今天徐州楼市传来4大利空消息!一大堆买房人要哭了!

来源:365淘房 2018-06-14 06:45

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365淘房蓝黑色的夜,虽然2018年徐州楼市调控加码了,但现在的徐州楼市依然坚挺。开盘,土拍,一个都没少,对于刚需来说,徐州的买房之路已经越来越不好走。

今天,情报君盘点了徐州楼市的4大利空,随便拎出一个都是对刚需群体的致命打击,一起来看看:

1、徐州房价依然处于上涨通道,万元房价渐成主流

2、刚需盘正在绝迹,高价地已在路上,未来房价直逼2万/㎡?

3、性价比高的楼盘很难抢,忙活半天可能也买不到房,陪跑的几率很大

4、徐州二手房价格趋势看涨,供求关系矛盾会继续加剧吗?

利空1:徐州房价依然处于上涨通道,万元房价渐成主流

虽然很不愿意相信,但事实上,徐州房价目前确实还处于小幅上涨通道,短时间内不会出现下跌的迹象。

情报君在中国房价行情网发现州市区近一月的房价均价已经达到了10014元/㎡ ,环比上月上涨1.08%。如果以100㎡的房子为标准计算,想在徐州市区买一套房,总价需要超过100万元。

随着房价的走高,现在的刚需购房门槛也变得越来越高。情报君梳理了目前徐州单价在1万元以下的楼盘,供大家参考!

而随着时间推移,之前我们认为的价格洼地西区和北区, 其价格优势也在不断消失

简而言之,很快在徐州7000元/㎡的房子会绝迹,8000元/㎡的房子会稀缺,1万/㎡及以上的房子是主流。

利空2:刚需盘正在绝迹,高价地已在路上,未来房价直逼2万/㎡?

 刚需盘越卖越少,相对的,高价楼盘就越来越多。今年,徐州土拍诞生的不少高价地,不少楼面价都破万,继而有人预测未来房价逼近2万/㎡,非常可怕。

1、东区三环路东第二水泥厂地块被首入徐州的佳兆业拿下,楼面价10075元/㎡!

2、物资市场东36号地块被旭辉以总价15.6亿拿下!楼面价11324元/㎡!

而就目前来看,徐州14000元/㎡以上的高价房源,洋房还是主力,泉山区云龙区是高价房源的主要区域。

(该表为5月初不完全统计,部分楼盘已有更新)

这其中,5月份开盘的绿地理想城悦湖公馆,其价格最低14521元/㎡,最高22520元/㎡。

6月份开盘的新城区纯新盘观澜别院,其洋房价格区间9539元/㎡-16705元/㎡,叠加价格区间16359元/㎡-21757元/㎡。

(观澜别院开盘现场)

利空3:性价比高的楼盘很难抢,忙活半天可能也买不到房,陪跑的几率很大

现在的徐州刚需处境非常尴尬:价格高的买不起,价格低的位置太偏看不上,价格不高位置又好的总是冒出成百上千个人一起抢,一不小心就成了陪跑的。

可能有人觉得夸张,但现实就是如此。

5月中下旬的时候,多家楼盘动作频繁,整个徐州楼市再次沸腾!

5月28日-6月3日,徐州4家楼盘加推新房源,4盘所推房源共计904套,开盘当晚均宣告售罄。

类似的例子还有很多,性价比高的房子,大家都想买。尤其对刚需来说,和你一起抢房的,不只是其他刚需,还有抓着大把钞票的投资客

不少悲催的买房人,价格高的房子买不起,便宜的又各种不满意,最后挑挑选选还是成了陪跑大军的一员,出现在无数个开盘现场,但就是买不到房。一句话总结,刚需还是要早上车。

利空4:徐州二手房价格趋势看涨,供求关系矛盾会继续加剧吗?

有一句话怎么说来着?刚需在新房那里受的挫,注定会在二手房那里再经历一次。

根据某网站统计的徐州二手房房价走势,6月份徐州二手房均价为9955元/㎡。而且,图片可以看出,从今年1月份开始,二手房价格一直呈现上升趋势。

正如有的人所说,徐州这次限售不限购,二手房房源将会更加稀缺,越来越多的购房者将会涌向新房市场,新房房价或许还会进一步上涨!

可问题是,新房高价买不起,去了多半是陪跑,如果再遇上新房房源供不应求,二手房源因“限售”出现倒挂现象。“买房难”仍是个大问题。

再加上如今不少楼盘都在努力向高端项目靠拢,留给刚需的选择已经越来越多的往城市外围发展了。

对于刚需面对的如此局面,情报君还是迫切希望看到真正有效有力度的打击,还购房者一个平稳的房地产市场。返回徐州365淘房>>

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