调控不松绑 限售升级徐州下半年这3类人适合出手买房么?

来源:365淘房 2018-06-14 06:45

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365淘房沉默 刚刚过去的5月,刷新了楼市的一项新纪录,单月全国就有超过40个城市发布楼市调控政策累计发布多达50次,创下单月调控次数最多的纪录。而这次密集调控的开始应该是从住建部约谈12城算起,限购、限售、限价等各种差别化调控层出不穷。

也在约谈城市中的徐州,在激烈的土拍中煎熬了一个月之后,也终于发布了意料之中但又很意外不限购的限售升级新政。不管本地人还是外地人、新房还是二手房,最低限售2年,一切有可能套现的热钱直接给锁死。

面对徐州限售不限购的调控和楼市高居不下的热度,市场上普遍有2种声音。

一种声音认为,二手房房源剧减,购房者挤压到新房市场,会导致新房市场继续火爆,供不应求的紧张关系会持续加剧,刚需则越来越难买房。

另一种声音认为,限售升级锁定资金出口,增加投资客的心理忌惮,避免盲目进场,同时政府加大住宅用地的供应和预售房源的上市量,以稳定市场。

不管是何种结果,也不管是刚需、改善还是投资,购房者最关心的始终是,买还是不买?怎么买?

刚需怎么买?

首先还是先谈谈刚需。刚需的买房时机就是,随时看中就可以买。限售跟刚需有什么关系呢?难道刚买的房子就要考虑把它卖出去了吗?刚需首先要考虑的就是自己能承受的价格范围,根据价格筛选出可以买得起的楼盘后再选位置,尽量选择距离自己上班地方较近的楼盘。什么条件都满足的楼盘不是没有,那也得考虑自己钱包的承受能力。

为什么说工资永远赶不上房价上涨的速度。我们来假设一组数据,政府为了稳定房价,假如一年涨幅只有5%,一套90㎡均价8000元/㎡的房子,总价要72万,5%的涨幅就是涨3.6万,平均到每个月3000元,普通人的工资,可以一个月涨3000吗?好心酸,这还只是假设……

目前徐州低价位楼盘所剩不多,主要集中在三环外的西、北、南三区。价位在8000-9000元/㎡左右的例如北区的鱼先生的社区、苏宁悦城、港利上城国际;西区的美的公园天下、中梁香缇公馆和荣盛城;南区的中梁首府、珍宝岛熙悦府等。只能说,刚需的买房范围已经越来越往外扩了。

改善怎么买?

改善客群有2种,一种是卖掉现有小房子,换成自住大房子,另一种是保留现有小房子,再买一套大房子自住。

就目前徐州市场热度来看,卖掉现有住房去换大房子,有一定的风险。因为既然改善,肯定对于品牌、物业、配套、交通等都有一定的要求,而此类盘一般热度也较高,全款优先、开盘秒磬的可能性也非常大。这类改善客群在换房的时候要做好手握大把资金却买不到房子的准备。即使买到房子,也要做好租2-3年房子的准备。

下半年徐州市场上预计有18家纯新盘会陆续上市,还有20余个已拍地块待动工。其中以铜山区纯新盘供应量最大,而且偏向改善房源,购房门槛相对也没有那么多要求,购房者可选择的空间也比较多。考虑置换改善的购房者,可以着手准备了。

还有一类终极改善的客群,大佬,您看中了随便买。

投资还能买吗?

面对各种购房者,经常有人咨询,“这个盘适合投资吗?”“我有一笔钱投资哪比较好?”我只想说一句,国家再三强调,“房住不炒”。那些想要蹭徐州房价热度红利的专业炒房客,可以退场了。首先,徐州控房价,稳定房价不会过快上涨,那么这时候炒房收益必定不会如以前一二线城市那么暴利;再次,徐州产证限售2-3年或网签限售5-6年,直接截断了短期炒房客对于资金快速变现的幻想。5、6年后?万一还限售呢?Oh,no,不敢想。。。

还有一部分人买房投资纯粹是因为手里有钱,但是没有合适且安全的投资渠道。还有什么理财产品比房子更保值增值呢?这部分人不求资金快进快出,只求房价稳定上涨就行。只要钱够,各个档次的楼盘都可以选择,范围还是很大的。其中优先选择周边人气充足的地段,利于后期出租。但投资有风险,说不定限售期间房产税就出来了呢?在我看来,2套房刚刚好。

距离徐州新政实施已经4天了,任何政策的实施效果,都不是一个短期的行为,大家只要记住一点,调控的目的是稳定市场、保持市场健康发展,调控从来都不是以降房价为目的。不管短期还是长期来看,刚需总是要上车的,被炒的房也总是会入市的,任大炮说过“想占房价跌便宜的人,都没得逞”,你相信吗?返回徐州365淘房>>

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