实探|西三环3盘!再添“翡翠系”! 周边房价最高已达1.3w+
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365淘房 桃子 在去年年底市区土拍成交的4宗住宅地中，经过半年多的时间，除了财苑汽修厂地块外暂无最新消息外，其他3宗地块均已有动作。近期小编实探了西区这其中的2个项目，一并把万科杏山子三大角B地块的最新进展奉上。
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实探的这三个项目均位于西三环附近，或近地铁或是地铁、湖景、精装兼具，极有可能刷新西区现有房价水平！
华宇九州府：售楼处、样板间正施工 展厅已开放！
地块概述：2017年底，2017-35号火炬东南角地块华宇被夺得！总价3.08亿元！楼面价5210 元/平方米！地块毛坯限价11000元/㎡。
地块位于三环西路东，矿山路南，西临西三环高架，一路之隔为徐州生物工程学院，整个项目位于万科淮海天地八街区的北侧（中间仅隔着一个汽车修理厂）。
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项目东侧已建成小区有水榭春天、万科淮海天地、鑫苑景城，片区以东发展已相对成熟。项目以西新盘有荣盛城、西南方向有雲珑府、西北方为融创淮海壹號。总体来说，这里也是目前西区发展较好的区域。
根据规划显示：项目占地23653.4㎡，总建筑面积79501.31㎡，容积率2.5，规划有467户。地块共规划有8栋18F高层住宅楼，在公示的项目信息中可见，项目楼栋设计面积为：131、140、122、110㎡，或与以后的户型差距不大。>>>4大高关注项目规划公示！超3512户! 2限价地均作精装...
项目展厅早已设立在金鹰二店一楼，那么工地情况又是这么样呢？
小编实探：近期，实探发现，目前项目售楼处和样板间已见雏形，售楼处主体完工，玻璃幕墙和白色外墙显得十分抢眼。另售楼处后的样板间也在建中。但由于项目周边设置围挡，尚不清楚内部工程进展情况。
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华宇九州府项目工程进展实景 |
沿西环路向南，可至杏山子大三角地块，实探发现，万科杏山子大三角B地块已有动作。首先先来看下雲珑府的项目进展。
雲珑府：预计月底首开4栋 ，现已启动客户选房意向统计
周六雲珑府项目启动客户填写意向单了，预计首开4栋，A、C地块各2栋，预计月底开盘。据了解项目现蓄客量已有不少，首开热度可期。
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雲珑府沙盘实景 |
项目规划：项目共规划有17栋楼，其中15栋住宅、1栋商业、1栋2层幼儿园。（1-15#楼为17、18、20、22层住宅；16#楼为2+13层酒店；17#楼为12个班制的2层幼儿园）。幼儿园位于A地块右下区域，A地块规划有12栋住宅楼，C地块规划有3楼住宅楼。总规划户数为1233户。
地块周边项目示意图
小编实探：实探时发现，C地块规划的3栋住宅，目前一栋高层已建至2层，A地块工地上可见多架机械正在打地基。不知这样的工程进度能否在月底开盘呢？
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雲珑府工程进展实景 拍摄时间：7月4日 |
万科大三角B地块：西区再添“翡翠系”！ 售楼处及样板间已建至多层
杏山子大三角地块除雲珑府（A、C地块）外，A地块东侧还有B地块，已被万科拿下。
5月底，徐州市国土资源局网站发布徐州润彭置业有限公司泉山区三环西路以西杏山子大三角（2013-70号）B地块项目国有土地使用权出让的批复。
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“土地出让用途为城镇住宅用地,出让宗地面积65596平方米，土地出让年限为70年，出让金单价为6082.69元/平方米，出让金为39900万元。土地出让起算日期为2015年10月15日。”
相比于A、C地块，B地块在湖景优势上略胜，6千多的楼面价（注：A、C地块楼面价4742元/㎡）加上以万科的调性，价格要1万几的节奏？据悉，项目案名为“万科翡翠湖山”。
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网传项目已开始派发宣传单页 |
实探发现：目前项目售楼处和样板间在建中，2栋建至4层左右，整体进程速度还是相当快的。
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万科翡翠湖山工程进展实景拍摄时间：7月4日 |
周边多盘破万 3个纯新盘要开多少？！
数点西三环板块的新房，多个楼盘已过万，这里既有万科的装修成品房-万科淮海天地八街区，也有融创的高端精装盘-融创淮海壹號，价格都达到了1.2万元/平以上。此外，荣盛城的下批加推房源放风价10000-11000元/㎡。那么，上述的这三个盘价格又将达到多少？返回徐州365淘房>>
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