贾汪的房子能投资吗?看懂这几点就明白了!

来源:365淘房 2018-06-13 06:52

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徐州365淘房  孙楠  说起贾汪,很多人想到的几乎都是他的景区,潘安湖、凤鸣湖、督公山、墨上集等等。没错,贾汪确实是以其风景怡人的湿地和依山而建的各种度假村而闻名。但近两年来,贾汪楼市也开始逐步崛起。

最近,有很多人向小编咨询,贾汪的房子适不适合投资?未来有没有发展前景?很显然,我的答案是“适合”“有”,为什么这么说,且听我给你详细解答。

房价处于价格洼地 上涨势头猛

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格来看,徐州房价已经连续上涨了27个月。近期的几场土拍更是将徐州房价推向了另一个高度,2宗住宅地块楼面价已破万。随着“限售升级”新政的实施,开发商后期拿地的成本会越来越高,徐州房价“居高不下”的态势或将持续。

然而,这过高的房价并未能阻挡购房者的热情,自2018年以来,徐州楼市迎来了一波又一波的开盘潮,“疯狂抢房”“开盘热销”这种氛围充斥着整个徐州。市区房价居高不下,一房难求,很多购房者尤其是一些外地投资客,开始将目光投向徐州周边区域,比如:贾汪、邳州、新沂、沛县、丰县等。

而在这几个区域中,整体房价基本都在7千以内,其中,贾汪区房价处于一个价格洼地,但上升势头却很猛,仅5月份,贾汪房价就环比上涨了8.5%,位居徐州房价涨幅排行榜榜首。

(注:数据来源中国房价行情)

商业综合体陆续进驻 崛起在即

贾汪位于徐州东部,处于“东进南扩”规划中东进的主轴线,在政府的规划指引下,贾汪的生态改造项目成效显著,并且一直在持续下去。随着习近平的首次调研,贾汪,这个原本无人问津的区域,逐步走入人们的视线。

5月30日,新城控股拿下贾汪4宗相连的商住用地,标志着新城吾悦广场正式落定贾汪。而早在2018年3月份,新城就与贾汪区政府签约了贾汪最大的城市商业综合体项目——吾悦广场。

(网曝贾汪吾悦广场设计方案)

据了解,该项目计划总投资约 60 亿元人民币,总建筑面积约150万平方米,将秉持“一站式、全业态、多功能、全天候”的理念,规划建设集时尚购物中心、精品超市、特色主题风情街、高端影院、高品质生态住宅等于一体的城市商业综合体,引进国际知名品牌商家进驻,除可满足贾汪区52万人口的商务、消费、居住等一站式需求外,也将带来持续税收和3000多人的长期稳定就业。

此外,中珏和绿地香港也签约了贾汪。中钰集团与贾汪区人民政府签署1000亩棚户区改造的项目,同时中珏还规划了250万平米,总投资约100亿元的住宅小区,还会建设面积逾10万平方的综合体—贾汪中钰幸福广场。

(贾汪中钰幸福广场效果图)

同时,绿地香港集团也参加了贾汪区人民政府棚户区改造项目,签下了1500亩的棚改,投资70亿元,建设集时尚购物中心、特色主题风情街、精品超市、高品质住宅等业态于一体的体验式城市综合体。

除了这些城市综合体之外,去年贾汪区与中国恒大集团签约了潘安湖生态文化旅游小镇项目,总投资额达500亿。根据规划,该项目将引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能,打造徐州地区首个生态度假综合体。规划发展目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位,打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。

多家品牌房企争相进驻 看重贾汪潜力

曾经,因地理位置偏远、区域可选房源较少,贾汪区一直被购房者所忽略。然而,自去年开始,这个原本默默无闻的区域终于爆发起来。无论是从土地方面,还是从城建方面,贾汪区一直处于开挂的状态。

从绿地到美的,再到融创、恒大,如今碧桂园、弘阳、领地、蓝光、光明等知名房企也已进驻贾汪,对于房企来说,“赚钱”是首要任务,在贾汪拿地进项,无不是看中了贾汪的发展潜力。

如今,整个贾汪大致可分为三个板块:潘安湖板块、新城区板块以及老城区板块。潘安湖几乎被恒大包围,仅有恒大御湖天下一家新盘;老城区板块多是一些老小区,目前几乎没有新盘。

多数新盘都集中在新城区板块,贾汪区政府以及比较闻名的一些景区也分布在这个板块。景观加持,居住环境相对会比较舒适,“徐州后花园”的称号因而得名,所以板块内楼盘以低密度洋房及别墅为主,购房人群以投资客居多,真正的刚需或改善人群占少数。

其中以凤鸣海景区最为突出,引得众多房企青睐,除碧桂园凤凰台弘阳凤鸣府融创凤鸣桃源等楼盘选址在此,领地融创以及绿地城开也在凤鸣海景区竞得地块。而碧桂园凤凰台也是凤鸣海景区附近唯一的一家非别墅楼盘,也是教育资源较为丰富的学区楼盘,周边除江苏师范大学贾汪分校,还有师范大学附属实验学校,可以说是环境与教育资源兼备。

2018贾汪购房地图 这些机会莫错过

目前,贾汪确定案名的新盘有10家,除融创凤鸣桃源东部美的城、绿地翡翠蓝湾已开过盘之外,其余几家楼盘均为纯新盘。

其中,纯新未开的楼盘中,碧桂园凤凰台为碧桂园进驻贾汪的首个项目,位于江苏师范大学附属实验学校东侧500米,规划建设高层、小高层以及洋房,预计6月中下旬综合楼示范区开放。

(碧桂园凤凰台夜景鸟瞰图)

弘阳凤鸣府别墅房源预计6月15日启动验资,验资金额80万;绿地运河小镇以及光明泉城熙悦前期预约登记中;恒大御湖天下项目规划已经公示,拟建设31栋住宅,预计6月展厅开放,下半年首开。

就小编来看,贾汪有政策保证,知名房企又扎堆进驻,随着大型商业综合体的投入运营,贾汪的商业配套也将会日益完善,未来几年内,贾汪的发展将会势不可挡,潜力可观,可以作为一个投资目标。返回徐州365淘房>>

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