徐州365淘房 孙楠 转眼间，“银四”已经接近尾声，楼市所谓的“金三银四”热潮也将逐步褪去。但今年的“金三银四”与往年却不一样，前半段时间开盘沉匿，一时之间让人有种“金三不金、银四不银”的错觉，然而，到了4月中下旬，楼市又逆转了，迎来了一波大爆发。
4月预售集中爆发 上市量可观
据365淘房数据统计，4月份（注：数据截止到4月26日）徐州已下发19张预售，大部分预售都集中在4月中下旬，涉及17家楼盘，约3573套房源入市，上市量还算是比较可观的。
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4天开10盘 全都售罄
“五一”长假前开发商预售拿到手软，多家楼盘扎堆开盘，争相追赶“金三银四”末班车，4天10盘售罄，徐州楼市异常热闹。
这些楼盘在领取预售立即开盘，所推房源当天便已售罄。其中美的云熙府、颐居隐山观湖、万科淮海天地八街区为纯新盘首开；绿地高铁东城所推房源为项目最后一批房源，目前已清盘；华润悦府山栖此次推出的房源均已落位，获取预售后就集中签约了。
值得注意的是，颐居隐山观湖、珍宝岛熙悦府、融创淮海壹號、南郊中茵城均采取了线下摇号的方式开盘，现场气氛依旧十分火爆，久违的“楼跑跑”又再次重现。
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金三银四可谓波澜起伏，5月购房者将迎来怎样的楼市局面呢？看了已经领预售开盘的楼盘，相信大家更关心的是在接下来的时间里哪些楼盘要加推，还有没有购房机会，下面我们就来看一下。
11盘约2300余套房源在路上 准备好钱
据365淘房数据中心统计，5月徐州楼市预计有12家楼盘推新，约2677套房源，整体的预上市房源较往年来看相对减少，看起来比较冷清，那么买房的机会到底多不多呢？请看下图：
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①改善、刚需全都有 物业类型较丰富
在5月份预计推新的楼盘中，有改善可以考虑的，也有刚需能够入手的；有高层、小高层、低密度多层以及别墅，物业类型较为丰富。
其中城置万锦城预计上市房源价格大概在9000元/㎡左右，港利上城国际预计上市房源在7000-8000元/㎡，刚需或许还有机会入手。
维维紫悦台、绿地湖语墅、国基逸境、绿地理想城悦湖公馆以及中锐星尚城，预计上市房源均为低密度多层；万科翡翠之光预计上市房源为高层和小高层房源，上一批加推房源均价在14000元/㎡。所以，这些楼盘价格会稍微高一点，比较适合改善型购房者。
枫林天下康城预计5月加推高层1、4#楼，共计300套房源，预计均价在9500元/㎡，面积有64、92、110㎡。其中1#楼有2个单元，2梯4户，一单元户型分布110㎡、92㎡、64㎡，110㎡，二单元户型分布110㎡、92㎡、92㎡，110㎡；4#楼有2个单元，分A、B栋，4A#楼2梯3户，户型分布110㎡、92㎡，110㎡，4B#楼2梯4户，户型分布110㎡、92㎡、92㎡，110㎡。
（万科翡翠之光鸟瞰图）
②2大纯新盘将入市 盘少量多
5月份，徐州预计有2家纯新盘上市，分别为新城区的观澜别院和泉山区的融创玉兰公馆，观澜别院所推房源是低密度多层和叠加别墅，融创玉兰公馆所推房源是装修高层，2家楼盘都倾向于改善型购房者。
观澜别院预计5月将会推出L3地块，共29栋房源，包含低密度多层和叠加别墅，低密度多层面积为125、141、185㎡，叠加别墅叠上面积140㎡，叠下面积160㎡；
（观澜别院鸟瞰图）
融创玉兰公馆预计5月中旬首开，首开23#、27#楼2栋房源，23#户型为边户125、中间户105㎡，27#户型为边户108、中间户90㎡。预计均价11000元/㎡左右（含装修），首付最低4成。样板间预计明天（4月29日）开放，届时验资将开启，90-108㎡验资40万，125㎡验资60万。
③2家热盘即将收官 机会渺茫
有新盘上市，就会有老盘“功成身退”。中锐星尚城和中海熙岸华府预计5月上市的房源，为这两个项目的最后一批房源，卖完即收官。
中锐星尚城仅剩最后4栋低密度多层，预计均价11000元/㎡左右，共计84套房源，目前已蓄客4个多月；中海熙岸华府剩余最后3栋低密度多层和1栋高层，共计200套房源，目前已不接受新客户。
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（中海熙岸华府鸟瞰图） |
“金三银四”余温尚在，红五或许还会继续热闹下去，5月份预计上市的楼盘，已经有多家在等预售，预售到手则会“开闸放水”，近期打算买房的购房者，一定要盯紧这些盘。
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