徐州买房必看区域!铜山5大板块“含金量”最高的是...

来源:365淘房 2018-06-11 07:42

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365淘房 桃子 在日常工作中,常有网友问南区的房源情况,多数为规划发展潜力等方面。作为徐州“东进南扩”的大方向之一,很多人虽然看中城南的发展趋势,但是又会觉得距离市中心太远,配套不完善等等,而犹豫不决。

网友对南区楼盘的关注一直都是比较高的

近年来,南区的发展和变化可说是有目共睹的,尤其最近这两年,区域在土地挂牌、企业发展、配套建设等多点开花。南区的版图也在逐步扩大,从云龙湖周边到矿大再到铜山万达广场,再到现在的高新区、汉王、娇山湖,南区的范围不断延展,越来越多的购房者也将目光放在了南区,从高端楼盘到刚需楼盘,从商业核心到湖景宜居,南区楼盘的数量和多样性表现越加突出。

看这张图,你就明白城市发展大局!

那么,如果在南区(目前主要指铜山区)置业的话,你又会选择哪里?今天小编就按片区为大家盘点下铜山区现有的配套和新房分布情况,以便大家为大家提供一定购房参考。目前的铜山新区主要可分为北京路、大学路、娇山湖、区政府和高新区这五大片区。

5大片区 新房置业你会选哪个板块?

北京路板块:

 目前这5个片区,配套发展相对最为齐全的要数北京路板块,这里不仅有南区的大型商业综合体,也有较为丰富的教育资源,其他生活方面相对也正在逐步发展健全,也是目前铜山新区的商务核心区域。尤其值得一提的是,自从铜山万达广场开业以来,也对板块的发展和人气带动起到了积极的促进作用,辐射南区较广的片区。

北京路板块也是铜山新区发展较早的区域,发展初期的新房现已变成了二手房,身价也或已经暴涨几番。目前板块内的新房只有徐州铜山万达广场和万达对面的万科新都会,目前徐州铜山万达广场已为尾盘状态,万科新都会据悉还有四期房源未推,板块内的新房量已十分有限。选择此区域的购房者也多是看重了现有发展和投资潜力。

区政府板块:

 沿北京北路向南(这里主要指北京北路西,黄河西路以南、华山路东珠江以北片区范围)就是区政府板块。相对于北京路板块,这里的生活配套相对少一些,但作为区政府所在之地,多项职权部门都在这里。就像徐州的新政府在新城区一样,很多人也正是想着“跟着政府走”的想法,看好此片区域。

虽然商业配套等不北京路,但从这里开始铜山新区的自然环境优势开始逐渐体现出来,无名山公园和楚河环伺周边,也让多个新房项目有了山景或湖景房的“美誉”。

目前区政府板块内的新房也仅有4盘,除中梁首府外,其中3盘均为纯新盘。如果看好这片区域的话,热度较高的美的雍翠园和价位低一些的中骏云景台都是不错的选择。另位于铜山区华山路与彭祖路交汇处的蘭园也可期待,项目17栋低密洋房组成,重点是蓝城的项目。如果你关心这个铜山新盘和区域最新利好的话,可点击这里了解>>>速看!徐州南区曝出3个纯新盘!未来,这里将给你震撼

大学路板块:

 作为铜山区重点发展的3大板块之一,大学路板块近年来的发展堪称迅猛。尤其是大学路西的发展,简直可以用“腾飞”二字来形容了。当年随着市立医院迁建的消息传出以来,也似乎打响这里发展的号角。学校、商业、新房企相继不断涌入这片区域,也使得这里的房价翻倍。

目前大学路板块内的新房多为老盘,纯新盘仅有合景泰富和旭辉合作的江山御一盘,目前已领预售。在看几个老盘,国基逸境已长达1年多未加推,宝龙观邸也为尾盘,目前的板块内在售的普通高层房源仅为枫林天下康城枫林学府两盘,价格也快步入万元盘之列。>>>贫穷限制的不止想象!刚需买房这21个万元以下楼盘抓住了!

娇山湖板块:

 娇山湖板块虽然在配套方面目前还不完善,但发展的脚步已在加速。在17年上半年之前,这里的新房只有绿地湖语墅尊樾(原“绿地湖语墅”项目,现改名为此),也就是在近两年,碧桂园、融创、中南、雅居乐等多家大牌房企进驻这个片区,房企的扎堆也意味这里的发展所蕴藏的潜力。

目前娇山湖片区的新房,除了未上市的纯新盘外,板块房源的整体房价区间在8300-11000元/㎡左右,相对于而言价格还算可接受。另3个纯新盘,均为低密社区,以别墅、洋房和小高层业态为主,或将成为未来改善族的首选。毕竟,目前来说现在购房还是合适的。五年后,这里的价值或超出你的想象!

高新区板块:

 去年,国务院正式批复了徐州城市总体规划,明确确立徐州为淮海经济区中心城市。2030年未来徐州中心城区(原主城区+铜山城区+贾汪大吴双楼港片区+张集+徐庄)规划人口将达到350万。紧接着,政府又明确把铜山新区作为城市拓展的主攻方向,着力打造特色创新集群,加快建设特色化、高端化、集约化产业园区。将高新区建设列入淮海经济区中心城市的重要板块、徐州南部产城融合的重要组团。

高新区的虽然位置相对偏远,而且配配套严重不足,但由于价格因素也受到了很多刚需置业群体的青睐,目前板块内的新房价格在7000-8300元/㎡,板块内金水湾首开洋房均价不到9500元/㎡。板块的整体房价还相对合适。

总结而言,上述的铜山区几个板块的优缺点也比较显而易见。北京路、区政府板块相对发展配套好,但房价属于上游;娇山湖和高新区均为目前价位较合适的区域,但娇山湖的宜居属性更强,高新区发展时间较长。最后,在自己的经济能力选择最喜欢的最重要。返回徐州365淘房>>

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