微妙！资金链断裂、利率下调！徐州楼市信号已现！
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 沉默 距离传统的楼市旺季金九银十还有一个月，然而调控政策还在持续紧缩与陆续加码，7月底，政治局会议要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。同天，徐州政府也下发“坚决治理房地产乱象”的政策文件。
下半年徐州楼市该如何走？貌似市场上已经开始出现了一些微妙的变化。
一、贾汪惊现楼盘资金链断裂。
近日，365各大社群都在传贾汪楠江御园楼盘跑路的视频。据了解，该盘开发商并非跑路，而是资金链断裂，目前售楼处正在办理退款手续。
|
(图片来源：醉美贾汪 |
2018年，在各种层出不穷的政策调控下，楼市愈发严峻，高负债率成了开发商最容易致命的弱点。前段时间中弘老板背负债务四十亿元跑路，也曾引出了负债率这一业内热谈的话题。而中弘股份的情况也是目前中国中小型房地产企业发展的一个缩影。
随着房地产企业融资难度的加大，融资成本也在水涨船高，多数开发商开始选择强强联合、合作开发的模式，以缓解资本压力。在新一轮的洗牌之下，不知名的中小开发商将越来越难存活。
对于徐州来说也是如此，品牌房企强势入驻，开发商买到烂尾盘的可能性会越来越小，但是随着开发成本的提高，开发商的利润空间一再被压缩，各种楼盘质量问题开始不断冒出，伤透了购房者的心。
下半年，在“坚决遏制房价上涨”的基调下，随着房地产市场的进一步冷静，开发商更应该在如何做好品质好房上下功夫，在品牌房企的竞争场上，只有做好质量口碑，才能走的更远。
二、四大行之一下调房贷利率
近日，广州、南京等地房贷利率开始有所下调的新闻刷遍了社群和朋友圈，为此365淘房摸底了徐州17家银行的房贷利率，获得最新消息：农业银行6月份首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。从8月份开始，农行首套房贷款利率下调5%，变为上浮15%，二套房贷款利率下调10%，变为上浮20%。
以80万贷款30年等额本息来算，首套房贷款利率上浮20%和上浮15%，月供相差122元，虽然金额不多，也仅有一家银行下调，但是对于背负着几十万、上百万贷款的购房者来说，还是个好兆头。
 |
至于后续其他银行是否会跟进，365淘房会及时进行摸底告知大家。
三、多城土拍降温，出现爆冷和流拍
今年土地市场刚进入下半场，各地土拍降温的消息就开始传来。在刚刚过去的7月，苏州、上海、杭州等多个热点城市出现流拍、地价下降的现象。
1、杭州地价下降7000元/平；
2、上海四幅宅地终止出让；
3、苏州3幅优质地流拍；
就在8月初，南京也传来土地市场降温的消息。徐州也不例外，先是铜山2宗高要求商住地流拍，接着贾汪、邳州均有土地出现流拍…难道徐州土地市场也要回归理性了？
回顾一下徐州国土局近段时间的挂牌信息发现，徐州市本级（不包括贾汪和铜山）已经2个多月没有住宅用地的挂牌了，县区的土地流拍暂时还不能代表徐州土地市场的降温，但是也可以表明，开发商有地就收的时代已经过去了，随着地价的上涨、土拍要求的增多、资金压力的增大，开发商拿地越发谨慎，利润还是终极目标。
四、购房者开始挑房
上半年以前，徐州购房者一直被“全款优先、贷款靠边站、公积金不要堵门口”的顺口溜嘲讽着。然而随着下半年大量纯新盘的入市、新房源的推出，除了目前房源依旧稀缺的东区、新城区和部分低价盘还是全款优先以外，南区部分楼盘已经打出可贷款、可首付的口号了。
8月5日北区开盘的苏宁悦城，虽然说是全款优先，但据了解也有部分顶层和一楼房源有剩余；
7月31日开盘的融创玉兰公馆，据了解也是剩余部分大户型房源。
7月31日，徐州市政府发文打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，其中包括“通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作、哄抬房价”。那么，以后还会不会出现“疯抢”“秒磬”“连夜排队抢房”等现象呢？
其实，不管是真售罄还是假售罄，如果政府能从根本上，要求开发商在开盘后第一时间上传认购数据并公开，那么也就不存在散布抢房的虚假消息了。
2018下半年，楼市基调已定，“从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨”，政府立场已经十分明确。再加上各部门联合发文，进入“严打模式”，稳定房地产市场势在必行，投资客还是抓紧撤场，把房子留给真正需要它的人。
|
|
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
17徐建设5个菜篮子在你家门口么？
-
小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜
