18年开盘60次43次售罄 受新政影响下半年预计...
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365淘房 桃子 走过了金三银四，也送走了红色5月。18年上半年的传统旺季就这么“悄然而逝”了？其实并非“悄然”，而似乎超出了我们对18年楼市的预料。在楼市进入18年下半场之际，6月限售升级，也势必会影响了未来徐州楼市。
18年上半年的徐州楼市：房价持续上涨 月末连开 高价地频现
1.18年房价持续连涨涨势略显平稳
据国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，徐州4月新房环比上涨0.8%，同比上涨9.5%。已经连续上涨了27个月。18年新房房价持续上涨。
从实际的房价变化来看，18年的新房房价已相对平稳很多，多新房的加推价格的波动涨幅不大，这也在侧面反映调控对市场的影响作用。预计下半年的房价也将维持着稳中有涨的趋势，但像16年下半年-17年那样的疯狂上涨局面不会再有了。
18年来徐州新房数据多月缺失，对很多人来说，另一个反应市场的重要数据就是开盘了。
2.加推60次43次售罄！！月末连推售罄成节奏!!
据365淘房数据中心统计显示：2108年徐州1-5月共加推58次，其中42次推盘售罄。相较于17年的上半年（1-5月加推86次，43次售罄）的开盘数据来说，18年虽然推盘次数不多，但“日光”的频率可谓相当之高了。
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另上周6月纯新盘观澜别院首开，融创玉兰公馆底二次加推售罄，截止目前为止，18年徐州共开盘60次，43次日光售罄。
比较市场的火热程度，18年的楼市较17年可以说是有过之而不及。在17年年末的时候，东区某盘出现过在售楼处门口彻夜排队认筹的局面，18年1月末同样也是东区的1盘，再现连夜认筹选房的场面，火热程度只增不减，多少人是在陪跑，多少刚需者伤透了心。
另外18年尤其值得一提的是4、5两月的开盘，两个月共加推了34次，30次售罄，将楼市上半年的楼市热潮推向了的顶峰。似乎，赶上月末开盘潮话，不说售罄都真的“不好意思了”。
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4、5月的开盘月末n天连推信息一览 |
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值得提起的是，西区融创玉兰公馆5月底首开，本周再次又开260套房源售罄，紧接着预计月底再加推4栋，平均半个月加推的频率真的是非常速度了。
除了开盘外，18年来的多场土拍也成为又一个值得关注的楼市“盛宴”
3.上半年土拍：不限价+三高（高价地、高溢价、高楼面价）特点明显
与17年集中在年末土拍不同，18年土拍的上半年的挂牌成交量均可观。市本级、铜山和贾汪的18年上半年挂牌量同比上半年涨幅明显。
同时，18年新挂牌地块多为不限价地块，多宗地块总价和溢价都较高。另外，高楼面价的特点表现亦非常明显，甚至出现了楼面价破万的地块（东区位于三环东路东的32号水泥厂地块最低楼面价10075元/㎡；市中心的老物资市场站东侧地块楼面价11324元/㎡），刷新徐州土拍的记录！
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高昂的地价也直接影响到了未来房价，面粉价已经那么高了，敢问面包会便宜吗？
18年上半年已经如此火热，那么下半年又会怎样？从已有的信息可以看出：
1. 目前徐州已确定案名的纯新盘有18家，大部分均已面世，其中铜山区9盘最多，泉山区4盘次之。下半年，铜山区的入市新房有望陆续上市，区域供货量相当可观。
2.目前徐州楼市目前还有20宗已成交地块还未开发，其中多数为18年成交地块，预计最快也要年底推出，明年的新盘量也值得期待。云龙、泉山、鼓楼和铜山区均将有新房补血，区域分布不再那么受局限性，也就是说明后年新房你的区域选择会多了起来，主城区不会出现“房荒”。
那么，18年的下半年的徐州楼市又会怎样？
大胆预测下，可能主要有几下几方面：
1.整体房价仍持续平稳上涨，明显的大涨不会。同一楼盘同物业的房价波动变化不大（毕竟会限价备案价），但纯新盘首开房源价格有可能超乎预期（观澜别院、融创玉兰公馆都是这样的情况了....）
2.新政影响逐渐体现，市场上二手房交易量预计大幅“减产”，另一方面可交易的二手房价格上涨。由此导致的是，刺激新房市场热度进一步加强...有可能下半年的拿地更加疯狂。
3.从上半年的买房难易程度看，选款优先、内定、买房号等市场乱象加剧了购房难度。而下半年有可能这样的局面还在继续，热盘一票难求，偏冷盘“余房在售”。
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此外，受新政的影响，下半年预计开发商的单次推盘量加大，这也意味着开发商蓄客的时间会延长，开盘节奏将会放慢，极有可能的是，下半年次数减少，但量不减。对于购房而言，房源增多是机遇，但市场上的推盘项目减少了，有可能意向的选择项目更少了，这既是机会也是挑战。返回徐州365淘房>>
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