土拍地价1w+等于房价2w+?月末13盘预计加推部分可贷款!

来源：365淘房 2018-05-20 08:48 

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365淘房桃子 5月土拍大战暂时告一段落，“新地王”、“7小时+”、“1万+楼面价”等词汇一时刷爆了朋友圈。土拍热潮刷屏的同时，也见证着这场徐州土地市场的热烈。

土拍当晚，你的朋友圈是不是也是如此？

热议：土拍地价1w+ 未来房价2w+?

5月15日，经历6个小时的土拍拉锯战，最终红星置业27亿拿下东区综合体地块，将与金茂联合开发。

5月16日，东区和市中心“地王”地块成当日土拍热点：

1）.东区三环路东第二水泥厂地块刷新了徐州土拍记录，2000万3000万的加价频现，加价幅度之大和频次之快都是首次。经过5个多小时的拉锯战，终于被首入徐州的佳兆业拿下，楼面价10075元/㎡,溢价率73.4%！

2）.物资市场东36号地块从挂牌开始就奠定了地王老大哥的地位，楼面价已创徐州土拍之最，最终历经7个多小时被旭辉以总价15.6亿拿下36号老物资市场站东地块！楼面价11324元/㎡溢价率 29.35%！>>>破纪录！佳兆业17亿+首入徐州！旭辉拿下新地王！

介于这种土拍的热度和结果，也有不少媒体发声“楼面价1万+，房价2w走！”之类。但值得思考的是，假如房价真那么高，那么未来的徐州市场真的能否hold住？起码可以说，刚需是不敢看这个房价了，买房的恐慌加剧。当然，过万的楼面价也助长了周边楼盘的看涨心理。但或会刺激老业主的“身价暴涨”。

土拍也可以很“嗨”~哈哈

至于高价的销售行情，现可以参考城南前地王项目-华润置地崐崘御，项目首开毛坯房源价格12749-14555元/㎡，优惠完12000元/㎡起，开盘基本售罄，剩余少量大户型。现在看来，华润地王的开盘也似乎是个分水岭，将4月末10盘+售罄的疯狂楼市拉回到相对冷静的现实。毛坯高层房源1.2w+的市场购买力并没有想象中的那么强。

与高价盘的优惠没卖完的情况截然不同，低价热盘每次开盘售罄几乎已成“定律”。上周五，西区美的公园天下3#楼开盘依旧售罄。此外，近期多盘传出加推消息，5、6月徐州开盘房源量客观。

20盘加推在即，全款优先还会持续吗？

预计近期开盘楼盘最新动态表

在这其中，既有房价过万的高端精装盘也有不少热门刚需盘，最近两月有购房意向的可强加关注啦！此外下一阶段的楼市行情同样也值得关注，全款优先现象还会存在吗？还是会要求高首付吗？

在5月底即将加推的房源中，泉山区房源又占据市场主力，预计6盘出货，其中4盘集中在西区。预计月底中海熙岸华府和美的公园天下又将引起强烈关注，另融创玉兰公馆的首开也值得关注。三盘中美的公园天下3#前两天才刚刚加推，均价8299元/㎡，开盘依旧是毫无悬念的售罄，作为西区热门装修房源，项目的热度一直炙手可热，多次开盘均是售罄。

7、9#楼4月开盘均价8199元/㎡，前一次加推房源均价8450元/㎡，再之前加推的高层均价7800元/㎡。追溯之前的话，去年11月推的高层装修房均价7800元/㎡，均是开盘售罄。在限价的市场下，楼盘涨幅不大，也是近期价格比较合适的楼盘了，另带装修学区优势也是吸引购房者的主要亮之一。此外，此次加推的3号楼主要是针对之前未选到房的老客户，据悉贷款客户也能买到，这是不是意味着某种新的开始？

另据悉月底加推的东区某盘，也可以贷款，要求首付7成。一面心喜这是可以贷款，转念一想，究竟什么时候开始可以贷款买房也成一种希冀了？！返回徐州365淘房>>

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