实探东区优质住宅用地 再添城市综合体 房价还会涨?

来源:365淘房 2018-04-16 07:35

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

徐州365淘房  孙楠  在经历3月份接连4天的土拍之后,土地市场再次迎来“春天”。4月刚开始,国土资源局就再次集中挂牌出让11宗地块,涉及住宅地块5宗,均不限价。其中,有2宗地块均处于东区位置较好的地段。今天,小编亲自实探,为大家360°全方位解析!

本期地块档案:

2018-31号和平路北商住地块解析

地理位置优越 周边配套齐全

2018-31号地块即黄山村及周边地块,位于和平路以北、三环东路以东,规划为商住用地,共分为6个地块,A1地块为城镇住宅用地;A2地块为商服用地;A3地块为体育用地,要求规划布置室外篮球场、羽毛球场、排球场等室外体育活动场地,应对外开放,不得封闭;B1地块为城镇住宅用地;B2地块为幼儿园用地配建一处12班、占地面积不小于6480㎡的幼儿园,应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府;C地块为商办用地。

出让面积共计199153.2平方米,起始价为234670万元,出让年限为:城镇住宅70年,教育用地50年,商服用地40年,体育用地50年。要求竟得人签订合同后,半年内动工,2年内商业部分完工并申请竣工验收,3年内完成全部项目整体并申请竣工验收;地块商业用地应在一期全部开工建设,且一期开工建设的住宅面积不低于地块计容住宅总面积的40%,地块一期开工住宅面积不低于地块计容居住面积的40%,且商业及住宅需同步竣工验收。

该地块处于东区地理位置相对较好的地段,地块前方为在建的地铁一号线狮子山站,东面靠近云龙万达广场,西侧即为东三环快速路,周边有多个老小区,无论是生活配套还是出行配套,都算是比较齐全的。

目前,地块拆迁工作基本都已完成,工地内均设置了防尘绿网,地块内建筑垃圾还未清运。

混合地块 要求建设城市综合体

由以上信息可以看出,2018-31号地块为混合地块,所以无法计算楼面价。根据出让内容来看,该地块所有建筑要求全部采用装配式施工方式建设,预制装配率达50%以上,所有住宅项目全部建成品住宅。

值得注意的是,该地块要求建设城市综合体项目,需建设集中式商业,建筑面积(计容)不小于10平方米,自出让合同签订之日起,集中商业须在30个月实现整体开业运营,且开业入驻率(面积)不低于60%。同时,在项目开业运营时,需引入至少10家符合项目商业定位的国际连锁品牌商家。

东区目前已有云龙万达广场、绿地城市广场、宝龙广场、地铁大厦等几座城市综合体,这下东区又将新增一家城市综合体,而且均分布在和平路两侧。综合体扎堆,孰好孰坏?未来东区的人们,可能也会出现类似的选择困难症。

2018-32号三环东路东住宅地块解析

毗邻五山公园 或建设洋房项目

2018-32号地块即原来的第二水泥厂地块,位于三环东路以东,规划为住宅用地,出让面积132396.5平方米,起始价100000万元,容积率1-1.3,建筑密度≤28%,绿化率≥20%,出让年限为70年。

地块靠近东三环快速路,与五山公园毗邻,要求保证山体景观的美观性和延续性,建筑造型、风格、体量、色彩等应与周边整体风貌相协调。根据周边楼盘以及其1-1.3的容积率,猜测该地块或将建设成洋房项目。

目前,该地块也已拆迁完成,地块整体来看比较平整。

装配式建筑 须建设成品住宅

根据出让内容来看,该地块所有建筑要求全部采用装配式施工方式建设,预制装配率达50%以上,所有住宅项目全部建成品住宅。小区将创建省级建筑产业现代化示范小区,应按照三星级绿色建筑标准设计建造。

除此之外,地块内还需配建一处不小于12班,占地面积不小于5400㎡的幼儿园;居住用地要按相关标准规范配套群众健身相关设施,按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米执行,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2宗住宅用地均属云龙区 购房机会增加

2018-31号和2018-32号地块均属于云龙区,地理位置都比较优越,周边在售新房基本都已售罄,价格基本都在14000元/㎡左右。距离这两宗地块最近的楼盘就是万科尚都会了,该项目住宅房源早在2018年初就已售罄,公寓房源预计今年将会推出。

目前,云龙区有住宅房源可售的仅2家楼盘,万科翡翠之光7、8、9#验资中,89-125㎡的验资60万,147㎡以上的大户型验资100万,预计4月份将会推出;南郊中茵城1、11#验资中,验资金额30万,20号截止,预计4月或5月份加推;纯新盘丽景府与璟悦目前均未上市。

2018-28号新城区Q4-3地块解析

奥体中心南 将建设肿瘤医院

2018-28号地块位于汉源大道东、奥体中心南,出让面积为54608.5平方米,起始价4100万元,规划用途为医卫慈善用地。该地块北侧靠近奥体中心、南侧靠近四院新城区分院、西侧为在建的徐州第一中学。

根据出让要求来看,该地块要求建设徐州新城区肿瘤医院项目,总用地面积约82亩,计容总建筑量应不低于11万平方米,需按照江苏省三级甲等肿瘤专科医院标准建设高水平肿瘤治疗专科医院。

之前,曾有消息传出,中医院分院将会落户新城区,初步规划地址为新城区黄河路以北、沟棠路以西,如果规划如期实施,加之已经开业的四院分院和将要建设的肿瘤医院,新城区将有3所大型医院,这对于新城区人们来说,无疑又是一项重大利好消息。

4家楼盘待加推 近期就有购房机会

目前,新城区共有4家楼盘有房源可售,其中仅观澜别院为纯新盘,目前洋房和叠加别墅在派卡验资中,预计4月底或将首开;维维紫悦台中锐星尚城均预计在5月份推新;永泰锦园一期房源已经售罄,二期房源预计下半年推出。

以上3宗地块均会在5月15日竞拍,最终会花落谁家,小编届时会为大家揭晓,敬请期待吧!返回徐州365淘房>>

电话:400-8181-365转108424
电话:400-8181-365转108306
电话:400-8181-365转114462
电话:400-8181-365转178248
电话:400-8181-365转195925
电话:400-8181-365转140764
电话:400-8181-365转193785
电话:400-8181-365转124643
  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜