徐州再无万元以下区!房价最高涨幅43.22%的区域竟是它…

来源:365淘房 2018-07-12 06:46

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房锤锤 放眼一观徐州各个区域的房价,房价从未给过我们好脸色。徐州这一年,每个区域的房价全部都是一路看涨的姿势,每个分区的价格又是什么样?

 相关阅读:徐州18家房企50个流量盘!刚需跟着攻略选择不会错!

到底什么才是真刚需?徐州还有最后20家万元盘适合买!

贾汪是一匹黑马 冠领最高涨幅区域


 

在对各区域近一年房价进行比对的过程中发现,在过去的一年中,贾汪区的房间涨幅竟是最大,从2017年7月到2018年6月间,贾汪区凭借超凡的关注度,在一年的时间内房价涨幅就达到了43.22%。

去年习大大去了贾汪潘安湖走一圈之后,贾汪的房价就在一路飙涨,就连身边人都在讨论要不要去贾汪买一套房子投资。具有投资眼光的人,早已把贾汪当成了下一步的重点投资地。

 在我们的后台提问里,一路飙涨的贾汪关注度,也是让我们对这个瞬息万变的楼市肃然起敬了。

贾汪真的不是一个可以再继续小看的区域了,恒大的潘安湖周边开发大项目——潘安湖生态文化旅游小镇,真的是值得所有人期待的项目。在旁边开发的恒大御湖天下项目,也在我们网站被咨询爆了,但也要到下半年才有节点。还有融创已经在卖的融创凤鸣桃源的别墅区项目,接下来还会有弘阳凤鸣府、光明泉城熙悦、绿地运河小镇、蓝光公园学府、碧桂园凤凰台等项目,都是近期重点关注的住宅产品。新城控股刚刚在贾汪拿下了地块,会建吾悦广场,还有中珏也会在贾汪建住宅和综合体。

 

 

 

从房价趋势图上可以看出,贾汪在今年6月就已经突破了5000元/㎡的均价,在这之后的价格只会再一路向上走。

鼓楼区云龙区一年前后的房价差距大

鼓楼区云龙区的房价涨幅,在徐州市区也是最高的,分别是21.94%和21.48%。

 

 

 

先来说说鼓楼区,在2017年7月,鼓楼区的均价也就在8786元/㎡左右,对于一个老城区来说,这个房价实在有些低。但是当时的鼓楼区面临的是,市中心没什么房源,鼓北片区的刚需低价盘正在崛起中。到了2018年的房价猛然涨到了万元以上的,主要还是因为开盘的数量较少,美的云熙府的精装洋房倒是开了两次,一定程度上拉高了房价。

下半年刚刚要开始,不仅是一批老盘继续加价推出,还会有中海九樾、万科弘阳结庐这样的洋房社区来抬高房价。

 云龙区包括了新城区的房价数据,从2017年7月的9901元/㎡涨到了2018年6月的12028元/㎡,也是目前徐州房价最高的区域。

 

从去年开始,东区一大批住宅小区陆续卖完,云龙区能买到的房源就已经很少了。进入2018年,和平上东剩余少量洋房,万科翡翠之光一直也没有加推信息,南郊中茵城也是在今年下半年才可能继续有房源推出,再一次加推的价格也一定会更高的。

在今年的下半年,云龙区还有两大纯新盘项目要上市了,丽景府、璟悦,两个由中骏开发的项目。丽景府预计7月底、8月初开盘,6栋420套房源全部推出,户型为103、118、133㎡。璟悦总共有4栋楼,408套房源,全部精装交付,毛坯限价11000元/㎡。云龙区即使开盘房源不多,但是还是依旧会推高一波房价的。

泉山区高低价位盘齐上 中和涨幅

根据中国房价行情网站上更新的数据显示,徐州泉山在这一年的涨幅达到17.44%。

 2017年7月,泉山区的均价在9605元/㎡,从10月开始泉山区的房价开始越过了万元,在11月略有下跌,但从2018年,融创的产品开始推盘,万科淮海天地八街区的房源也相继上市,泉山区的房价就再也跌不下来了。

 

泉山区是一个矛盾的区域,有均价15000元/㎡的高层,也有均价7000元/㎡的高层。西三环一大批刚需价格房源,从市场热度上来看,真的能抢的上那里的真刚需也并不多。

有钱并不是买房的必要条件了,还得有“人”,更是得有运气!这是一条在西三环刚需盘中穿梭必须要了解的“潜规则”。

下半年的泉山区,也一定是会一路涨下去。

有人问我,XXX盘咋样?

我说,偏远但是价格便宜。

他又问,能升值么?

我说:这两年你就算买一块砖都能升值。

我们处在资本运作的社会里,没有人能完全脱离。全部大涨的过程中,少不了你我他的推波助澜,没人希望天花板掉下来,那就只能让大部分人一起顶着了。

铜山区:均价刚刚已经破万了!

 


 

铜山区的房价在今年6月之前一直保持的挺稳定,没有突破万元大关。铜山区在今年最新的均价已经达到了10159元/㎡,至此,徐州价格最低的区域已经在万元以上。

铜山区目前有15家楼盘在售(包括金水湾和中骏云景台两家纯新盘),价格最高的是万科新都会项目,上一批房源加推的均价是13411元/㎡,价格较低的是颐居隐山观湖、珍宝岛熙悦府等,价格都在8000出头,是刚需可以考虑的价格。

今年下半年刚需在铜山到底还能有多少机会?这个真的很难以估量。徐州任何一个区域的价格,都在你看不到的时候悄悄已经涨上岸了,不要等到房价的“洪水猛兽”没到胸口才发觉前行之路的艰难。

徐州5市县房价也在一路飙涨!



可能有些事情也是你万万没想到的,徐州县市的楼盘已经在万元上下徘徊了。邳州碧桂园、中南珍宝岛熙悦府,这两个楼盘已经刷新了我们对于徐州县区房价的认知了。

 

 

邳州的房价目前6716元/㎡,对于很多人来说,也许这个价格才是县区应有的价格,但是随着一线房企陆续深耕三四五线城市,房价的抬升也都是早晚的事情。

 

 丰县、沛县、新沂市、睢宁县四个市县的房价在这一年之间也有很大的涨幅,其中新沂市的房价涨幅达到了29.29%,也是一个很高的数字了!

 

 睢宁县的房价是呈现直线上涨的,6月的最新房价已经达到了6238元/㎡。

 

 目前只有丰县的均价最低,5512元/㎡,一年只涨了879元/㎡,整体房价还是比较平稳的。

 

 沛县的房价从折线图上看,忽高忽低,似乎很纠结,但整体还是以5000多元/㎡的价格保持稳定。

徐州各个区域的房价趋势,还在等着房价继续下降的可能性基本为零。还在等着房价下降的大家快醒醒吧!再不买房,你的钱就真的只能等同于一堆废纸了!

谢谢浏览,想要继续讨论咨询的,欢迎扫码加我。:)返回徐州365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜