楼市降温 下半年徐州房价要跌?看懂这3点就明白了!

来源:365淘房 2018-08-10 07:06

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徐州365淘房  孙楠  7月底,政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”、徐州政府“坚决治理房地产乱象”、住建部“楼市调控不力,坚决问责”等一系列降温政策的下发,真的是吊足了购房者的胃口,对于下半年徐州房价的走势,他们也是充满了期待。

那么,目前的徐州楼市到底是什么状况?下半年房价真的会下降吗?

土拍遇冷 开盘售罄现象逐渐减少

从近两个月的土地市场以及楼盘开盘情况来看,徐州楼市似乎真的是在降温。市区、铜山、贾汪土地成交寥寥无几,整个8月也仅仅只有贾汪有地竞拍,上个月土拍,铜山以及贾汪也均有土地流拍,土地市场遇冷。

而近期的多家楼盘开盘,开盘售罄的现象也减少了许多。蓄客几个月以及首开遭“疯抢”的热门楼盘,推出的房源在当天均未能售罄。这种现象在之前是很少见的,之前热门楼盘全款客户拼命抢房的景象,小编还历历在目。

购房者要求提升 楼盘开始有优惠

相比之前的“一房难求”,近期开盘的房源选择空间也有所增大,之前购房者优先考虑的是“能否买到房源”,而如今则是“能否买到好房源”,由此可见,对于房源,购房者不再是盲目选择,而是开始挑剔,这也是近期几家楼盘开盘剩余顶层、底层以及大户型房源的重要原因。

除此之外,一些楼盘开始有优惠。比如,华润在徐州的多个项目,包括纯新盘,都有企业团购优惠;再比如,南区多家楼盘定存也均有优惠。虽优惠力度不大,但在如今房价较高的情况下,已实属不易。

多家纯新盘放风价开始降低

老盘加推不但开盘价格上涨幅度不大,而且结果也均低于预期。在这个情况下,一些纯新盘也开始有消息放出。据小编了解,目前多家纯新盘都在蠢蠢欲动,计划在近两个月首开入市。

近日,也曾有小道消息称一些限价盘的装修标准要降低,首开价格会有惊喜。一时间,购房圈炸开了锅。有人觉得限价盘装修标准降低是好事,这样首开价就能降低一些,买房压力会有所减轻;也有人认为装修标准降低未必是好事,后期维权事件可能会越来越多。

看到以上几点,是不是真的有种房价在下跌的感觉,然而,事实却并非如此?

没错,在徐州楼市经历多重调控之下,近段时间的房价基本已经维持平稳,即使有楼盘上涨,上涨幅度也都非常小,但并未有楼盘房价下跌。而据网友向小编透漏,鼓楼某盘预计九月份加推的房源价格还是会有小幅度上涨,而且仍是要求全款优先。

至于纯新盘装修标准降低的消息,目前还只是小道消息,并没有明文规定。放风价,一直都是作为一个参考。多数楼盘放风价都会高于实际的首开价格,这样才能让购房者有种捡了大便宜的感觉,继而下定决心购买。所以,放风价降低也并不能说明房价要下跌。

在政府大力打压的情况下,炒房客的造势和开发商的虚假宣传,必定会有所减少。在这种情况下,徐州楼市如果还在继续火爆,那就是真的有鬼了。所以,此时的楼市遇冷不足为奇。

调控加码、楼市遇冷,谁都不想在这个时候蹚浑水。多数楼盘开盘计划在不断推迟,均计划在楼市传统旺季“金九银十”加推房源。至于房价,到时也将会一目了然。返回徐州365淘房>>



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