365淘房蓝黑色的夜，虽然2018年徐州楼市调控加码了，但现在的徐州楼市依然坚挺。开盘，土拍，一个都没少，对于刚需来说，徐州的买房之路已经越来越不好走。
今天，情报君盘点了徐州楼市的4大利空，随便拎出一个都是对刚需群体的致命打击，一起来看看：
1、徐州房价依然处于上涨通道，万元房价渐成主流
2、刚需盘正在绝迹，高价地已在路上，未来房价直逼2万/㎡？
3、性价比高的楼盘很难抢，忙活半天可能也买不到房，陪跑的几率很大
4、徐州二手房价格趋势看涨，供求关系矛盾会继续加剧吗？
利空1：徐州房价依然处于上涨通道，万元房价渐成主流
虽然很不愿意相信，但事实上，徐州房价目前确实还处于小幅上涨通道，短时间内不会出现下跌的迹象。
情报君在中国房价行情网发现，徐州市区近一月的房价均价已经达到了10014元/㎡ ，环比上月上涨1.08%。如果以100㎡的房子为标准计算，想在徐州市区买一套房，总价需要超过100万元。
随着房价的走高，现在的刚需购房门槛也变得越来越高。情报君梳理了目前徐州单价在1万元以下的楼盘，供大家参考！
而随着时间推移，之前我们认为的价格洼地西区和北区， 其价格优势也在不断消失。
简而言之，很快在徐州7000元/㎡的房子会绝迹，8000元/㎡的房子会稀缺，1万/㎡及以上的房子是主流。
利空2：刚需盘正在绝迹，高价地已在路上，未来房价直逼2万/㎡？
刚需盘越卖越少，相对的，高价楼盘就越来越多。今年，徐州土拍诞生的不少高价地，不少楼面价都破万，继而有人预测未来房价逼近2万/㎡，非常可怕。
1、东区三环路东第二水泥厂地块被首入徐州的佳兆业拿下，楼面价10075元/㎡！
2、物资市场东36号地块被旭辉以总价15.6亿拿下！楼面价11324元/㎡！
而就目前来看，徐州14000元/㎡以上的高价房源，低密度多层还是主力，泉山区和云龙区是高价房源的主要区域。
（该表为5月初不完全统计，部分楼盘已有更新）
这其中，5月份开盘的绿地理想城悦湖公馆，其价格最低14521元/㎡，最高22520元/㎡。
6月份开盘的新城区纯新盘观澜别院，其低密度多层价格区间9539元/㎡-16705元/㎡，叠加价格区间16359元/㎡-21757元/㎡。
（观澜别院开盘现场）
利空3：性价比高的楼盘很难抢，忙活半天可能也买不到房，陪跑的几率很大
现在的徐州刚需处境非常尴尬：价格高的买不起，价格低的位置太偏看不上，价格不高位置又好的总是冒出成百上千个人一起抢，一不小心就成了陪跑的。
可能有人觉得夸张，但现实就是如此。
5月中下旬的时候，多家楼盘动作频繁，整个徐州楼市再次沸腾！
5月28日-6月3日，徐州4家楼盘加推新房源，4盘所推房源共计904套，开盘当晚均宣告售罄。
类似的例子还有很多，性价比高的房子，大家都想买。尤其对刚需来说，和你一起抢房的，不只是其他刚需，还有抓着大把钞票的投资客。
不少悲催的买房人，价格高的房子买不起，便宜的又各种不满意，最后挑挑选选还是成了陪跑大军的一员，出现在无数个开盘现场，但就是买不到房。一句话总结，刚需还是要早上车。
利空4：徐州二手房价格趋势看涨，供求关系矛盾会继续加剧吗？
有一句话怎么说来着？刚需在新房那里受的挫，注定会在二手房那里再经历一次。
根据某网站统计的徐州二手房房价走势，6月份徐州二手房均价为9955元/㎡。而且，图片可以看出，从今年1月份开始，二手房价格一直呈现上升趋势。
正如有的人所说，徐州这次限售不限购，二手房房源将会更加稀缺，越来越多的购房者将会涌向新房市场，新房房价或许还会进一步上涨！
可问题是，新房高价买不起，去了多半是陪跑，如果再遇上新房房源供不应求，二手房源因“限售”出现倒挂现象。“买房难”仍是个大问题。
再加上如今不少楼盘都在努力向高端项目靠拢，留给刚需的选择已经越来越多的往城市外围发展了。
对于刚需面对的如此局面，情报君还是迫切希望看到真正有效有力度的打击，还购房者一个平稳的房地产市场。
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