 |
徐州365淘房 孙楠 8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，徐州新房房价仍旧在上涨，环比上涨2.3%，同比上涨9.8%。
 |
这已经是徐州房价连续30个月上涨了，之前环比涨幅基本都控制在2%以内，7月份环比涨幅达到2.3%，这个涨幅创了历史新高，全国排名前10。
 |
那么，7月份的徐州楼市到底经历了什么？新房涨幅为何会如此之高呢？
入市高价盘较多 网签数量不再受限
据统计，7月份徐州共有7家楼盘加推，除恒泰山水文园和鱼先生的社区之外，多家楼盘价格基本都在万元左右，中锐星尚城、和平上东以及融创玉兰公馆开盘价均已过万。其中捂盘近2年的和平上东，四期低密度多层开盘价甚至高达到19031元/平，令人唏嘘。
 |
由此来看，7月开盘的楼盘中，万元楼盘居多，又加上和平上东这个高价盘，新房整体成交价就被拉高，这或许就是7月新房涨幅较高的一个原因。
除此之外，之前徐州曾经为了控制房价，限制过网签。然而，近段时间，这个限制好像已经解除了。之前多家楼盘每日合同签约数量都有限制，一天最多签约10套或者20套。最近多家楼盘顾问表示合同签约数量已经不再受限制，一天能签约多少就签约多少，而且也有楼盘表示目前网签速度也比较快，或许这也是造成7月新房成交涨幅较高的一个原因。
根据公布的70城房价数据来看，7月份仅有上海、南京和泉州3个城市，新房房价是环比下跌的。这也可以说明，这三个城市的房价调控效果还是比较明显的。而徐州呢？自去年“限价”开始，每个月公布的房价数据一直都是处于上涨的态势，截止7月份，徐州新房房价已经上涨了30个月。
很多人认为，徐州一直在限制房价，房价怎么可能还会有如此大的涨幅？其实，仔细想想，徐州的“限价”仅仅只是限制备案价，而这个备案价也不是一成不变的，楼盘每次开盘价格多多少少都会有所变化，只是涨幅稍微变小罢了。
所以，如果徐州真的想要控制房价涨幅，不妨可以借鉴下南京的调控方法。据了解，之前南京为了控制房价涨幅，基本都是一个高价盘搭配一个低价盘加推，以防高价盘入市造成房价涨幅过高。
8月新房涨幅或许会有所回落
7月份开盘的多为高价盘，8月份加推的楼盘多为刚需楼盘，房价过万的仅有融创淮海壹號。而且8月份加推的楼盘，开盘结果基本都不太理想。往日遭“疯抢”并且要求“全款优先”的热门楼盘，加推房源也都没有卖完。8月楼市，开始遇冷，新房房价应该都会处于“维稳”的状态。
另外，目前楼市“坚决遏制房价上涨”的基调已定，又加上住建部的“狠命令”下发，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求各城市加快制定住房发展规划。在这个大前提下，徐州房价很难再大幅度上涨，所以，8月新房房价涨幅相比7月或许会有所回落。
不过，话又说回来了，房价涨跌，影响最大的应该是炒房客。对于刚需来说，能买到合适的房源最为重要。有的购房者自2016年开始就在期盼徐州房价下跌，好入手房源，而今，两年过去了，徐州房价却已经翻了一番。即使如你所愿，下半年房价下跌了，可是想要房价回到两年前，却已经是不可能的了。所以，刚需能买上的还是要买，投资客需谨慎，炒房的就请撤场吧！
 |
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
