7月2日，备受瞩目的华东机械厂一期A地块拍卖了。起拍价6.54亿，竞拍之前就有8家房企报价，最终，历经3小时被正荣置业拿下，总价9.29亿，溢价率42.05%，最低楼面价9311元/㎡！
【土拍亮点】
1、本次拍卖的是市区非常优质的一宗住宅地块，周边楼盘只有万科翡翠天御和海尔滟澜公馆。
2、土拍进行到40分钟的时候，有一土豪房企突然发力，1000万、2000万、3000万递增的加价，直接将楼面价拉到8000+，总价提到8亿+。
3、正荣之前进驻徐州是以合作开发的形式，南区娇山湖附近的娇山府即正荣同雅居乐合作的地块。本次地块应该是正荣通过拍卖拿地进驻徐州的第一个。
4、2016年12月20日，万科72575万元价格拿下2016-27号华东机械厂一期B地块，现为万科翡翠天御，最低楼面价5686.5元/㎡，溢价率达26.5%。相比B地块，此次正荣拍下的A地块，楼面价高了3625元/㎡。
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【地块要求】
该地块没有特殊的要求，只是要求该小区同期配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园。
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【地块实探】
华东机械厂一期A地块周边环境醇熟，整个区块的交通硬件条件还是相当不错，距离西二环最远距离不过就是580米，北边还临近黄河南路，四通八达。周边小区比较多，老小区、新小区都有，吃喝玩乐，可以说是很齐全了。
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周边环境是闹中取静，在黄河南路的北侧就是古黄河公园，绿化环境不错。在地块东南角还有华厦生态公园，在市区能找到的临近两个公园的小区也是比较难的。
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晚上吃完饭，去散个步遛个狗还是很惬意的，改善群体可以重点关注这个区域了。根据地块信息，该地块的容积率是1.8-2.2，很可能会建成以低密度多层和小高层为主的社区。
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矿山东路上基本都是商家，因为要服务周边的天山绿洲、合群小区等人数众多的小区，这里想要的配套是应有尽有。另外，距离淮海西路的金鹰二店也就只有800米，旁边还有百盛友谊国际、华美商厦。
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地块目前处于净地状态，与正在建设中的万科翡翠天御仅一路之隔。
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地块西侧还有正在拆迁中的健康花园小区，多数居民已经搬离。
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周边小区邻立 新房最高单价15000元/㎡
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2018-38号地块周边的小区都是近几年新建的小区，其中天山绿洲四期项目都在周边，基本上每一期的均价都在1.5万元/㎡以上。还有河畔花城、鑫苑景园、海峡曼乔世家这三个小区也都是1.4万元/㎡上下的价格了。虽不能与市中心的房源相媲美，但是因为西二环周边宜居的环境的，成熟的配套，和四通八达的交通条件，这里的二手房价格也都不算低了。
还有万科翡翠天御和海尔滟澜公馆这两个全新小区，万科翡翠天御上次开盘的价格是15000元/㎡，已经很久没有开盘了。海尔滟澜公馆上次开盘均价13500-14000元/㎡。
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