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徐州365淘房 孙楠 近期，徐州在售楼盘动作频繁，尤其是一些还未入市的纯新盘，对于这些楼盘的价格、首开时间，购房者比较关注。而在这些纯新盘中，又不乏限价楼盘，那么这些楼盘被限制的是什么？目前最新进展如何？
今天，小编将徐州限价地块进行整理，为大家带来项目最新进展！
今日看点：
1.10宗限价地块分布徐州东南西北，开启合作模式；
2.毛坯限价，精装成涨价突破口；
3.限价地块最新进展，最快预计6月底上市。
10宗限价地块 开启合作模式
去年6月，徐州新政发布，明确采取“限房价、竞地价”方式确定土地竞得人，自此开启了徐州土地交易的新模式。截止到现在，徐州已有10宗限价地分布在东南西北多个区域。4宗集中在西三环附近，3宗位于铜山区，东、北、南区各有1宗。
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在这些限价地块中，既有首次竞拍达到最高限价的，也有中止后再次竞拍的地块。首批限价地块为碧桂园2017-26号（焦山车管所）地块，美的2017-28号（原铜山民政局）地块，这两宗地块也是目前所有限价地块中仅有的“限制首开价格”的地块，均以低密度多层为主，定位改善置业，要求首开面积不低于2万平方米，首开售价不高于1.3万元/平方米。
随后，中海北阎窝地块、金地欣欣路北地块、财苑原西苑汽修厂地块、中骏老龙潭地块、中南杏山子地块、华宇火炬东南角地块、合景泰富铜山望城村地块以及华润和平路东延北侧限价地块相继成交。
在目前土地稀缺以及土地出让多重限制的情况下，房企抱团合作已成主流趋势。这些确定案名的地块中，除美的2017-28号地块、华宇火炬东南角地块，其余几家楼盘均为多家房企联合开发，操盘、建设、装修等或分属不同房企。
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这种模式下，皆有利弊，房企们发挥所长是一个方面，对于购房者而言，未来房子出现问题究竟找谁，保不齐会出现“互踢皮球”的状况。
毛坯限价 精装成涨价突破口
目前徐州的限价地块中，我们可以看出基本都是毛坯价格受限，所以，为了找到营利的突破口，这些楼盘基本都选择了精装交付。之前的徐州楼市，除了万科、碧桂园、恒大，很少有房企做精装项目，自限价开始，徐州楼市中的“精装房”则遍地都是。
但在当前的徐州市场上，住宅项目的精装标准及定价并没有统一的标准，都是由开发商来把控的，即便购房合同上有对精装标准的标明，但实际的精装材料业主也并不能实时监控。所以，现在很多交付后的维权也正是因精装标准、减配而起的，比如，最近城北的W姓楼盘，之前城南的R姓楼盘。
毛坯改精装，是为了变相涨价，还是真正服务购房者，亦或是增加自己产品的竞争力？开发商们所持的目的可能各不相同。毛坯限价，加上2000-3000元/平的精装，价格一下就被提高，有的甚至高于该片区新房价格，那么，这样的限价还有什么意义呢？开发商承诺的这个精装标准又该如何考证？
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限价盘最新进展 最快预计6月底上市
在这些限价盘当中，财苑原西苑汽修厂地块以及华润和平路东延北侧地块目前案名还未确定，仅有江山御1盘1栋房源获取预售，其余楼盘均在前期的蓄客当中。
近期极有可能入市的为美的雍翠园，预计6月底开盘，样板间已公开，户型有115㎡和125㎡两种。目前验资已结束，定存5万预约，预计加推9、10、12#三栋房源，共176套房源，面积为115㎡和125㎡两种；
（美的雍翠园鸟瞰图）
万科弘阳结庐、雲珑府这2家楼盘已开始验资，万科弘阳结庐低密度多层验资70万，别墅验资120万，预计7月首开；雲珑府售楼处已公开，验资50万，预计首开C地块3栋房源，户型为95、102㎡，共计300余套房源；
（万科弘阳结庐沙盘图）
璟悦售楼处已公开，最快预计6月底开始验资；丽景府售楼处及样板间预计6月底公开，届时开启验资活动，预计7月底、8月初开盘；中海九樾售楼处预计6月底将会公开；凤凰源著以及华宇九州府城市展厅已开放。其中，璟悦与丽景府因体量较小，极有可能一次性将所有房源推出。
（璟悦鸟瞰图）
在当前限价的影响下，开发商为提高利润空间，会想尽一切办法，捆绑销售、内定房源、毛坯改精装等等，无论哪种方式，高额的房价以及额外的支出，都加重了购房者的购房成本。对于购房者来说，买房不易，且买且珍惜！
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