7月楼市“缓冲”期 仅7盘加推 卖房2千余套 土地揽金27亿

来源:365淘房 2018-08-02 07:08

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徐州365淘房 孙楠  7月,作为2018年下半年的“开场秀”,情况却出乎意料。经历“金三银四”和“红五”的洗礼,7月的徐州楼市异常的冷静,“预售集中下发”、“楼盘扎堆开盘”、“房企连夜拍地”的现象消失,进入了“缓冲”期,多家楼盘均预计未来2个月内入市。

延伸阅读:7月徐64盘涨跌榜出炉!仅2盘涨价!

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预售篇:11张预售下发 5千余套房入网

365淘房数据统计,7月份徐州共下发了11张预售,涉及11家楼盘,总入网套数为5600套。

市区获取预售的有6家楼盘,分别为城置万锦城、中锐星尚城鱼先生的社区苏宁悦城融创玉兰公馆以及中梁首府。其中,中锐星尚城并未公开开盘,获取预售房源早已在之前被预定完,预售下来后便直接签了合同;中梁首府获取预售房源,之前也早已落位完,预售下来后也是进行签约。

开盘篇:7盘加推 卖房2千余套

7月预售下发速度放慢了不少,所以多家楼盘预售一到手,便随即进行了开盘。据365淘房数据中心统计,7月共有7家楼盘推新,卖房2510套。

虽然7月的楼市没有了往日的“疯狂”,但多家楼盘加推仍旧是当天售罄。城置万锦城7月7日加推高层20、23#,开盘采取“全款优先”的原则,300多套房源几乎全被全款客户抢完,定存四五十万且等待半年的贷款的客户无房可选,有些首付较低的贷款客户甚至都没收到开盘通知,以致开盘场面一度失控;

鱼先生的社区作为徐州目前还能算作低价盘的楼盘,首付20万左右即可入手。7月20日,首次加推三期房源,开盘现场的火爆程度出乎意料,633套房源短短几十秒就被一抢而空;

而月底开盘的西区融创玉兰公馆,此次加推的506套房源,也是对外宣称售罄。但据了解,开盘后还剩余少量价格相对较高的大户型房源

除此之外,中锐星尚城、恒泰山水文园、中梁首府以及和平上东,均未进行公开开盘。其中,和平上东此次加推房源为四期剩余洋房房源,这批房源早在2016年10月就已获取预售,等了将近2年才出售,价格最高卖到了19031元/㎡,令人唏嘘。

涨跌篇:7月仅2盘房价上涨

7月份多家楼盘开盘计划待定,均处于“待加推”状态,所以导致大部分楼盘在价格上都无法进行比较。目前,在售楼盘中有2家楼盘价格有所上涨,最高涨幅仅4.1%;8家楼盘价格与上月基本持平。

在不同销售期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变动。7月价格有所上涨的2盘为铜山区恒泰山水文园与中梁首府。

恒泰山水文园6月底在售的洋房D5、D7#,均价7300元/㎡,7月底在售的洋房D5、D8#,均价7600元/㎡,房价上涨了300元/㎡,涨幅为4.1%。

此外,中梁首府6月底公示的高层20#的价格,8482-9852元/平,7月22日高层6、9、10、16、20、21#,705套全部落位完毕,均价9200元/平。相比较来说,7月份落位的这批房源,价格稍微有所上涨,但上涨幅度很小。

土地篇:7月29宗地成交 揽金27亿

7月徐州土地市场比较冷淡,共有29宗地块成交,揽金27亿。市区6宗地块成交,揽金16亿;铜山区2宗地块成交,无住宅用地;贾汪卖地最多,21宗地块成交,揽金11亿,住宅用地17宗,工业用地4宗。

市区唯一的一宗住宅用地,为备受瞩目的华东机械厂一期A地块。起拍价6.54亿,竞拍之前就有8家房企报价,最终,历经3小时被正荣置业拿下,总价9.29亿,溢价率42.05%,最低楼面价9311元/㎡!

7月份,铜山土地一反常态,仅有2宗地块成交,土地挂牌更是挂了零。7月23日,铜山区2宗地块(2018-58号大学路西商住地块以及2018-59号汉王镇汉王村地块)竞拍,但令人惊讶的是,这2宗地块双双流拍。很多人便开始猜测,土拍爆冷,徐州楼市要凉凉了。其实,最主要的原因是这2宗地块限制条件太多,拿地房企需考虑后期的利润空间。

贾汪自2017年以来就在疯狂卖地,2018年也在继续中,7月份也是卖地最多的区域。值得注意的是,在这21宗成交的地块中,有17宗为住宅用地。

7月4日新城控股以2.55亿元将40、41、42号3宗地块收入囊中,之前5月30日新城控股曾以2.75亿元摘得4宗地块,为15、16、17、18号地块,规划建设吾悦广场。目前,新城控股所拿7宗地块总占地面积已超过50万方。

7月10日,中钰拿下贾汪大泉幸福家园附近的5宗地块,3月份,中钰集团就与贾汪区政府签约了棚户区改造项目。根据协议,中钰集团将负责桃源路西侧、煤源路北侧、转型大道南侧、大泉路东侧以及贾青路北侧、二机厂西侧,潘安湖大华地块附近总计约1000亩棚户区的改造建设工作。本项目规划建筑面积约250万平米,总投资约100亿元。除精品住宅社区以外,中钰集团还将建设面积逾10万平方的综合体—贾汪中钰幸福广场作为本项目重要配套,以提升区域整体形象,提高区域民众生活水准。

(贾汪中钰幸福广场设计图)

政策篇:重磅出击 打击房地产违规行为

在7月即将结束的时候,为响应落实中央“七部委”整治房地产乱象的政策,徐州颁布了重磅新政,10部门联合行动,打击房地产市场“炒房”等4种违规行为!

此外,在中央政治局最新会议中,也明确提到此事,中央政治局称,坚定做好去杠杆工作,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。随后住建部便公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,共有20家。

点击查看详情:重磅!徐州10部门联合行动,打击房地产市场4种违规行为

                      政治局会议:下决心解决好房地产市场问题 遏制房价上涨

                      住建部点名20家房企、中介违规违法 涉及哄抬房价等方面

那么,在接下来的8月份,徐州楼市会不会因此而发生变化呢?我们共同来期待下吧!返回徐州365淘房>>

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