他称，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。
李军指出，未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2—3年的滞后期，现在的数据反映的是4—5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。
谈及房地产市场的未来，李军称，市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样，需要调整预期。
“房企需要改变自己的商业模式和玩法，接下来要做好产品质量和服务，一旦预期改变，购房者的诉求和要求就会提高。”他说，当市场回到正常状态，甚至下行状态，真正有核心竞争力的企业才能生存下来。
04“明年可能出现商品房供应不足”
任志强也曾在2018年博鳌房地产论坛表示，从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。
他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。
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图片来源：房地内参
房地产是中国经济的支柱性产业，这轻易不会被改变，寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。
对于下半年，任志强认为在政策不改的状态，销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为，房地产不会很惨，按照目前情况看，就算下降，这个市场还是巨大的。
中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。
他认为，新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。
我一直觉得，房企老板对于楼市的判断是很值得我们细细思考和揣摩的。因为他们时时刻刻都在根据楼市形式做决策，而每一个决策都决定着一个房企的生死存亡。很多观点背后潜藏着深刻的道理。
我们作为普通买房人可以加以借鉴，但不能偏听偏信，自己应有所思考再做出判断。
如果您有一些观点，欢迎在留言区与我们分享讨论！
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