365淘房锤锤 放眼一观徐州各个区域的房价，房价从未给过我们好脸色。徐州这一年，每个区域的房价全部都是一路看涨的姿势，每个分区的价格又是什么样？
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贾汪是一匹黑马 冠领最高涨幅区域
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在对各区域近一年房价进行比对的过程中发现，在过去的一年中，贾汪区的房间涨幅竟是最大，从2017年7月到2018年6月间，贾汪区凭借超凡的关注度，在一年的时间内房价涨幅就达到了43.22%。
去年习大大去了贾汪潘安湖走一圈之后，贾汪的房价就在一路飙涨，就连身边人都在讨论要不要去贾汪买一套房子投资。具有投资眼光的人，早已把贾汪当成了下一步的重点投资地。
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在我们的后台提问里，一路飙涨的贾汪关注度，也是让我们对这个瞬息万变的楼市肃然起敬了。
贾汪真的不是一个可以再继续小看的区域了，恒大的潘安湖周边开发大项目——潘安湖生态文化旅游小镇，真的是值得所有人期待的项目。在旁边开发的恒大御湖天下项目，也在我们网站被咨询爆了，但也要到下半年才有节点。还有融创已经在卖的融创凤鸣桃源的别墅区项目，接下来还会有弘阳凤鸣府、光明泉城熙悦、绿地运河小镇、蓝光公园学府、碧桂园凤凰台等项目，都是近期重点关注的住宅产品。新城控股刚刚在贾汪拿下了地块，会建吾悦广场，还有中珏也会在贾汪建住宅和综合体。
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从房价趋势图上可以看出，贾汪在今年6月就已经突破了5000元/㎡的均价，在这之后的价格只会再一路向上走。
鼓楼区和云龙区的房价涨幅，在徐州市区也是最高的，分别是21.94%和21.48%。
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先来说说鼓楼区，在2017年7月，鼓楼区的均价也就在8786元/㎡左右，对于一个老城区来说，这个房价实在有些低。但是当时的鼓楼区面临的是，市中心没什么房源，鼓北片区的刚需低价盘正在崛起中。到了2018年的房价猛然涨到了万元以上的，主要还是因为开盘的数量较少，美的云熙府的精装低密度多层倒是开了两次，一定程度上拉高了房价。
下半年刚刚要开始，不仅是一批老盘继续加价推出，还会有中海九樾、万科弘阳结庐这样的低密度多层社区来抬高房价。
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云龙区包括了新城区的房价数据，从2017年7月的9901元/㎡涨到了2018年6月的12028元/㎡，也是目前徐州房价最高的区域。
从去年开始，东区一大批住宅小区陆续卖完，云龙区能买到的房源就已经很少了。进入2018年，和平上东剩余少量低密度多层，万科翡翠之光一直也没有加推信息，南郊中茵城也是在今年下半年才可能继续有房源推出，再一次加推的价格也一定会更高的。
在今年的下半年，云龙区还有两大纯新盘项目要上市了，丽景府、璟悦，两个由中骏开发的项目。丽景府预计7月底、8月初开盘，6栋420套房源全部推出，户型为103、118、133㎡。璟悦总共有4栋楼，408套房源，全部精装交付，毛坯限价11000元/㎡。云龙区即使开盘房源不多，但是还是依旧会推高一波房价的。
泉山区高低价位盘齐上 中和涨幅
根据中国房价行情网站上更新的数据显示，徐州泉山在这一年的涨幅达到17.44%。
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2017年7月，泉山区的均价在9605元/㎡，从10月开始泉山区的房价开始越过了万元，在11月略有下跌，但从2018年，融创的产品开始推盘，万科淮海天地八街区的房源也相继上市，泉山区的房价就再也跌不下来了。
泉山区是一个矛盾的区域，有均价15000元/㎡的高层，也有均价7000元/㎡的高层。西三环一大批刚需价格房源，从市场热度上来看，真的能抢的上那里的真刚需也并不多。
有钱并不是买房的必要条件了，还得有“人”，更是得有运气！这是一条在西三环刚需盘中穿梭必须要了解的“潜规则”。
下半年的泉山区，也一定是会一路涨下去。
有人问我，XXX盘咋样？
我说，偏远但是价格便宜。
他又问，能升值么？
我说：这两年你就算买一块砖都能升值。
我们处在资本运作的社会里，没有人能完全脱离。全部大涨的过程中，少不了你我他的推波助澜，没人希望天花板掉下来，那就只能让大部分人一起顶着了。
铜山区：均价刚刚已经破万了！
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铜山区的房价在今年6月之前一直保持的挺稳定，没有突破万元大关。铜山区在今年最新的均价已经达到了10159元/㎡，至此，徐州价格最低的区域已经在万元以上。
铜山区目前有15家楼盘在售（包括金水湾和中骏云景台两家纯新盘），价格最高的是万科新都会项目，上一批房源加推的均价是13411元/㎡，价格较低的是颐居隐山观湖、珍宝岛熙悦府等，价格都在8000出头，是刚需可以考虑的价格。
今年下半年刚需在铜山到底还能有多少机会？这个真的很难以估量。徐州任何一个区域的价格，都在你看不到的时候悄悄已经涨上岸了，不要等到房价的“洪水猛兽”没到胸口才发觉前行之路的艰难。
徐州5市县房价也在一路飙涨！
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可能有些事情也是你万万没想到的，徐州县市的楼盘已经在万元上下徘徊了。邳州碧桂园、中南珍宝岛熙悦府，这两个楼盘已经刷新了我们对于徐州县区房价的认知了。
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邳州的房价目前6716元/㎡，对于很多人来说，也许这个价格才是县区应有的价格，但是随着一线房企陆续深耕三四五线城市，房价的抬升也都是早晚的事情。
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丰县、沛县、新沂市、睢宁县四个市县的房价在这一年之间也有很大的涨幅，其中新沂市的房价涨幅达到了29.29%，也是一个很高的数字了！
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睢宁县的房价是呈现直线上涨的，6月的最新房价已经达到了6238元/㎡。
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目前只有丰县的均价最低，5512元/㎡，一年只涨了879元/㎡，整体房价还是比较平稳的。
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沛县的房价从折线图上看，忽高忽低，似乎很纠结，但整体还是以5000多元/㎡的价格保持稳定。
徐州各个区域的房价趋势，还在等着房价继续下降的可能性基本为零。还在等着房价下降的大家快醒醒吧！再不买房，你的钱就真的只能等同于一堆废纸了！
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