365淘房 桃子在徐州，每逢热门楼盘在开盘后，总有不少网友会抱怨说“太难买了”“一秒售罄”，也有的会问“有人买到了吗？”还有的直接“控诉”选房黑幕......好像，能买到房子就好像是比中了大奖还要幸运的事儿，归根到底还是买房的人太多，狼多肉少情形下，能抢到“肉”的一般也有非常过人之处。
 |
推荐阅读：
西区1盘提前选房 东区1新盘买房“希望渺茫”
在徐州，各路房企也有自己的一套营销路数。除了开盘前的验资、 认筹、定存的常见动作外，在开盘方式上，多房企或楼盘具有自己的一套“操作系统”。有的喜欢提前预选房，等到开盘直接来交钱，重点是这个预选房除了价格不知道外，其流程规范几乎和正式开盘无异，或还会依据首付比例限制选房次序。也有的项目喜欢拿到预售后就直接开售，未有正式的开盘仪式。还有的客户可以直接到售楼处缴纳落位金额，先到先得，获预售后直接签约。
此外，上周五开盘的北区某盘，号称10秒售罄，据悉找枪手抢房难度都很大，更别提普通购房者了。
|
|
另外7月15日，西区荣盛城3栋房源（共239套）提前预选房，线上落位分三批，第一批全款，其次首付6成，最后的为首付4成。据悉，该项目验资10余天共有500多组验资，平均2人买一套房，4成首付的买房人也有部分2市房源可选，相对还算好买。
|
23-25#楼线上选房视频截图 |
常见的更多的热盘开盘情况是：某盘全款选完，有的甚至全款都没机会；某盘全款优先，贷款客户不通知开盘；某盘要赶在年中/终充业绩，不惜凌晨买房......回想这其中的很多楼盘都是在东区，4-5个人抢一套房子的情况，太正常了。
近期网友爆料东区某新盘2栋楼买房无望，有消息说“两栋肯定没希望的” 究竟是不是传说中的“内定”很多时候我们也只是或者说只能听说。反正，“内定、关系户......”随便哪一种，都可以“消耗”掉上百套房子。
 |
摸底！纯新盘验资或蓄客比例还没开盘 买房难度已经这样了！
近期，小编咨询了不少项目的客户蓄客或验资情况，多为关注度较高的新盘。其中不少楼盘意向客户已达到1000组以上，虽然有的项目首开房源还未确定，但按新政要求的不低于4万方（100平米每套计算的话，约400套左右），估算下来，平均也得3-4个人抢一套房！高蓄客也直接决定了普通购房者的买房难度。
 |
万科弘阳结庐据现在验资约有1200组，或因为新政影响，目前项目首开房源仍待定，不过这个比例已是相当高了。同属北阎窝地块的中海九樾目前蓄客量也有不少，虽还未进行验资认筹，但据了解也已过千了。项目低密度多层的户型为127㎡和148㎡，高层的户型为122㎡，全部为精装房源，至于首开多少套房源也成谜(据项目方人员透露，推盘量不一定按新政)。
另西区雲珑府据了解验资已有1300组，据悉预计在样板间开放之后启动定存，定存金额较大。首开370套房源验资1300组，3.5:1的比例想顺利买到房也非那么容易。
东区璟悦虽项目相对来说客户量不大，据悉才几百组不到1千，项目方人员表示还是“比较好买”的，但首付也得准备7-8成。项目一次清盘，精装修共408套房源，如若如不到1千组的话，2倍多的客户量显然还没到开发商的预期。
除新盘外，其他热盘尤其是价格合适的刚需房源，如美的公园天下、美的乐城、苏宁悦城等这些楼盘的蓄客量一直以来也都是比较大，每次的开盘售罄也都可见其居高不下的热度。
虽然很多明知道自己注定要充当个炮灰的角色，但多少都抱有一丝“侥幸”心理，想着至少试过了就不留遗憾了。
近期购房机会还有哪些？这些楼盘尚在验资中！
|
注:数据统计截止至7月19日以售楼处公布信息为准 |
在现今的买房环境下，很多人买房不仅仅是为了自住，多少的都会说“自住兼投资”、"xxx盘未来发展有潜力吗"，谁不想要好地段、发展好的房子呢？可是，那些房源就那么多，与其挤破头到头来一场空，倒不如考虑将眼光放长远些，选择条件基本满足预期的不是那么高热的楼盘，机会更大些。最后还是希望，大家都能及早上车，买到自己心仪的房子。
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
