未拍已成王!实探市区2宗住宅用地 或破徐州“地王”纪录!

来源:365淘房 2018-04-17 08:21

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365淘房李爱学 徐州近两年来,"地王"频出,无论是总价地王还是单价地王,拿地价格都足够让人咋舌,那些当年如猛虎下山拿下地王的开发商,如今安在?

“浪奔、浪流,万里滔滔地王永不休”,徐州这两年的地王,亦如徐州的楼市热闹之极,一浪接一浪,后浪推前浪,而这些浪花后续如何,还需稍安勿躁,这不,徐州市区又挂了不少的住宅地块,其中不乏市区的黄金宝地,下面,小编就给大家带来2宗市区中心地块的实探,请查收!

2018-36地块王者降临!起拍楼面价破万!

地块档案:

2018-36黄河路与朴风巷交叉口地块,位于中山路东,黄河北路北,属于鼓楼区的市中心地块!位置的十分优越,可以说是近年来,位置最好的地块了,市中心黄河北,一条故黄河将市中心的吵闹天然隔离,闹中取静,繁华且惬意。

该地块其实是由AB两块组成,A地块为住宅用地,B地块为商办用地,该地块楼面价为8754-10700元/㎡,虽然地块为混合地块,楼面价仅供参考,准确性欠佳,但是足以证明该地块的“地王”位置,而且是近几年来的地价“巅峰”住宅地块!

市中心+地铁房+水岸=地王!

2018-36地块其实是老物资市场地块的一部分,可以舒适老物资市场的住宅地块,同样在本次挂牌中,35号老物资市场地块也也赫然上架,为商服用地,部分为地铁上盖。在35号商服地块中的竞拍条件中显示,35号地块的竞拍者需要有轨道交通建设的资格,所以不少人也猜测会被地铁公司拿下。

而我们的“地王”36号地,也要和35号商业用地统一设计、协调建设,所以会不会被同一家企业拿下呢?还是各拿各的,然后大家一期设计规划呢?我感觉后者,面儿更大一些,不然36、35完全不需要拆分,直接统一竞拍,岂不更好,而且在36号住宅用地的竞拍条件中,也把轨道交通建设资质的条件取消了,据了解,某些房企,在地块挂牌后,已经开始了前期的调研工作,更加使得36号地的归属成为了热点。

2018-36地块身处鼓楼区市中心板块,南侧有故黄河景观带,西侧有老物资市场地块的商业和地铁,紧邻徐州核心干道中山路,北侧紧邻环城路,地铁2号线就在旁边,公交线路的选择也很多样,交通配套十分充沛,毕竟市中心。商业配套上,没得说,比该地块强的也没有几个了,自身周边的就都是商业(老物资市场商业体),步行可至金鹰、苏宁广场等市中心商圈,可以省不少的停车费用和停车时间,好评!北边还有鼓楼广场等综合体。

在教育资源上,周边名校林立,目前徐州第一批次的优质学校本部多数都在市区,该地块周边有鼓楼小学、民主路小学、中山外国语学校、撷秀中学、树人中学、光荣巷小学等,幼儿园从私立高价学校到公立学校均有涉及。

在环境方面,周边一圈都是新楼盘,例如华润绿地凯旋门、美的云熙府、风尚米兰、龙商天骄等,虽然是市中心地块,但是老旧小区几乎看不到,观感比较好,本次紧邻故黄河景观带,而且是故黄河比较核心的一段,牌楼、黄楼和地块隔河相望。

地块目前基本是净地状态,全部被防尘绿网覆盖,重所周知,目前各工地对于环保那是十分注意,除了用网盖,还得不停洒水,不得一点儿马虎,小编去探地拍照时,拆迁工作人员,赶快过来询问,是否是环保部门的,可见目前徐州对于环保的重视。

 

周边楼盘均价1.5万起步!未来该地块住宅卖多少?

房地产的第一要素是什么?地段!地段!地段!该地块周边目前房价基本都在1.5万以上,距离地块最近的龙商天骄,二手房已经买到了1.7万/㎡,该地块能卖多少呢?估计1.8万-2万左右是个比较合理的范围,楼面价在那摆着了,不过确实位置优越,市中心房子的价格基本上还是比较保值,坑风险能力也是其他板块不能相媲美的。

地块虽好,但也不是那么容易拿的,因为要和地铁配合、协调,施工进度不能自己把握,地价太高,只有具备一定实力的房企才敢下手,小房企就算拿到了,焉知非祸?华润作为国企,也是拿地呼声最高的房企,会拿吗?让我们拭目以待吧,另外还有保利、荣盛的传言,具体花落谁手,还要看5月的城心之战!

2018-29号地块!位置不错,但不仅小还有定销房

地块档案:

2018-29为纺织厂地块,位于煤建路南,纺织路西,属于泉山区,北侧紧靠淮海路、南侧靠近建国西路,二环内,位置也是相当不错的。

该地块很小,仅有13.5亩地,而且还有部分定销房,那么点儿的地,一共盖不了几栋楼,还要分1-2栋给定销房,所以,该地块的楼面价并不高,只有3711元/㎡,相对低的楼面价也弥补了定销房的利润。

值得一提的是,该地块其中定销房建成后,新盛将以7200元/㎡的价格回购,这也就给该地块的商品房价格做了参考,预计将在1.2万上下!

二环内,淮海路,配套成熟 生活气息浓厚

2018-29地块尚处于二环内,距离淮海路仅200米左右,距离一号线的人民广场站的直线距离也仅有240米左右,交通上来说还是很不错的,周边小区众多,不乏老小区,所以配套什么的也不缺,生活气息浓厚。

 

 商业方面,除了周边的沿街商铺,主要亮点是北边的人民广场商圈和金鹰二店、南边的恒盛广场以及东南的大润发,足以满足购物休闲的需求,也是西区的重要商业体。

环境方面,道路比较短窄,周边老小区也多,略显陈旧,不过1.3公里内就可以到达云龙湖景区还是很赞的,同样2公里内还有云龙公园,整个距离,也是饭后散步可到达的,所以,该地块比较宜居,适合改善购房者。

该地块目前,也基本拆迁完毕,处于净地状态。

 

 

 

地块周边房价破万!最高达1.8万!

 

地块处在泉山区核心老城板块,周边房价也不便宜,绝大多数都在1.1万以上,统计的均为比较新的项目,过于老旧小区和宿舍类项目,就不算了,其中金域华庭的洋房,二手价格已经突破1.8万/㎡,阿尔卡迪亚的房子也在1.7万元/㎡左右,可见周边房价还是相当可观的,预计该地块买到1.2万/㎡是不成问题的。

最后,5月土地市场是拍的地虽然不多,但素质都很高,可谓是城心之战,黄金地块频出,从东区到市区,无不受到广泛的关注,地王是把双刃剑,拿的好,自然名利双收,玩不好,房企被套、亏本甩卖、甚至被拖到资金链断裂,这在其他地方已然发生,不过话说回来,徐州的“地王”远远没有达到那个量级,地段好,价格自然高,有实力的房企速速来拿!返回徐州365淘房>>

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